Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 июля 2012 г. N Ф06-5351/12 по делу N А72-8093/2010

г. Казань

19 июля 2012 г.

Дело N А72-8093/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Желаевой М.З.,

при участии представителей:

истца - Воротилина И.А., директор, протокол общего собрания от 20.02.2012 N 1, Елюкиной В.Е., доверенность от 28.02.2012,

ответчика - ООО "Волжская СК "Строймеханизация" - Шамбир О.П., доверенность от 24.01.2011,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волжская строительная компания Строймеханизация", г. Ульяновск

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.12.2011 (судья Малкина О.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А72-8093/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вега - Плюс", г. Ульяновск (ОГРН 1027301568975) к индивидуальному предпринимателю Арслановой Розалии Закиулловне, г. Ульяновск (ОГРН 310732627000023), обществу с ограниченной ответственностью "Волжская строительная компания Строймеханизация", г. Ульяновск (ОГРН 10673280128647) об установлении сервитута, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Вега-МЦ", г. Ульяновск (ИНН 7328011800),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Вега-Плюс" (далее - ООО "Вега-Плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к индивидуальному предпринимателю Арслановой Розалии Закиуллаевне и обществу с ограниченной ответственностью "Волжская строительная компания "Строймеханизация" (далее - ООО "ВСК "Строймеханизация", ответчик) об установлении сервитута.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Вега-МЦ".

Истец, с учетом уточнений, просит установить право ограниченного пользования нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности ООО "ВСК "Строймеханизация", расположенными по адресу: г. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, дом N 10:

нежилым помещением, имеющим на поэтажном плане номер 1, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:100101, по всей длине и ширине помещения;

лестницей, ведущей на второй этаж, имеющей на поэтажном плане номер 32, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:103201;

лестницей, ведущей на второй этаж, имеющей на поэтажном плане номер 16, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:101602;

частью нежилого помещения, имеющего на поэтажном плане номер 84, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:108402, по ширине и длине помещения, до входа в нежилое помещение, имеющего на поэтажном плане номер 17,

частью нежилого помещения, имеющего на поэтажном плане номер 17, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:101702, по ширине и длине до границы между нежилыми помещениями, имеющими на поэтажном плане номера 33 и 34, принадлежащими на праве собственности ООО "Вега-Плюс", для прохода сотрудников в рабочие дни в период с 8.00 часов до 18.00 часов, при возникновении чрезвычайных ситуаций, в частности при пожаре и иных стихийных бедствиях - постоянно. Установить плату в размере 13 165 руб. в месяц, и плату в размере 13 165 руб. однократно за проход сотрудников при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.12.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012, принят отказ от иска в отношении Арслановой Розалии Закиуллаевны, производство по делу в данной части прекращено, в остальной части исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "ВСК "Строймеханизация" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Представители истца в судебном заседании просили оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Вега-Плюс" является собственником нежилых помещений общей площадью 215,86 кв. м, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:10302-105302, находящихся на 2 этаже здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, д. 10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АС N 139762 (л.д. 17, т. 1).

ООО "ВСК "Строймеханизация" является собственником нежилых помещений общей площадью 208,9 кв. м, в том числе имеющие номера на поэтажном плане 1, 32, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:100101, 103201, находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд. Инженерный, д. 10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18-19, т. 1).

06.10.2010 ООО "ВСК "Строймеханизация" приобрела у Арслановой Р.З. нежилые помещения площадью 1670,95 кв. м, в том числе имеющие номера на поэтажном плане номера 16 (лестница, ведущая на второй этаж), 84, 17, находящиеся на 2 этаже здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд. Инженерный, д. 10, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:100402, 103202, 105402-108502, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2010 (л.д. 51-52, т. 1) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 98-102, т. 1).

В соответствии с проектом здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, д. 10, проход в нежилые помещения, принадлежащие ООО "Вега-Плюс" на праве собственности, осуществлялся через нежилые помещения, имеющие номера на поэтажном плане 1 и 32 (лестница), а также 16 (лестница, ведущая на второй этаж), коридорам 84, 17, принадлежащих на праве собственности ООО "ВСК "Строймеханизация".

В апреле 2009 года ответчик в одностороннем порядке запретил проход сотрудников истца по указанным помещениям в нежилые помещения, принадлежащие ООО "Вега-Плюс", и заблокировал существующий эвакуационный выход (дверь) между нежилым помещением, имеющим на эвакуационном плане номер 42 и коридором, имеющим номер 17.

В связи с чем доступ сотрудников истца в нежилые помещения, имеющие на поэтажном плане номера 33, 34, 35, отсутствует. Проход в остальные принадлежащие истцу помещения до самовольной установки дверного проема из оконного проема осуществлялся через окно.

Доступ сотрудников истца на рабочие места осуществляется через технологический проем между первым и вторым этажами из помещений ООО "Вега-МЦ", которые тоже заблокированы и имеют единственный, самовольно оборудованный выход (через бывшее окно).

Также отсутствует самостоятельный эвакуационный выход из помещений ООО "Вега-Плюс" на случай возникновения чрезвычайной ситуации, чем нарушаются требования пожарной безопасности.

