Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 июня 2012 г. N Ф06-3388/12 по делу N А55-14183/2011

г. Казань

14 июня 2012 г.

Дело N А55-14183/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хамзиной Д.З. (протоколирование ведется с использованием систем видеоконференц-связи, материальный носитель видеозаписи приобщается к протоколу)

при участии в Арбитражном суде Самарской области представителей:

заявителя - общества с ограниченной ответственностью "ФБ Актив" -Елина Е.А., доверенность от 16.02.2011 N 63АА0449781,

ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Колебировой Е.А., доверенность от 28.12.2011 N 12-8131,

в отсутствие:

третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Мандарин"- извещен, не явился,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.11.2011 (судья Бойко С.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2012 (председательствующий судья Семушкин В.С., судьи Захарова Е.И., Драгоценнова И.С.)

по делу N А55-14183/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ФБ Актив", г. Тольятти Самарской области (ИНН 6321176977, ОГРН 1066320199692) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Мандарин", г. Иваново (ИНН 3702642678, ОГРН 1113702007209).

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 15.11.2011 удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью "ФБ АКТИВ" (далее - ООО "ФБ Актив") о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N 104, расположенную по адресу: г. Самара, проспект Карла Маркса, 32, содержащегося в сообщении от 28.06.2011 N 01/119/2011-292, суд обязал Управление Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "ФБ Актив" путем государственной регистрации его права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2012 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Многопрофильное предприятие "МОСТ" (далее - ООО МП "МОСТ") (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Николь" (далее - ООО "Николь") (дольщик) 14.10.2008 заключен договор N КМ-63 долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: проспект Карла Маркса в Ленинском районе г. Самара, предметом которого являлась квартира N 262 (строительный номер) площадью 49,63 кв. м, расположенная на 4-м этаже указанного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 06.11.2008 регистрационный номер 63-63-01/246/2008-335.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 08.10.2009 N RU 63301000-057э указанный жилой дом введен в эксплуатацию.

По акту приема-передачи от 01.01.2010 ООО МП "МОСТ" передало ООО "Николь" указанную в договоре квартиру N 104 (строительный номер 262) общей площадью 49 кв. м на четвертом этаже жилого дома N 32 по проспекту Карла Маркса, соответствующую техническим характеристикам, содержащимся в справке Самарского филиала федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - федеральное бюро технической инвентаризации" (далее - Самарский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ") и техническом плане.

Актом приема-передачи, подписанным сторонами без указания на какие-либо существенные несоответствия, подтверждается, что именно квартира, являющаяся предметом указанного договора, передана в собственность ООО "Николь" как участника долевого строительства.

В декабре 2010 года ООО "Николь" было переименовано в ООО "ФБ Актив".

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В мае 2011 года ООО "ФБ Актив" обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N 104, расположенную по адресу: г. Самара, проспект Карла Маркса, 32, представив договор от 14.10.2008 N КМ-63 долевого участия в строительстве жилого дома, акт приема-передачи от 01.01.2010, кадастровый паспорт помещения от 22.03.2010.

Сообщением от 28.06.2011 N 01/119/2011-292 Управление Росреестра по Самарской области отказало ООО "ФБ Актив" в государственной регистрации права, со ссылкой на то, что план расположения помещения на этаже в кадастровом паспорте квартиры не соответствует описанию квартиры, отраженному на плане, приложенном к указанному договору долевого участия.

Исходя из пункта 1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отображение квартиры на плане создаваемого объекта недвижимого имущества определяет лишь ее местоположение и планируемую площадь.

Согласно поэтажному плану, приложенному к договору от 14.10.2008 N КМ-63, квартира со строительным номером 262 расположена в 7 секции на 4 этаже жилого дома.

Местоположение квартиры со строительным номером 262 полностью совпадает с местоположением квартиры N 104 согласно техническому паспорту на дом, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ". Доказательств обратного Управлением Росреестра по Самарской области не представлено.

Из плана, содержащегося в указанном техническом паспорте, а также из кадастрового и технического паспортов на квартиру N 104 следует, что техническая инвентаризация жилого дома в целом и конкретно этой квартиры произведена 25.05.2009. Жилой дом введен в эксплуатацию 08.10.2009, к этому моменту данная квартира уже существовала в том виде, в каком она отображена в кадастровом паспорте, представленном на государственную регистрацию права.

С учетом вышеизложенного суд сделал правильный вывод о том, что ООО "ФБ Актив" представило в Управление Росреестра по Самарской области надлежащим образом оформленные документы, достаточные для проведения регистрации права собственности на данную квартиру.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленных требований.

Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15.11.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2012 по делу N А55-14183/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев