Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 мая 2012 г. N Ф06-3063/12 по делу N А12-10494/2011

г. Казань

12 мая 2012 г.

Дело N А12-10494/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Сибгатуллина Э.Т., Мельниковой Н.Ю.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, - извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ахтуба"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.10.2011 (судья Тазов В.Ф.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2012 (председательствующий судья Лыткина О.В., судьи Клочкова Н.А., Самохвалова А.Ю.)

по делу N А12-10494/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ахтуба" к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области о взыскании 3 527 559,87 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ахтуба" (далее - ООО "УК "Ахтуба", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 3 527 559,87 руб. задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержания и ремонта жилых домов, находящихся в муниципальной собственности

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.10.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2012, в удовлетворении исковых требований Общества отказано.

В кассационной жалобе ООО "УК "Ахтуба" просит отменить названные решение и постановление судов и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области, считая, что судами нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права и их выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя жалобы, содержащиеся в судебных актах первой и апелляционной инстанций выводы о том, что ООО "УК "Ахтуба" не вправе требовать с наймодателя - Администрации своевременного внесения платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилых помещений не основаны на фактических обстоятельствах дела и нормах материального права.

Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как видно из материалов дела, 28.12.2009 собственники помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по ул. Сибирская, ул. Октябрьская, ул. Гагарина, ул. Партизанская, ул. Крестьянская, ул. Астраханская, ул. Ломоносова, ул. Ленина в р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области, приняли решения о выборе в качестве способа управления многоквартирными домами управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации - ООО "УК "Ахтуба".

30 января 2010 года между ООО "УК "Ахтуба" (Управляющая организация) и Администрацией (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом N 1, по условиям которого Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственника в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) согласно приложению N 6 в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников (пользователей).

Приложение N 6 к договору представляет собой реестр многоквартирного жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности.

Обратившись с настоящим иском в арбитражный суд, Общество указало, что оно надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору от 30.01.2010 N 1, однако вследствие ненадлежащего исполнения пользователями жилых помещений муниципального жилищного фонда - физическими лицами своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги, образовалась задолженность по таким платежам в общей сумме 3 527 559,87 руб. В этой связи истец просил взыскать указанную сумму задолженности с ответчика как с собственника жилых помещений.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании части 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги (пункт 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно приведенной норме обязанность по внесению управляющей организации платы за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателях. Обязанность наймодателя по указанной в части 4 статьи 155 ЖК РФ выплате может иметь место в случае установления в договоре управления платежей, не установленных в договоре найма.

Таким образом, нормами ГК РФ, ЖК РФ не предусмотрено обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей организации задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В данном случае суды предыдущих инстанций указали, что из содержания договора от 30.01.2010 N 1 не усматривается достижения сторонами соглашения об установлении платы за оказываемые управляющей компанией нанимателям услуги, отличной от установленных тарифов. Также из договора не следует обязанность собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по содержанию, ремонту жилых помещений и оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со статьями 67, 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма, вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения иска Общества является правильным.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судом округа, поскольку были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Принятые по делу судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.10.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2012 по делу N А12-10494/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

Э.Т. Сибгатуллин

Н.Ю. Мельникова