Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 марта 2012 г. N Ф06-1580/12 по делу N А65-2305/2011

г. Казань

27 марта 2012 г.

Дело N А65-2305/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королёвой Н.Н.,

судей Гарифуллиной К.Р., Нафиковой Р.А.,

при участии представителей:

истца - Сарафанникова В.С., доверенность от 10.12.2010,

ответчиков - 1) Назарова А.К., доверенность от 15.02.2012, 2) Першина Е.С., доверенность от 15.02.2012,

в отсутствие:

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ларшина Александра Леонидовича, г. Нижнекамск Республики Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2011 (судья Камалиев Р.А.), постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи: Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-2305/2011

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ларшина Александра Леонидовича (ОГРН 304165116800071), г. Нижнекамск Республики Татарстан, к обществу с ограниченной ответственностью "Комета" (ОГРН 1021602514823), г. Нижнекамск Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "Поли-Комп" (ИНН 1651035862), г. Нижнекамск Республики Татарстан, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", г. Нижнекамск Республики Татарстан, о признании недействительными договоров аренды, обязании заключить договор аренды земельных участков и предоставлении правоустанавливающих документов на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Ларшин Александр Леонидович (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Комета" (далее - ООО "Комета"), обществу с ограниченной ответственностью "Поли-Комп" (далее - ООО "Поли-Комп") о признании недействительными договора аренды торгового места ООО "Комета" на 2008 год, договора субаренды с ООО "Поли-Комп" на 2009-2010 годы, об обязании ООО "Комета" заключить на 2011 годы с предпринимателем договор аренды земельных участков N 551-552, согласно прилагаемому к настоящему заявлению проекту договора аренды земельных участков на 2011 год, об обязании ответчиков представить суду и истцу правоустанавливающие документы на земельные участки, на торговые места, а также подробный расчет обоснования цен на аренду выше указанных мест на 2007-2010 годы.

Определением от 18.03.2011 суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление земельных и имущественных отношений г. Нижнекамска.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил признать ничтожными договор от 01.01.2008 N 319, от 01.01.2008 N 320, заключенные между истцом и ООО "Комета", договора субаренды от 01.01.2009 N 058М, от 01.01.2009 N 059 М, договора аренды от 01.01.2009 N М1, от 01.12.2009 N М2 и об обязании ответчиков представить суду и истцу правоустанавливающие документы на земельные участки, на торговые места, а также подробный расчет обоснования цен на аренду вышеуказанных мест на 2007-2010 годы. Суд принял уточнение иска.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец заявил отказ от иска в части обязании ООО "Комета" заключить на 2011 год с Ларшиным А.Л договора аренды земельных участков N 551-552 согласно проекту.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2011 принят отказ истца от иска в части обязании ООО "Комета" заключить на 2011 год с Ларшиным А.Л. договор аренды земельных участков N 551-552 согласно прилагаемому к настоящему заявлению проекту, производство по делу в указанной части иска прекращено. В остальной части требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Представитель истца доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Представители ответчиков принятые судебные акты считают законными, просят в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Комета" является собственником земельного участка площадью 28205 кв.м с кадастровым номером 16:5304 05 06:0019, расположенного по адресу: г. Нижнекамск, ул. Ахтюбинская, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2003 N 16 АА 122121.

02.01.2007 между ООО "Комета" (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор N 201 и дополнение к нему, согласно которым арендодатель предоставляет арендатору на территории универсального рынка контейнерного типа ООО "Комета" на условиях предоплаты за 1 месяц место (земельный участок) для установки контейнера (торгового киоска) для использования его в целях торговли.

Арендатор принимает место (земельный участок N 551-552 согласно схемы размещения участков рынка ООО "Комета") с целью ведения предпринимательской деятельности и выполняет условия, оговоренные в данном договоре.

Срок аренды определен с 02.01.2007 по 31.12.2007.

