Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 февраля 2012 г. N Ф06-12769/11 по делу N А12-8098/2011

г. Казань

09 февраля 2012 г.

Дело N А12-8098/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителя:

ответчика - Лукина Д.В. (доверенность от 24.01.2012 б/н),

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищная эксплуатационная компания"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.07.2011 (судья Попова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи: Борисова Т.С., Веряскина С.Г.)

по делу N А12-8098/2011

по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ОГРН 1023403446362) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная эксплуатационная компания" в лице конкурсного управляющего Харькова Андрея Анатольевича, г. Волгоград (ОГРН 1043400144622) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с привлечением третьего лица - муниципальное учреждение "Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района г. Волгограда" (ОГРН 1043400144622)

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная эксплуатационная компания" (далее - ответчик, ООО "ЖЭК") о взыскании 147 334,28 руб., из них 143 739,86 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2009 по 17.02.2010 по договору от 08.08.2007 N 3/2762-07, пени за просрочку платежей в период с 21.05.2009 по 19.01.2010 в размере 3594,42 руб.

Решением от 11.07.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011, исковые требования удовлетворены.

ООО "ЖЭК", обжалуя состоявшиеся судебные акты в кассационном порядке, просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование жалобы указывается, что расчет суммы арендных платежей, исходя из положений пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации, должен исчисляться за минусом суммы налога на добавленную стоимость, сумму налога ответчик, являясь налоговым агентом, должен перечислять в соответствующий бюджет. Взыскание налога на добавленную стоимость в пользу истца является неосновательным обогащением последнего.

Суд должен был привлечь к участию в деле налоговый орган, так как суммы налога на добавленную стоимость подлежат уплате в федеральный бюджет.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, департаментом (арендодатель), муниципальным учреждением "Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда" (балансодержатель) и ООО "ЖЭК" (арендатор) заключен договор от 08.08.2007 N 3/2762-07 на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда - нежилого помещения общей площадью 238,60 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. Ленина, 51 А.

Пунктом 8.1 договора аренды срок действия договора установлен сторонами с 01.09.2007 по 30.08.2008.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.09.2007 арендатор принял нежилое помещение.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.1 договора аренды, с учетом изменения и дополнения от 16.05.2008 N 2, стороны установили арендную плату в размере 14 961,77 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате по договору аренды департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды пришли к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора аренды по своевременному внесению арендных платежей.

В соответствии со статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора аренды и требований установленных ГК РФ арендная плата по договору аренды за период с 01.05.2009 по 17.02.2010 ответчиком не внесена, в связи с чем судами исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 143 739,86 руб. удовлетворены правомерно.

Кроме того, истцом за нарушение условий договора аренды, а именно за несвоевременную оплату арендных платежей ответчику начислена неустойка в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суды первой и апелляционной инстанций, проверив расчет неустойки и признав его верным, правомерно взыскали за период с 21.05.2009 по 19.01.2010 пени в размере 3594,42 руб.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что арбитражными судами с него необоснованно взыскана сумма налога на добавленную стоимость, а в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации расчет суммы арендных платежей должен исчисляться за минусом суммы налога на добавленную стоимость, в связи с чем судебные акты противоречат указанной норме закона, не подтверждаются материалами дела.

Пунктом 4.1 договора аренды, с учетом изменения и дополнения от 16.05.2008 N 2, стороны установили арендную плату в размере 14 961,77 руб. в месяц, и НДС в размере 2693,12 руб., в силу пункта 4.4 договора аренды налоги и иные платежи в бюджет, связанные с арендованным помещением, в арендную плату не входят и уплачиваются арендатором самостоятельно.

Следовательно, сторонами в договоре не предусмотрено включение суммы налога в арендную плату, подлежащую перечислению арендодателю, поскольку согласовано условие, в соответствии с которым арендатор самостоятельно производит исчисление и перечисление налога в бюджет, выполняя функции налогового агента.

Истцом расчет задолженности по арендным платежам произведен исходя из размера арендной платы 14 961,77 руб. в месяц, т.е. без учета суммы налога на добавленную стоимость, при принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций также исходили из этого же размера арендной платы.

По этим же основаниям является необоснованным довод заявителя кассационной жалобы о том, что к участию в деле необходимо привлечь налоговый орган.

Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального права и соответствии выводов фактическим обстоятельствам дела, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.07.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 по делу N А12-8098/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищная эксплуатационная компания" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2000 руб.

В соответствии с часть 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Н.Н. Королева И.Р. Нагимуллин