Оборудовать необходимые эвакуационные выходы из принадлежащих истцу помещений невозможно, поскольку право пользования земельным участком, примыкающим к зданию, у ООО "Вега-Плюс" отсутствует, данный земельный участок занят зелеными насаждениями и относится к категории санитарно-защитной зоны.

Поскольку вопрос о порядке использования вышеуказанных нежилых помещений ответчика в добровольном порядке сторонами не урегулирован, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В силу статей 274-276 ГК РФ лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

В целях установления совокупности вышеперечисленный условий по ходатайству истца в суде первой инстанции проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта "СОЭКС-Ульяновская ТПП" Горностаева Я.В. от 02.02.2011 N 026-043-02-00339 усматривается, что свободный доступ в нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО "Вега-Плюс", общей площадью 215,86 кв м, имеющие кадастровые номера 73:24:021106:0000:0219830001:103302-105302, имеющие на поэтажном плане номера 33, 34, 35, а также в нежилые помещения с номерами на поэтажном плане с 37 по 53, расположенные по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, д. 10, отсутствует.

Указанные помещения не имеют обособленного выхода за пределы здания, а в пределах здания окружены со всех сторон помещениями, находящимися в собственности других юридических лиц.

Доступ в указанные нежилые помещения общей площадью без использования нежилых помещений, имеющих на поэтажном плане номера 1, 32, 84 на первом этаже и помещений под номерами 16, 17 на втором этаже, является невозможным.

Проема между помещениями N 35 и N 40 не может быть, поскольку эти помещения не являются смежными.

Варианты доступа в нежилые помещения общей площадью 215,86 кв. м., принадлежащие на праве собственности ООО "Вега-Плюс" и имеющие в поэтажном плане номера 33, 34, 35 и с 37 по 53, представлены в приложениях N N 1, 2 к настоящему заключению.

Единственным приемлемым вариантом является вариант N 1, поскольку только этот вариант обеспечивает выполнение нормативных требований пожарной безопасности и обеспечивает охрану труда работников ООО "Вега-Плюс".

Блокирование дверей из помещений N 42 и N 17 нарушает требования норм пожарной безопасности по СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Помещения под номерами 33, 34, 35 при запрете прохода по коридору второго этажа (N 17) полностью недоступны.

Выход из помещения N 35 при его разблокировании через помещение N 53 в помещение N 40 не может являться эвакуационным на основании требований статей 6.9 и 6.28 СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Оценив указанное заключение экспертизы в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанции установили, что ООО "Вега-Плюс" в принадлежащих ему помещениях, расположенных по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, д. 10, не имеет возможности нормально вести хозяйственную деятельность, а также обеспечить безопасность своих сотрудников и их доступ в эти помещения без установления сервитута на объекте недвижимости ООО "ВСК "Строймеханизация".

В связи с чем признали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы заявителя кассационной жалобы о недостоверности вышеназванного экспертного заключения были проверены судами нижестоящих инстанций и в переоценке не нуждаются, поскольку в силу статей 286, 287 АПК РФ переоценка доказательств по делу не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Создание ответчиком преграды в зоне основного входа препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом, создает угрозу безопасности сотрудников ООО "Вега-Плюс".

Соглашение по вопросу установления сервитута на принадлежащие ответчику вышеуказанные нежилые помещения между сторонами не достигнуто, подписать предложенный истцом вариант соглашения о праве ограниченного пользования нежилыми помещениями ответчик отказался (л.д. 23, 25, т. 1), в связи с этим досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В целях установления соразмерной платы за пользование помещениями ответчика судом назначались две экспертизы. Первая была назначена по ходатайству истца, вторая (повторная) - по ходатайству ответчика.

Согласно заключению эксперта Карповой Е.Б. от 25.11.2011 N 034/030-2011 общества с ограниченной ответственностью "Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу", составленному по результатам назначения повторной экспертизы, размер платы за сервитут для прохода сотрудников в период с 08.00 до 18.00 часов в рабочие дни по нежилым помещениям, имеющим на поэтажном плане номера 1,16, 32, частью нежилого помещения N 84 по ширине и длине помещения, до входа в нежилое помещение, имеющего на поэтажном плане номер 17, частью нежилого помещения номер 17 по ширине и по длине до входа в помещение номер 34 составляет 157 976 руб. в год или 13 165 руб. в месяц.

Размер платы за сервитут для прохода сотрудников при возникновении чрезвычайных ситуаций, в частности при пожаре и возникновении иных стихийных бедствий, по помещениям, имеющим номера на поэтажном плане 1,16, 32, частью нежилого помещения, имеющего на поэтажном плане номер 84 по ширине и длине помещения, до входа в нежилое помещение номер 17, частью нежилого помещения по всей ширине и длине до входа в нежилое помещение номер 34 составляет однократно в размере 13 165 руб.

Суд правомерно установил плату за сервитут в размере 13 165 руб. в месяц за проход сотрудников в рабочие дни в период с 8.00 часов до 18.00 часов и плату в размере 13 165 руб. 00 коп. однократно за проход сотрудников при возникновении чрезвычайных ситуаций. В данной части судебные акты не обжалуются.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить принятые судебные акты без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.12.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 по делу N А72-8093/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова М.З. Желаева