После окончания срока действия договора N 201 и прекращении обязательств по договору ООО "Комета" направило в адрес истца договор аренды от 01.01.2008 N 319, подписанный со стороны ответчика в лице директора Ганеева Р.М. Однако, со стороны истца указанный договор подписан не был.

Согласно данному договору арендодатель передает арендатору в возмездное пользование торговое место площадью 15 кв.м, подсобное помещение площадью 2 кв.м, для торговли мебелью 15 кв.м. по адресу: г. Нижнекамск, пр. Строителей, 2 б, согласно схеме.

Срок аренды установлен с 01.01.2008 по 30.11.2008.

ООО "Комета" направило в адрес истца договор аренды от 01.01.2008 N 320 подписанный со стороны ответчика в лице директора ООО "Комета" Ганеева Р.М.

Однако со стороны истца указанный договор подписан не был.

Согласно договору арендодатель передает, арендатору в возмездное пользование торговое место площадью 15 кв.м, подсобное помещение площадью 2 кв.м для торговли и мебелью 15 кв.м., по адресу: г. Нижнекамск, пр. Строителей, 2 б, согласно схеме ООО "Комета".

Срок аренды установлен с 01.01.2008 по 30.11.2008.

01.01.2009 между ООО "Комета" (арендодатель) и ООО "Поли-Комп" (арендатор) заключен договор N М1 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2340 кв.м, находящийся по адресу: г. Нижнекамск, проспект Строителей, 2 б, кадастровый номер 16:53:04 05 05:0019, предоставленный в аренду для эксплуатации торговой площади.

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора N 2 купли-продажи земельного участка кадастровый N 16:53:04 05 06:0019 от 19.04.2002, зарегистрированного ЕГРП от 28.05.2002 N 16:-53.0-10.2002-2274.2.

Имущество сдается в аренду с 01.01.2009 по 30.11.2009, передано арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 01.01.2009 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2340 кв.м, находящийся по адресу: г. Нижнекамск, проспект Строителей, 2 б, кадастровый N 16:53:04 05 05:0019, с оборудованными торговыми местами (павильонами) общей площадью 1365,21 кв.м, предназначенными для совершения сделок розничной купли-продажи.

Согласно пункту 3.1.4 договора имущество передается в субаренду третьим лицам в пределах срока действия настоящего договора.

01.12.2009 между ООО "Комета" (арендодатель) и ООО "Поли-Комп" (арендатор) заключен договор N М2 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2340 кв.м, находящийся по адресу: г. Нижнекамск, пр. Строителей, 2 б, кадастровый N 16:53:04 05 05:0019, предоставленный в аренду для эксплуатации торговой площади.

Имущество передано по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 01.12.2009 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2340 кв.м, находящийся по адресу: г. Нижнекамск, проспект Строителей, 2 б, кадастровый N 16:53:04 05 05:0019, с оборудованными торговыми местами (павильонами) общей площадью 1365,21 кв.м, предназначенными для совершения сделок розничной купли-продажи.

Пункт 3.1.4 договора стороны изложили в следующей редакции: "Передать имущество в субаренду третьим лицам в пределах срока действия настоящего договора".

Дополнительным соглашением продлен срок аренды с 01.11.2010 по 31.12.2010.

01.01.2009 между ООО "Поли-Комп" (арендодатель) и Ларшиным А.Л. (арендатор) заключен договор субаренды N 058М, согласно которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает в возмездное пользование торговое место N 551 площадью 15 кв.м, подсобное помещение площадью 2 кв.м, для торговли мебелью 5 кв.м, под склад 10 кв.м, по адресу: г. Нижнекамск, пр. Строителей, 2 б, согласно схеме ООО "Поли-Комп". Срок аренды устанавливается с 01.01.2009 по 30.11.2009, объект аренды передан истцу по акту приема-передачи.

