Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 июня 2012 г. N Ф06-4278/12 по делу N А65-19138/2011

г. Казань

07 июня 2012 г.

Дело N А65-19138/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Хайруллиной Ф.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Софт - Трейд", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2011 (судья Назырова Н.Б.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Бажан П.В., Юдкин А.А.)

по делу N А65-19138/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд" г. Казань (ИНН 1658043950, ОГРН 1021603271359), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Лаишевский отдел), г. Казань, с участием третьего лица: Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г. Казань, о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Софт-Трейд" (далее - заявитель, ООО "Софт-Трейд", Общество) обратилось с заявлением в Арбитражный суд Республики Татарстан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - ответчик, Управление) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации от 25.05.2011 N 26/006/2011-382 права собственности заявителя на дачный дом деревянный с мансардой, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20, база отдыха "Реставратор", и об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на указанный объект.

Определением суда первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит вышеуказанные судебные акты отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2010 по делу N А65-8047/2009 ООО "Софт-Трейд" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе проведения инвентаризации имущества заявителя было установлено, что ООО "Софт-Трейд" на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 07.02.2005 N 16 - 13 - 001 - 2005 - 129 на праве собственности принадлежит база отдыха "Реставратор", общая площадь 461 кв.м., инвентарный номер 7993, объект N 1, по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский район, дачный поселок Зеленый Бор, кадастровый номер 16: 13: 00: 09313: 001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2005 серии 16 ТА N 455683 (л.д. 29).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2005 в состав передаваемого имущества входят 7 дачных домиков общей площадью 115,5 кв. м, один домик охранника общей площадью 13,7 кв. м, кухня летняя общей площадью 18,0 кв. м, недостроенный (незавершенный строительством) дом деревянный (сруб) с мансардой общей площадью 106,7 кв. м, двухэтажный кирпичный дом общей площадью 203,3 кв. м, 2 туалета деревянных общей площадью 3,8 кв.м. (л.д. 26-28).

Общество 14.04.2011 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - дом деревянный с мансардой общей площадью 114,6 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20, База отдыха "Реставратор" (л.д. 42).

Уведомлением от 25.05.2011 N 26/006/2011-382 ответчик отказал заявителю в государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства

Не согласившись с указанным отказом, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суд правильно определил спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно статье 16 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу статьи 9 Закона о госрегистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Статьей 13 Закона о госрегистрации предусмотрено, что при осуществлении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен статьей 17 Закона о госрегистрации.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о госрегистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела и правоустанавливающих документов следует, что заявителем на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт здания и в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок - договор аренды лесного участка от 20.11.2008 N 164 (далее - договор аренды N 164).

Согласно названному договору аренды лесного участка от 20.11.2008 N 164 заявителю (арендатору) предоставлен во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал N 20, выдел 34.

Срок действия договора установлен с 20.11.2008 по 20.11.2057.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи 20.11.2008.

Согласно приложению N 5 к договору аренды лесной участок предоставлен для осуществления рекреационной деятельности.

Подпунктом "б" пункта 10 договора аренды N 164 предусмотрено право арендатора осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации.

В проекте освоения лесного участка предусмотрена База отдыха "Реставратор", общая площадь 461 кв. м, инв. N 7993, объект N 1, по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал N 20.

Согласно договору аренды N 164 дом охранника, о государственной регистрации которого заявляло Общество, находится на участке лесного фонда площадью 0,16 га, местоположение: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал N 20, выдел 34.

В соответствии с пунктом 4 данного договора аренды и приложения N 3 к нему лесной участок предоставлен для осуществления рекреационной деятельности.

Исходя из положений статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации, леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно - оздоровительной и спортивной деятельности. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод, что договор аренды участков лесного фонда не может являться основанием для возведения арендатором объектов недвижимости в целях приобретения им права собственности на данный объект.

Также обоснованно регистрирующий орган сослался на то, что не подлежит государственной регистрации в упрощенном порядке, в соответствии со статьей 25.3 Закона о госрегистрации, оформление прав на объекты, находящиеся на лесных участках.

Доводы заявителя жалобы о том, что регистрирующий орган должен был зарегистрировать право собственности отдельно на дом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2005 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.05.2005 серии ТА N 455683, правомерно отклонены судом первой и апелляционной инстанции в связи с несоответствием нормам закона.

Содержание договора купли-продажи от 07.02.2005, на основании которого за заявителем зарегистрировано право собственности на Базу отдыха "Реставратор", свидетельствует о том, что объектом сделки является база отдыха, как единое целое, использование которой по назначению предполагается в единстве всех вещей, входящих в ее состав.

Суды первой и апелляционной инстанции пришли к правомерному выводу о том, что правовые основания для регистрации права собственности на отдельный дом по указанному договору отсутствуют, поскольку Обществом не подавалось заявления о прекращении права собственности на Базу отдыха "Реставратор" как на сложную вещь.

При этом необходимо отметить, что из содержания договора купли - продажи от 07.02.2005 следует, что в состав объекта сделки входит недостроенный (незавершенный строительством) дом деревянный (сруб) с мансардой общей площадью 106,7 кв.м. Заявитель же, ссылаясь на данный договор купли-продажи как на правоустанавливающий документ, обращался за регистрацией права собственности на дом деревянный с мансардой общей площадью 114,6 кв. м, то есть фактически на иной дом, нежели указал в договоре купли-продажи.

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам, а отказ в удовлетворении заявленных требований - правомерным.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела, установленных судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012 по делу N А65-19138/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Ф.В. Хайруллина А.Ф. Фатхутдинова