Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 марта 2012 г. N Ф06-1085/12 по делу N А72-2850/2011

г. Казань

11 марта 2012 г.

Дело N А72-2850/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Перешнева С.С., доверенность от 31.03.2011, Перешневой Д.С., доверенность от 31.03.2011,

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Легенда", г. Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.08.2011 (судья Ямщикова Н.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2011 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А72-2850/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Легенда", г. Ульяновск (ИНН 7326027681, ОГРН 1067326027834) к индивидуальному предпринимателю Мезитовой Зякие Зайнулловне, д. Мещеряково Буинского района Республики Татарстан (ОГРНИП 304167217500067) об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемым помещением, при участии третьих лиц: Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Рамазановой Фидании Миргасимовны, д. Мещеряково Буинского района Республики Татарстан (ОГРНИП 304167215900038),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.08.2011 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, оставлено без удовлетворения ходатайство истца о допросе свидетелей, оставлены без удовлетворения исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Легенда" (далее - ООО "Легенда") об обязании ответчика не чинить препятствия в осуществлении прав пользования арендуемым помещением по договору аренды от 06.12.2006 N 9217/3455 (пролонгированному до 01.07.2011) до момента истечения срока действия договора аренды; об обязании ответчика не чинить препятствия в осуществлении правомочия владения имуществом, арендуемым организацией для осуществления медицинской деятельности, находившимся в арендуемом помещении до 18.07.2011:

· камера УФ-бактерицидная КБ-"Я"-ФП для хранения медицинских инструментов (N 8307 2005 г.) стоимостью 17 917 (семнадцать тысяч девятьсот семнадцать) руб. 71 коп.

· камера УФ-бактерицидная КБ-02-ФП (заводской N 137, 2001 года выпуска) стоимостью 14 500 (четырнадцать тысяч пятьсот) руб.

· столик 2-полочный медицинский предметный (стеклянные полки) - 2 шт. по цене 1450 (одна тысяча четыреста пятьдесят) руб. 88 коп. на общую сумму 2901 (две тысячи девятьсот один) рубль 76 коп.

· стул врача Д10Л цвет GRN по цене 6413 (шесть тысяч четыреста тринадцать) руб. 73 коп. - 3 штуки на общую сумму 19 239 (девятнадцать тысяч двести сорок один) руб. 19 коп.

· установка стоматологическая DIPLOMAT-DENTAL s.r.o., тип DA 110 А, N 2407, 2006 года выпуска, стоимостью 154 000 (сто пятьдесят четыре тысячи) руб.

· установка стоматологическая CHIRANA-DENTAL s.r.o., тип DA 111, N 953, 2004 года выпуска, стоимостью 135 000 (сто тридцать пять тысяч) руб.

· кресло стоматологическое DIPLOMAT, тип D 10 Е, N 5996, 2004 года выпуска, стоимостью 65 000 (шестьдесят пять тысяч) руб.

· кресло стоматологическое КСЭМ-1, N 11917, 1982 года выпуска, стоимостью 10 000 (десять тысяч) руб.

· кoмпpeccop DK 50S, EKOM s.r.o. N 581042 04, стоимостью 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

· стерилизатор суховоздушный ГП-40МО, N 285, стоимостью 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб.

· лампа светополимеризационная ЗМ ESPEEIipar/Freelight, N 939800013589, стоимостью 27 000 (двадцать семь тысяч) руб.

· стол медицинский однотумбовый белый - 2 шт. по цене 4000 (четыре тысячи) руб., на общую сумму 8000 (восемь тысяч) руб.

· стулья - 2 шт. по цене 500 (пятьсот) руб. на общую сумму 1000 (одна тысяча) руб.

· излучатели бактерицидные 2-ламповые, 5 шт. по цене 5000 (пять тысяч) руб., на общую сумму 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

· водонагреватель Термекс, N 08390504, стоимостью 5600 (пять тысяч шестьсот) руб.

· микроволновая печь Elenberg MS 1400 М N DJ06Y02970, стоимостью 1000 (одна тысяча) руб.

· принтер-сканер-копир HP Laser Jet M1005MFP N CB 376 А, 26.02.2008 года выпуска, стоимостью 9000 (девять тысяч) руб.

· системный блок - 1 шт. стоимостью 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2011 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Легенда" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (арендодатель) и ООО "Легенда" (арендатор) 06.12.2006 заключен договор N 9217/3455 аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 92, общей площадью 80 кв. м (6,2 кв. м - юридические услуги, 73,8 кв. м - стоматологический кабинет) для использования под стоматологический кабинет и юридические услуги, на срок с 05.12.2006 по 01.11.2007.

