Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2012 г. N 11АП-15782/11

г. Самара

02 февраля 2012 г.

Дело N А55-14183/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 02 февраля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Семушкина В.С., cудей Захаровой Е.И., Драгоценновой И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Журавлевой Е.Ю.,

с участием в судебном заседании:

представителя ООО "ФБ АКТИВ" Елина Е.А. (доверенность от 16.02.2012 N 63АА0449781),

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Колебировой Е.А. (доверенность от 28.12.2011 N 12-8131),

представитель ООО "Мандарин" не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01.02.2012 в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.11.2011 по делу N А55-14183/2011 (судья Бойко С.А.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ФБ АКТИВ" (ИНН 6321176977, ОГРН 1066320199692), г.Тольятти Самарской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г.Самара, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Мандарин" (ИНН 3702642678, ОГРН 1113702007209), г.Иваново, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ФБ АКТИВ" (далее - ООО "ФБ АКТИВ") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N 104, расположенную по адресу: г. Самара, проспект Карла Маркса, д. N 32, содержащегося в сообщении от 28.06.2011 N 01/119/2011-292.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в дела было привлечено ООО МП "МОСТ", которое затем было заменено на его правопреемника - ООО "Мандарин".

Решением от 15.11.2011 по делу N А55-14183/2011 Арбитражный суд Самарской области удовлетворил заявление ООО "ФБ АКТИВ", а также обязал Управление Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "ФБ АКТИВ" путем государственной регистрации его права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просило отменить указанное судебное решение и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению Управления Росреестра по Самарской области обжалуемое судебное решение является незаконным и необоснованным.

ООО "ФБ АКТИВ" в отзыве апелляционную жалобу отклонило.

На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей ООО "Мандарин", которое было надлежащим образом извещено о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Самарской области поддержала апелляционную жалобу по указанным в ней основаниям.

Представитель ООО "ФБ АКТИВ" апелляционную жалобу отклонил по основаниям, приведенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела в порядке апелляционного производства, проверив доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отзыве, выступлениях представителей сторон в судебном заседании, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как видно из материалов дела, между ООО МП "МОСТ" (застройщик) и ООО "Николь" (дольщик) был заключен договор от 14.10.2008 N КМ-63 долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: проспект Карла Маркса в Ленинском районе г. Самара, предметом которого являлась квартира N262 (строительный номер) площадью 49,63 кв.м, расположенная на 4-м этаже указанного дома. Данный договор 06.11.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области (регистрационный номер 63-63-01/246/2008-335.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 08.10.2009 N RU 63301000-057э указанный жилой дом введен в эксплуатацию.

По акту приема-передачи от 01.01.2010 ООО МП "МОСТ" передало ООО "Николь" указанную в договоре квартиру N 104 (строительный номер 262) общей площадью 49,00 кв.м на четвертом этаже жилого дома N 32 по проспекту Карла Маркса, соответствующую техническим характеристикам, содержащимся в справке Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и техническом плане.

Этим актом приема-передачи, подписанным сторонами без указания на какие-либо существенные несоответствия, подтверждается, что именно квартира, являющаяся предметом указанного договора, передана в собственность ООО "Николь" как участника долевого строительства.

В декабре 2010 года ООО "Николь" было переименовано в ООО "ФБ АКТИВ".

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В мае 2011 года ООО "ФБ АКТИВ" обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N 104, расположенную по адресу: г. Самара, проспект Карла Маркса, д. N 32. Из материалов дела усматривается, что на государственную регистрацию права ООО "ФБ АКТИВ" представило договор от 14.10.2008 N КМ-63 долевого участия в строительстве жилого дома, акт приема-передачи от 01.01.2010, кадастровый паспорт помещения от 22.03.2010.

Сообщением от 28.06.2011 N 01/119/2011-292 Управление Росреестра по Самарской области отказало ООО "ФБ АКТИВ" в государственной регистрации права, сославшись на то, что план расположения помещения на этаже в кадастровом паспорте квартиры не соответствует описанию квартиры, отраженному на плане, приложенному к указанному договору долевого участия.

Суд первой инстанции, руководствуясь частями 2 и 4 статьи 201 АПК РФ, правомерно удовлетворил заявление ООО "ФБ АКТИВ" об оспаривании указанного отказа и обязал Управление Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "ФБ АКТИВ".

Как правильно указано судом первой инстанции, по смыслу пункта 1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отображение квартиры на плане создаваемого объекта недвижимого имущества определяет лишь ее местоположение и планируемую площадь.

Согласно поэтажному плану, приложенному к договору от 14.10.2008 N КМ-63, квартира со строительным номером 262 расположена в 7 секции на 4 этаже жилого дома (л.д. 16).

Материалами дела подтверждается вывод суда первой инстанции о том, что местоположение квартиры со строительным номером 262 полностью совпадает с местоположением квартиры N 104 согласно техническому паспорту на дом, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинветаризация - Федеральное БТИ" (л.д. 61). Доказательств обратного Управлением Росреестра по Самарской области не представлено.

Из плана, содержащегося в указанном техническом паспорте, а также из кадастрового и технического паспортов на квартиру N 104 (л.д. 20-25) следует, что техническая инвентаризация жилого дома в целом и конкретно этой квартиры произведена 25.05.2009. Как уже указано, жилой дом введен в эксплуатацию 08.10.2009 и, таким образом, к этому моменту данная квартира уже существовала в том виде, в каком она отображена в кадастровом паспорте, представленном на государственную регистрацию права.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что ООО "ФБ АКТИВ" представило в Управление Росреестра по Самарской области надлежащим образом оформленные документы, достаточные для проведения регистрации права собственности на данную квартиру.

Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Доводы, приведенные Управлением Росреестра по Самарской области в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельства, установленные судом первой инстанции, и поэтому не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 15 ноября 2011 года по делу N А55-14183/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.С. Семушкин

Судьи

Е.И. Захарова И.С. Драгоценнова