01.01.2009 между ООО "Поли-Комп" (арендодатель) и Ларшиным А.Л. (арендатор) заключили договор субаренды N 059М, согласно которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает в возмездное пользование торговое место N 552 площадью 15 кв.м, подсобное помещение площадью 2 кв.м для торгов ли мебелью 5 кв.м, под склад 10 кв.м по адресу: г. Нижнекамск, пр. Строителей, 2 б согласно схеме ООО "Поли-Комп". Срок аренды устанавливается с 01.01.2009 по 30.11.2009. Объект аренды передан истцу по акту приема-передачи.

17.05.2011 ООО "Поли-Комп" направило в адрес истца уведомление о прекращении с 01.01.2011 договоров субаренды N 058М, 059М в связи с истечением срока действия договора аренды от 01.12.2009 N М2.

Иск мотивирован тем, что ООО "Комета" не подтвердило право собственности на земельный участок, на котором находится торговый павильон, а также право собственности на торговый павильон. В процессе строительства павильона использован принадлежащий истцу металлический контейнер в качестве элемента стены павильона. В подтверждении указанных обстоятельств истец ссылается на договор купли-продажи от 06.05.2001, накладную от 23.03.2001, справку БТИ о наличии строений N 74 от 27.05.2011, фотографии павильона, письмо Нижнекамского городского прокурора Зарипова М.Н. от 12.07.2011, представление прокурора об устранении нарушений градостроительного законодательства.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что оспариваемые истцом договора аренды от 01.01.2008 N 319, N 320, согласно которым арендная плата составляет 4000 руб. в месяц, со стороны арендатора не были подписаны.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Поскольку договоры N 319, 320 со стороны арендатора не подписаны, следовательно, они являются незаключенными. Между тем, незаключенные договоры не могут быть признаны недействительными (ничтожными) сделками.

Отклоняя требования о признании договоров аренды от 01.01.2009 N М1, от 01.12.2009 N М2 ничтожными, суд исходил из того, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил в материалы доказательств, которые бы объективно свидетельствовали о том, что оспариваемыми сделками были нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Отклоняя довод истца о том, что построенный ООО "Комета" торговый павильон расположен не на принадлежащем обществу земельном участке площадью 28 205 кв.м, а на земельном участке площадью 2446 кв.м с кадастровым номером 16:53:04 05 06:0022, принадлежащему Нижнекамскому муниципальному району, со ссылкой на справку БТИ, суд указал, что данная справка не содержит каких-либо сведений о площади и размерах земельного участка.

Из материалов дела следует, что право собственности ООО "Комета" на павильон подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2011.

Истец также ссылается на то что, в процессе строительства павильона использован принадлежащий истцу металлический контейнер в качестве элемента стены павильона, по мнению истца, данный факт свидетельствует о недействительности права собственности ответчика на павильон. Данное обстоятельство правомерно не принято судом во внимание, поскольку право собственности ООО "Комета" на павильон не признано недействительным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО "Комета" подтверждено право собственности на земельный участок и на рыночный павильон, который находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, суд не находит правовых оснований для признания оспариваемых истцом договоров N М1 и N М2 недействительными (ничтожными) по основаниям, предусмотренным статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-9684/2011 в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района к ООО "Комета" о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком общей площадью 2523 кв.м отказано.

Кроме того, иск мотивирован тем, что ответчики безосновательно увеличили в 2,5 раза плату за земельные участки по договорам N 058 М, 059 М, в виду кабальности сделок истец длительное время не подписывал договоры.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Подписав договоры N 058 М, 059 М стороны согласовали условия о размере арендной платы. Срок действия договоров истек 01.12.2009. Указанные условия в установленном законом порядке стороной не были оспорены.

Несогласие арендатора с согласованными условиями арендной платы по договору аренды не влечет его недействительность.

С учетом правил статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил в совокупности, представленные в дело доказательства, и пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судами.

Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по кассационной жалобе относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 110, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2011, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А65-2305/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ларшина Александра Леонидовича в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим постановлением.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.Н. Королёва

Судьи

К.Р. Гарифуллина Р.А. Нафикова