Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 февраля 2012 г. N Ф06-474/12 по делу N А57-5326/2011

г. Казань

16 февраля 2012 г.

Дело N А57-5326/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Меленьтевой Р.Р.,

при участии представителя:

ответчика - Чикильдиной В.В., доверенность от 10.02.2012 б/н,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Гигиена" и общества с ограниченной ответственностью "Центральный рынок"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2011 (председательствующий судья Акимова М.А., судьи Веряскина С.Г., Жевак И.И.)

по делу N А57-5326/2011

по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Гигиена", г. Саратов, с участием третьих лиц: Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "город Саратов", г. Саратов, общества с ограниченной ответственностью "Центральный рынок", г. Саратов, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа кирпичного магазина,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация г. Саратова, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гигиена" (далее - ООО "Гигиена", ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:030433:13, площадью 38 кв. м, путем возложения на ООО "Гигиена" обязанности демонтировать кирпичный магазин, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Б.Горная, 306 А.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.09.2011 в удовлетворении исковых требованиях отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2011 решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.09.2011 отменено, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик и третье лицо общество с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" обратились в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, в которых просят обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.09.2011.

Заявители кассационных жалоб указали на неправильное применение судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 11.09.2000 постановлением мэра города Саратова N 585-144 из земельного участка площадью 0,0075 га в аренду сроком на три года ООО "Гигиена" предоставлен земельный участок площадью 0,0038 га под временный мини-магазин, расположенный по улице Б.Горная, 306 А, в Кировском районе г. Саратова.

На основании указанного постановления 10.10.2000 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Саратова (арендодатель) и ООО "Гигиена" (арендатор) заключен договор аренды N 3356, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок.

Пунктом 1.1. договора установлено, что на земельном участке расположен временный объект торговли и общественного питания ООО "Гигиена" - мини-магазин.

Срок действия договора установлен на 3 (три) года до 10.10.2003.

Материалами дела подтверждено, что в установленном законом порядке указанный договор не прошел государственную регистрацию, однако, ООО "Гигиена" продолжало фактически использовать земельный участок под размещение временного строения в качестве объекта торговли, а истец против использования участка ответчиком не возражал.

Истец, полагая, то договор аренды по истечении установленного срока продлен на неопределенный срок, направил в адрес ответчика уведомление со ссылкой на положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации об отказе от договора аренды. Согласно уведомлению, в течение десяти дней с момента его получения ответчику предложено освободить земельный участок площадью 0,0038 га по улице Б.Горная, 306 А, в Кировском районе г. Саратова и привести его в первоначальное состояние.

Ответчик получил указанное уведомление 27.08.2010, однако требования не исполнил.

Из материалов дела усматривается, что ответчик признает факт нахождения по указанному адресу принадлежащего ему магазина.

То, что в настоящее время земельным участком владеет на праве аренды другое лицо, не имеет правового значения, поскольку не лишает собственника земли права требовать освобождения участка от самовольной постройки.

Кроме того, ответчиком не оспаривается факт использования спорного земельного участка в отсутствие договора аренды земли под размещение мини-магазина.

Из материалов дела также усматривается, что магазин расположен на земельном участке, который в настоящее время передан муниципалитетом в аренду ООО "Центральный рынок".

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что договоры от 01.10.2011 N УК 3826, от 01.12.2009 N УК 1444, от 01.11.2010 N УК 2658 не являются заключенными, на их основании нельзя сделать вывод о наличии между сторонами субарендных отношений, поэтому они не могут служить подтверждением законности пользования земельным участком.

Судом полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принял законное и обоснование решение.

Доводы кассационных жалоб не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, кроме того, не доказывают нарушения судом норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенного судебного акта.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемое постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2011 законным и не подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2011 по делу N А57-5326/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев Р.Р. Меленьтева