Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 марта 2012 г. N Ф06-1035/12 по делу N А55-6162/2011

г. Казань

13 марта 2012 г.

Дело N А55-6162/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Гарифуллиной К.Р., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца - Михайлова Д.В. (доверенность от 10.10.2011 N 034)

ответчика - Маржало А.Е. (доверенность от 01.01.2012 N 18)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Недвижимость ИЦ энергетики Поволжья", г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.08.2011 (судья Богданова Р.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи: Каплин С.Ю., Садило Г.М.)

по делу N А55-6162/2011

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Недвижимость ИЦ энергетики Поволжья", г. Самара (ИНН 5258073757, ОГРН 1076315008703) к открытому акционерному обществу "Инженерный центр энергетики Поволжья", г. Самара (ИНН 6315347487, ОГРН 1026300964425) о взыскании 15 960 045 руб. 02 коп. и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Недвижимость ИЦ энергетики Поволжья" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к открытому акционерному обществу "Инженерный центр энергетики Поволжья" (далее - ответчик) о взыскании 15 130 354 руб. 24 коп. задолженности по фиксированной арендной плате за период с июля 2010 года по февраль 2011 года, 460 129 руб. 46 коп. задолженности по переменной арендной плате за период с июля 2010 года по январь 2011 года, 369 561 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2010 по 17.03.2011, а также о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 14.03.2008 N 10-СМР/2008.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.08.2011 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу истца 6 512 062 руб. 34 коп. задолженности по фиксированной арендной плате за период с июля 2010 года по февраль 2011 года, 127 302 руб. 26 коп. задолженности по переменной арендной плате за период с июля 2010 года по январь 2011 года, 248 782 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2010 года по 17.03.2011. Также суд расторг договор аренды недвижимого имущества от 14.03.2008 N 10-СМР/2008. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011 решение суда первой инстанции от 11.08.2011 оставлено без изменения.

При разрешении спора судебные инстанции, с учетом признания ответчиком иска в сумме 6 639 364 руб. 60 коп., пришли к выводу о неверно произведенном истцом расчете задолженности по арендной плате, поскольку арендная плата рассчитана истцом без учета возврата ответчиком части арендуемых помещений, что подтверждается подписанными сторонами двусторонними актами приема-передачи от 30.09.2010 и от 31.10.2010.

В кассационной жалобе истец просит принятые по делу судебные акты изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, мотивируя нарушением судебными инстанциями норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указывает, что акты приема-передачи помещений от 30.09.2010 и от 31.10.2010 подписаны ответчиком с протоколом разногласий, который истцом подписан не был. Также, по мнению истца, акты приема-передачи от 30.09.2010 и от 31.10.2010, в которых отражены изменения площади арендуемых помещений, не были зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем считаются незаключенными.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 14.03.2008 N 10-СМР/2008, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи от 14.03.2008 во временное владение и пользование переданы нежилые помещения общей площадью 4394 кв.м, находящиеся в здании по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 203 Б.

Договор аренды заключен на срок 5 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктами 3.2.1 и 3.3.1 договора установлено, что фиксированная арендная плата (плата за арендованную площадь) составляет 2 065 451 руб. в месяц, включая НДС; переменная арендная плата включает в себя плату за обеспечение арендуемых помещений горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, энергоснабжением. Расчет переменной арендной платы производится на основании действующих тарифов, исходя из фактически потребленных в связи с эксплуатацией арендуемых помещений и размещенного в них оборудования, услуг и энергоресурсов.

Дополнительным соглашением от 01.09.2009 N 1 к договору аренды от 14.03.2008 N 10-СМР/2008 площадь помещений, переданных ответчику в аренду, уменьшена до 3987,1 кв.м, арендная плата установлена в сумме 1 891 294 руб. 28 коп. в месяц, включая НДС.

Наличие задолженности по оплате арендных платежей за период с июля 2010 года по февраль 2011 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в спорный период ответчик не вносил плату за пользование имуществом, в связи с чем суды признали правомерными требования истца о взыскании долга и процентов.

Вместе с тем, проверяя размер задолженности, судами принято во внимание, что согласно подписанным между сторонами актам приема-передачи от 30.09.2010 и от 31.10.2010 ответчик сдал, а истец принял нежилые помещения, находящиеся в здании по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 203 Б, площадью 3278 кв.м и 506,6 кв.м соответственно.

Указанные акты приема-передачи подписаны ответчиком с протоколом разногласий от 08.10.2010, согласно которому указанные в актах помещения сданы им истцу 30.06.2010 и 02.08.2010 соответственно.

Принимая во внимание, что между сторонами имеет место спор о дате возврата ответчиком части арендованных помещений, а также учитывая, что истец подписал акт о принятии 30.09.2010 арендованных помещений площадью 3278 кв.м и акт о принятии 31.10.2010 помещений площадью 506,6 кв.м, судебные инстанции признали установленным факт возврата ответчиком истцу части арендованных помещений площадью 3278 кв.м - 30.09.2010 и площадью 506,6 кв.м - 31.10.2010.

Таким образом, суды установили, что с 01.10.2010 площадь арендуемых ответчиком помещений составила 709,1 кв.м, а с 01.11.2010 - 202,5 кв.м, в связи с чем размер арендной платы в месяц, включая НДС, с 01.10.2010 должен составлять 336 364 руб., с 01.11.2010 - 96 057 руб.

Учитывая, что ответчик признал требования истца по взысканию долга по фиксированной арендной плате в сумме 6 512 062 руб. 34 коп., исходя из арендной платы с 01.10.2010 в сумме 368 137 руб. 04 коп. в месяц, с 01.11.2010 - 109 312 руб. 29 коп. в месяц, с 01.01.2011 - 125 708 руб. 94 коп., судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования в указанном размере.

Признанная ответчиком задолженность по переменной арендной плате определена на основании счетов, выставленных истцом, пропорционально площади помещений, арендуемых с 01.10.2010 и с 01.11.2010, в связи с чем суды обоснованно взыскали сумму долга в размере 127 302 руб. 26 коп.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно удовлетворено судами с учетом частичного удовлетворения требований о взыскании суммы долга.

Требование истца о расторжении договора аренды от 14.03.2008 N 10-СМР/2008 удовлетворено судом в соответствии с положениями статей 619, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, и сторонами в указанной части судебные акты в кассационном порядке не обжалуются.

Довод истца в кассационной жалобе о том, что акты приема-передачи от 30.09.2010 и от 31.10.2010, изменяющие площадь арендуемого имущества, подлежат государственной регистрации, суд кассационной инстанции находит несостоятельным, поскольку акты приема-передачи не являются сделками и подтверждают лишь исполнение сделки в части передачи и возврата имущества.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают правильность выводов суда и не могут служить основанием для отмены принятых по делу судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 11.08.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011 по делу N А55-6162/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

К.Р. Гарифуллина В.А. Петрушкин