Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 июля 2012 г. N Ф06-5021/12 по делу N А49-3589/2009

г. Казань

12 июля 2012 г.

Дело N А49-3589/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Герасимовой Е.П., Ивановой А.Г.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 (председательствующий судья Радушева О.Н., судьи Садило Г.М., Серова Е.А.)

по делу N А49-3589/2009

по заявлению конкурсного кредитора - закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ДиКК" (ОГРН 1025801353082, ИНН 5836613440), г. Пенза,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Пензенской области от 16.06.2009 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ДиКК" (далее - ООО "ДиКК", должник) введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 23.10.2009 ООО "ДиКК" признано банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Равдина Л.А. Конкурсным управляющим должника в настоящее время является Селюгина М.Н.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 02.10.2009 требования закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" (далее - Банк ВТБ 24, Банк, кредитор) включены в реестр требований кредиторов ООО "ДиКК" в размере 6 925 933,68 руб. как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника. Залоговое имущество состояло из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Саранская, 78 общей площадью 665,7 кв. м в литере "Г" и нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Саранская, 78 общей площадью 94,1 кв. м в литере "М".

22 сентября 2011 г. в Арбитражный суд Пензенской области обратился залоговый кредитор Банк ВТБ 24 с заявлением об утверждении порядка и условий оставшегося нереализованным в ходе проведенных торгов в форме аукциона и публичного предложения заложенного имущества должника в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Саранская, 78 общей площадью 665,7 кв. м в литере "Г", в котором кредитор просит определить его начальную продажную цену в размере 5 200 000 руб.

21 октября 2011 г. кредитор заявил дополнения к ранее предложенному им порядку продажи заложенного имущества должника в виде включения положения о привлечении для проведения торгов специализированной организации - ООО "Консалтинг-Центр", а также понижения начальной продажной цены заложенного имущества до 5 000 000 руб.

В заседании суда первой инстанции кредитор настаивал на рассмотрении и утверждении судом предложенного им порядка продажи заложенного имущества должника, пояснив, что 23.08.2011 в адрес конкурсного управляющего им направлялся на согласование порядок и условия проведения торгов по реализации имущества, однако последний ответа в адрес залогового кредитора не направил.

Кредитор, поскольку между ним и конкурсным управляющим возникли разногласия по вопросу реализации заложенного имущества, обратился в суд с настоящим заявлением.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 05.12.2011 ходатайство залогового кредитора Банка ВТБ 24 удовлетворено. Утвержден порядок продажи заложенного имущества должника ООО "ДиКК", состоящего из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Саранская, 78 общей площадью 665,7 кв. м в литере "Г", по начальной цене в размере 5 000 000 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 определение Арбитражного суда Пензенской области от 05.12.2011 отменено, принят новый судебный акт. В удовлетворении ходатайства залогового кредитора ЗАО ВТБ 24 об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога ООО "ДиКК" отказано.

В кассационной жалобе Банк ВТБ 24 просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 отменить, определение Арбитражного суда Пензенской области от 05.12.2011 оставить в силе.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правомерность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 16.04.2010 проведены первые торги по реализации заложенного имущества, которые признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

18 июня 2010 г. проведены повторные торги со снижением продажной цены на 10%, признанные несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

21 июня 2010 г. конкурсным управляющим должника в адрес залогового кредитора направлено предложение об оставлении за собой нереализованного недвижимого имущества.

Ввиду неполучения согласия Банка на приобретение предмета залога, конкурсным управляющим проведены торги по реализации заложенного имущества посредством публичного предложения, на которых имущество не было реализовано.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2011 утвержден порядок продажи заложенного имущества нежилого здания, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Саранская, 78 литера "Г" площадью 665,7 кв. м в размере 5 200 000 руб. По указанной цене имущество не было реализовано.

Таким образом, между залоговым кредитором и конкурсным управляющим возникли разногласия по вопросу утверждения порядка продажи заложенного имущества должника.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, со ссылкой на новую редакцию статьи 350 ГК РФ и статьи 138 Закона о банкротстве, введенные в действие Федеральным Законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ, пришел к выводу о сохранении за Банком ВТБ 24 статуса залогового кредитора и утверждении предложенного им порядка продажи заложенного имущества должника по начальной цене в размере 5 000 000 руб., поскольку возражений по условиям порядка и цене конкурсным управляющим суду не заявлено.

Суд апелляционной инстанции, отменяя данное определение, и, отказывая в удовлетворении ходатайства залогового кредитора об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, установил, что требования кредитора направлены на вторичное утверждение порядка продажи заложенного имущества должника, что не предусмотрено нормами Закона о банкротстве. Возможность наступления негативных последствий от его применения, указанных залоговым кредитором ЗАО ВТБ, арбитражным судом не установлена.

Суд кассационной инстанции находит судебные акты подлежащими отмене.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном нормами Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Федерального закона от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов реализация предмета залога осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, и потому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58).

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

Суд кассационной инстанции рассматриваемые требования расценивает как разногласия, возникшие между конкурсным управляющим и залоговым кредитором.

Банк ВТБ 24 предложил свой порядок и условия реализации предмета залога ООО "ДиКК", включая цену продажи.

Суд рассмотрел данный порядок только в части установления цены выставляемого на продажу имущества.

В дополнениях от 21.10.2011 Банк ВТБ 24 указал, что указанным дополнением предусмотрена смена организатора торгов, выступать которым будет ООО "Консалтинг-Центр".

Вместе с тем, в апелляционной жалобе конкурсный управляющий должника выразил несогласие с указанной начальной продажной ценой имущества, поскольку данное имущество уже продавалось по указанной цене и не было реализовано ввиду отсутствия заявок.

В этой связи, суд кассационной инстанции считает, что возникшие между залоговым кредитором и конкурсным управляющим разногласия, в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, по существу не рассмотрены.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая нормы части 2 статьи 287 АПК РФ, судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пензенской области от 05.12.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 по делу N А49-3589/2009 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пензенской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

Е.П. Герасимова А.Г. Иванова