По акту приема-передачи от 05.12.2006 арендодатель передал арендатору указанное имущество.

Дополнительными соглашениями от 12.01.2009, 14.01.2009, 07.10.2009, 26.08.2010 стороны пролонгировали договор с 01.11.2007 по 01.10.2008; с 01.10.2008 по 01.09.2009; с 01.10.2009 до 01.08.2010; с 01.08.2010 по 01.07.2011.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности города Ульяновска на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 172,7 кв. м, этаж 1, на поэтажном плане 1-3, 6, 7, 9, 11, 12, 14-16, 26-30, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 92, серии 73-АУ N 0385930 выдано 16.02.2010.

Помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 92, площадью 172,7 кв. м, по договору купли-продажи 22.09.2010 приобрела Мезитова Зякия Зайнулловна.

Свидетельство серии 73-АА N 085171 о государственной регистрации права собственности Мезитовой З.З. на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 172,7 кв. м, этаж 1, на поэтажном плане 1-3, 6, 7, 9, 11, 12, 14-16, 26-30, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 92, выдано 22.10.2010.

В связи с этим 28.01.2011 Комитет по управлению городским имуществом и земельным ресурсами мэрии города Ульяновска уведомил ООО "Легенда" о том, что договор аренды от 06.12.2006 N 9217/3455 исключен из базы данных действующих договоров на основании распоряжения заместителя главы города - председателя Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсами мэрии города Ульяновска от 12.01.2011 N 879.

Мезитова З.З. 30.11.2010 направила в адрес ООО "Легенда" уведомление о смене собственника нежилого помещения, общей площадью 172,7 кв. м, находящего по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 92, указав, что в связи со сменой собственника арендованного имущества, прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды, а также об изменении арендной платы.

Письмом от 13.12.2010 ООО "Легенда" сообщило Мезитовой З.З., что требование об увеличении арендной платы не соответствует действующему законодательству.

Из расписки от 13.12.2010 следует, что арендная плата оплачена ООО "Легенда" за декабрь 2010 г., январь 2011 г., всего в общей сумме 10 490 руб. Согласно расписке от 03.02.2011 за февраль и март 2011 г. ООО "Легенда" уплатило арендную плату в общей сумме 10 490 руб.

Мезитова З.З. 02.02.2011 направила в адрес истца письмо о том, что в связи с введением контрольно-пропускного режима необходимо предоставить копии документов: список сотрудников ООО "Легенда" (Ф.И.О.); копии документов, подтверждающих трудовые отношения; копии документов, удостоверяющих личность гражданина; а также копии документов (должным образом заверенные) для проверки законности нахождения арендатора на занимаемой площади нежилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 92, в течение двух дней с момента получения настоящего запроса: Устав (в последней редакции); решение о назначении директора; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; договор (решение) о создании общества; договор о купле-продаже или приобретении долей участников общества; договоры, первичные и иные документы, подтверждающие выполнение пункта 2.2. договора аренды от 06.12.2006 за весь период действия договора аренды, с момента его заключения. Из указанного письма следует, что в связи с невозможностью проверки полномочий руководителя и не представлением запрашиваемых документов, допуск лиц будет ограничен.

ООО "Легенда" 04.02.2011 сообщило, что введение контрольно-пропускного режима на арендованное ООО "Легенда" помещение является незаконным и противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, так как не предусмотрено договором аренды от 06.12.2006 N 9217/3455.

Письмом от 06.03.2011 Мезитова З.З. повторно просила истца в течение трех дней с момента получения письма предоставить копии документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды муниципального нежилого помещения от 06.12.2006 N 9217/3455 договор прекращает свое действие по окончании срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Пунктом 5.2. договора стороны предусмотрели, что договор аренды может быть расторгнут арендодателем досрочно в установленном законодательством порядке в случаях, перечисленных в данном пункте договора.

Согласно пункту 5.2.12. договора аренды предусмотрено, что о предстоящем расторжении договора в связи с истечением его срока либо досрочно, стороны предупреждают друг друга письменно за один месяц.

Соглашение сторон о расторжении вышеуказанного договора отсутствует.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

С учетом статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации из указанного текста договора аренды от 06.12.2006 N 9217/3455 не усматривается возможность одностороннего отказа от исполнения договора.

Нормы действующего законодательства (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривают лишь возможность одной из сторон договора, заключенного на неопределенный срок (договор от 06.12.2006 N 9217/3455 заключен на срок с 05.12.2006 по 01.11.2007, пролонгирован до 01.07.2011), отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Договор может быть расторгнут, если соглашение об этом не достигнуто, а возможность одностороннего отказа от договора не предусмотрена ни договором, ни нормами действующего законодательства, по требованию заинтересованной стороны только в судебном порядке.

