Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 июня 2012 г. N Ф06-4815/12 по делу N А55-15321/2011

г. Казань

27 июня 2012 г.

Дело N А55-15321/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Интеграция" - Дорониной М.В., доверенность от 26.07.2011,

в отсутствие:

Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, город Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2011 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-15321/2011

по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, город Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Интеграция", город Самара, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интеграция" (далее - общество) о взыскании 3 819 085,99 руб., в том числе: 2 534 729,92 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 28.12.2010 по договору от 17.07.2008 N 291, 1 284 356,07 руб. пени за период с 11.09.2008 по 28.12.2010.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свое наименование на Министерство строительства Самарской области в связи с принятием постановления Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 337.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012, с общества в пользу министерства взыскано 30 433, 64 руб. пени. В остальной части иска отказано.

Министерство, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

В своем выступлении в суде кассационной инстанции, отзыве на жалобу представитель общества просила в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменении по следующим основаниям.

Между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.07.2008 N 291 (далее - договор аренды), с кадастровым номером 63:01:0000000:0172 площадью 8407,20 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Георгия Димитрова, Зои Космодемьянской, Тополей.

Земельный участок предоставлен для строительства первой очереди жилых домов со встроено-пристроенными помещениями.

Договор аренды зарегистрирован 30.08.2008.

Согласно пункту 4.4 договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком.

Ненадлежащее исполнение, по мнению истца, ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.04.2010 по 28.12.2010 и образование задолженность в размере 2 534 729,92 руб., начисление пени за период с 11.09.2008 по 28.12.2010 в размере 1 284 356,07 руб. послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанции, частично удовлетворяя требования, исходили из следующего.

Расчет арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год произведен при заключении договора по формуле А=Скад*Ка*Кс*Ки, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59 (далее - постановление N 59), коэффициент сроков строительства применен истцом с учетом постановления N 59 в редакции постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (далее - постановление N 308).

Постановлением N 59 коэффициент сроков строительства определяется с даты заключения договора, а согласно постановлению N308 с фактическим пользованием земельным участком.

При заключении нового договора аренды для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.

Таким образом, вывод судов о том, что постановлением N 308 изменяется в формуле расчета арендной платы не только сам показатель коэффициента сроков строительства, но и способ его определения является правильным.

Принятие постановления N 308 не может повлечь за собой автоматического пересмотра способа расчета размера платежей в части коэффициента сроков строительства за пользование земельным участком, который подлежит применению к отношениям сторон в силу заключенного между сторонами договора.

Постановлением Правительства Самарской области от 21.01.2009 N 1 "Об установлении ограничений по росту арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для строительства" установлены ограничения по росту арендной платы за использование земельных участков путем применения при расчете размера арендной платы индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008, также установлено, что средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, утвержденные постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", с даты вступления в силу данного постановления применяются при расчетах арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара и предоставляемые для строительства, в том случае, если их применение ведет к снижению размера арендной платы.

Таким образом, суды обоснованно учитывая, что арендная плата за арендуемый ответчиком земельный участок размер которой определен с применением кадастровой стоимости земельного участка, и применением коэффициентов, установленных законодательством указали, что по состоянию на 01.12.2008 составляет 79234,77 руб., а в декабре 2008 года составляла 123784,05 руб., в 2009 году арендная плата подлежит уплате в сумме 79234,77 руб. в месяц.

При этом суды приняли доводы ответчика о применении коэффициента сроков строительства согласно постановлению N 59 - 0,020 первые два года с даты заключения договора, 0,025 третий год с даты заключения договора и 0,035 -последующие годы, поскольку договор аренды зарегистрирован 30.08.2008 и соответственно считается заключенным с даты регистрации.

С учетом произведенных ответчиком расчетов суды двух инстанций признали, что у последнего отсутствует задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 по 28.12.2010 по названному договору аренды.

В соответствии со статьями 330, 331, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывая, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства по оплате ввиду установления в договоре высокого ее размера по сравнению со ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25% годовых на день вынесения решения или 0,023% в день), суд первой инстанции правомерно уменьшил неустойку в десять раз до суммы 30 433,64 руб. Считать, что при этом нарушены или неправильно применены нормы права оснований не имеется.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования и надлежащей оценки судами двух инстанций.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 по делу N А55-15321/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев Р.В. Ананьев