В судебном порядке договор от 06.12.2006 N 9217/3455 не расторгался. В письменном отзыве ответчик пояснил, что действие договора прекращено 01.07.2011 и до указанной даты он признавал договор от 06.12.2006 N 9217/3455 действующим.

В обоснование исковых требований заявитель указал на то, что представители Мезитовой З.З., не имея законных оснований, прекратили 15.03.2011 доступ в арендуемое ООО "Легенда" помещение, установив металлическую дверь, закрыв ее на замок.

Истцом в материалы дела представлены акты о воспрепятствовании представителями арендодателя входа в арендуемое помещение от 15, 16, 17, 18 марта 2011 г., из которых следует, что акты составлены в подтверждение того, что арендуемое ООО "Легенда" помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 92, заперто (помещение отгорожено металлической дверью, запертой на ключ).

Требование об обязании ответчика не чинить препятствий в осуществлении правомочий пользования арендуемым помещением по договору аренды от 06.12.2006 N 9217/3455 (пролонгированному до 01.07.2011) до момента истечения срока действия названного договора - до 01.07.2011, и об обязании ответчика не чинить препятствий в осуществлении правомочий владения имуществом, арендуемым организацией для осуществления медицинской деятельности, находящимся в арендуемом помещении, заявлены истцом 27.04.2011 со ссылкой на пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке уточнения исковых требований истцом 27.07.2011 было заявлено требование о признании незаконными действий ответчика по воспрепятствованию в осуществлении прав пользования арендуемым истцом помещением по договору аренды от 06.12.2006 N 9217/3455 до момента истечения срока действия договора - 01.07.2011.

В соответствии с нормами процессуального права судом отказано в удовлетворении ходатайства истца о рассмотрении названного требования в порядке уточнения ранее заявленного иска определением от 02.08.2011.

Процессуальные действия суда не препятствуют истцу в разрешении заявленного им требования путем подачи искового заявления в установленном законом порядке.

Ранее заявленные требования были уточнены истцом также 18.08.2011.

Судом приняты уточнения ранее предъявленных истцом исковых требований, касающиеся их мотивировки, то есть оснований.

Заявленные по делу исковые требования были мотивированы истцом статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Договор аренды муниципального нежилого помещения от 06.12.2006 N 9217/3455 дополнительным соглашением от 26.08.2010 был пролонгирован до 01.07.2011.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, пунктом 5.2.12 договора аренды муниципального нежилого помещения от 06.12.2006 N 9217/3455 стороны предусмотрели, что если арендатор продолжает пользоваться зданием (помещением) после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом о предстоящем расторжении договора стороны предупреждают друг друга письменно за один месяц.

Истец пояснил суду, что с 15.03.2011 не находится в спорном помещении.

Письмом от 06.03.2011 ИП Мезитова З.З. сообщила ООО "Легенда" о намерении с 15.03.2011 расторгнуть с ними договор аренды.

Письмом от 09.06.2011 ИП Мезитова З.З. сообщила истцу о том, что договор аренды от 06.12.2006 N 9217/3455 заканчивает свое действие 01.07.2011, продление договора аренды не планируется, просила погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, полностью освободить занимаемые ООО "Легенда" арендуемые площади до 30.06.2011, вывезти с арендуемых площадей свое имущество и документы.

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от 18.07.2011 N 3, подписанный с ИП Рамазановой Ф.М., согласно которому ИП Мезитова З.З. (арендодатель) передала ИП Рамазановой Ф.М. (арендатор) в пользование часть нежилого помещения площадью 113,52 кв. м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 92, которые ранее занимало и ООО "Легенда".

Учитывая наличие писем ответчика от 06.03.2011, 09.06.2011, из которых усматривается, что ИП Мезитова З.З. возражала против возобновления договора аренды на новый срок, последующие действия ответчика о передаче помещений в аренду новому арендатору, договор аренды муниципального нежилого помещения от 06.12.2006 N 9217/3455 после истечения срока действия 01.07.2011 не был возобновлен на неопределенный срок.

На дату уточнения заявленных по иску требований ООО "Легенда" не являлось арендатором спорных помещений, об устранении препятствий в пользовании которыми обществом были предъявлены в суд требования, доказательства в подтверждение иных прав на спорные помещения истцом в материалы дела не представлены.

ООО "Легенда" не представлено надлежащих, достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о нахождении имущества, арендуемого организацией для осуществления медицинской деятельности, в спорных помещениях.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на их переоценку.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.08.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2011 по делу N А72-2850/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев