Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 августа 2012 г. N Ф06-6632/12 по делу N А12-21396/2011

г. Казань

14 августа 2012 г.

Дело N А12-21396/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,

судей Муравьева С.Ю., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие:

заявителя - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы-1"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Акимова М.А., Луговской Н.В.)

по делу N А12-21396/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы-1" (ИНН 3403017387, ОГРН 1023405370900) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о признании незаконным решения, при участии третьих лиц: Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" (ИНН 7710353606, ОГРН 1027739207462),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Стройматериалы-1" (далее - ООО "Стройматериалы-1", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра по Волгоградской области, регистрирующий орган) о признании незаконным решения от 12.08.2011 об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации договора об ипотеке от 04.04.2008 N 721/5908-0000212-з01, заключенного между ООО "Стройматериалы-1" и закрытым акционерным обществом "Банк ВТБ-24" (далее - ЗАО "Банк ВТБ-24"), выраженной во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке права аренды земельного участка за N 3434-01/074/2008-157.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.02.2012 заявление ООО "Стройматериалы-1" удовлетворено. Признано незаконным, как не соответствующее требованиям статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решение Управления Росреестра по Волгоградской области от 12.08.2011 об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации договора об ипотеке от 04.04.2008 N 721/5908-0000212-з01, заключенного между ООО "Стройматериалы-1" и ЗАО "Банк ВТБ-24", выраженной во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об ипотеке права аренды земельного участка за N 34-34-01/074/2008-157.

Удовлетворяя требования ООО "Стройматериалы-1" суд первой инстанции исходил из нарушения Управлением Росреестра по Волгоградской области положений статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделал вывод, что регистрирующий орган не исправил техническую ошибку, а фактически произвел государственную регистрацию ипотеки договора аренды земельного участка, что повлекло нарушение прав заявителя и администрации города Волгограда.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 данное решение суда отменено. Принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных ООО "Стройматериалы-1" требований.

Апелляционный суд указал, что для признания незаконным действий (бездействия), акта государственного органа, органа местного самоуправления необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: несоответствие его закону и иному нормативному правовому акту и нарушение данным актом (действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В рассматриваемом споре требуемая законом совокупность двух условий отсутствует.

В кассационной жалобе ООО "Стройматериалы-1" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, в связи с нарушением судом норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, дополнения к кассационной жалобе и отзыва на кассационную жалобу коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ЗАО "Банк ВТБ-24" и ООО "Стройматериалы-1" заключено кредитное соглашение от 04.04.2008 N 721/5908-0000212, по условиям которого ЗАО "Банк ВТБ-24" обязуется открыть ООО "Стройматериалы-1" кредитную линию на сумму 75 000 000 руб., а ООО "Стройматериалы-1" обязуется возвратить полученные суммы кредита, процентная ставка по кредитной линии 16% годовых, срок кредитной линии 182 дня (60 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления первого кредита.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному соглашению между ЗАО "Банк ВТБ-24" (залогодержатель) и ООО "Стройматериалы-1" (залогодатель) подписан договор об ипотеке от 04.04.2008 N 721/5908-0000212-з01, в соответствии с которым залогодатель обязуется передать в залог залогодержателю следующие объекты недвижимости:

- административно-бытовое здание с пристройками, назначение: административное, общей площадью 590,5 кв. м, инвентарный номер: 4004, литера "А", "ГЗЗ", "Г34", "Г35", двухэтажное, кадастровый (условный) номер: 34-34/01-01/01-214/2002-147;

- здание локомотивного депо, назначение: транспортное, общей площадью 98,3 кв. м, инвентарный номер: 4004, литера "М", одноэтажное, кадастровый (условный) номер: 34-34/01-01/01-214/2002-232;

- здание проходной с навесом, назначение: прочее, общей площадью 28,7 кв. м, инвентарный номер: 4004, литера "3", "Г17", одноэтажное, кадастровый (условный) номер: 34-34/01-01/01-214/2002-227;

- здание склада с пристройкой, назначение: складское, общей площадью 317,6 кв. м, инвентарный номер: 4004, литера "О", одноэтажное, кадастровый (условный) номер: 34-34/01-01/01-214/2002-230;

- здания участка по проведению ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств, назначение: транспортное, общей площадью 1271,3 кв. м, инвентарный номер: 4004, литера "Б", "В", "Г2", "ГЗ", одноэтажное, кадастровый (условный) номер: 34-34/01 -01 /01 -214/2002-148;

- здания цеха по производству негабаритных металлоконструкций с пристройкой и магазином, назначение: производственное, общей площадью 2247,2 кв. м, инвентарный номер: 4004, литера "Д", "Г14", двухэтажное, кадастровый (условный) номер: 34-34/01-01/01-214/2002-149;

- здания цеха по производству товарного бетона и сборных железобетонных изделий, назначение: производственное, общей площадью 7611,7 кв. м, инвентарный номер: 4004, литера "Е", "Г6", "Г8", "К", "Л", "Ж", "Г11", "Г12", "Г21",одноэтажное, кадастровый (условный) номер: 34-34/01-01/01-214/2002-228;

- сооружение-железнодорожный путь, назначение: транспортное, общей протяженностью 4000 м., литера "V", расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Костюченко, д. 8, кадастровый (условный) номер: 34-34/01-01/01-19/2003-119;

в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а также право аренды ООО "Стройматериалы-1" по договору аренды земельного участка от 18.07.2005 N 238/05 в части, касающейся земельного участка непосредственно занимаемого предметами ипотеки.

Государственная регистрация договора об ипотеке от 04.04.2008 N 721/5908-0000212-з01 произведена 11.04.2008.

12.08.2011 государственным регистратором принято решение об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации договора об ипотеке от 04.04.2008 N 721/5908-0000212-з01, выраженной в отсутствии записи об ипотеке права аренды земельного участка, о чем в адрес ООО "Стройматериалы-1" и ЗАО "Банк ВТБ-24" направлено уведомление от 15.08.2011.

ООО "Стройматериалы-1", считая, что при государственной регистрации договора об ипотеке, произведенной 11.04.2008, государственный регистратор произвел регистрационные действия по внесению записи только в отношении закладываемых объектов недвижимого имущества (зданий и сооружений), при этом запись об ипотеке права аренды земельного участка при регистрации 11.04.2008 не вносилась, полагая, что принятым решением от 12.08.2011 Управлением Росреестра по Волгоградской области произведена фактически новая регистрационная запись, которая не является исправлением технической ошибки, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Апелляционный суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований исходил из следующего.

Согласно пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки.

Порядок внесения таких изменений предусмотрен также постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в частности, разделом VII, приложениями N 9, 10 (формы регистрационных листов). При этом специально оговаривается, что в случае изменения назначения объекта недвижимости, в том числе при переводе жилого помещения в нежилое, указанные сведения вносятся в упрощенном порядке.

Таким образом, существует внесудебный порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

Исследовав подраздел III-4 "Запись о сделке", III-2 "Запись об ипотеке" апелляционный суд установил, что государственным регистратором в порядке, установленном Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213, совершены регистрационные действия по внесению соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, что доказательств обратного не представлено.

Апелляционный суд указал, что на бумажном носителе совершена запись о сделке в подразделе III-4 с указанием номера регистрации, описанием предмета сделки, указанием лица, права которого обременяются, а также совершена запись об ипотеке в подразделе III-2 с указанием номера регистрации, описания предмета ипотеки в соответствии с условиями договора: "право аренды земельного участка в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого предметами ипотеки", суммы и срока предоставления кредита, наименования залогодателя и залогодержателя, а также указанием документа, явившегося основания для внесения регистрационной записи.

Заверенные копии названных документов приобщены к материалам дела.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства доказан факт совершения государственным регистратором регистрационных действий по внесению записи об ипотеке N 34-34-01/074/2008-157 в Единый государственный реестр прав на бумажном носителе в отношении каждого из объектов недвижимости, являющегося предметом ипотеки.

Кроме того, в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Довод кассационной жалобы о том, что запись об ипотеке права аренды нарушает права третьих лиц не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку передача в залог объектов недвижимости в силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает и ипотеку права аренды земельного участка на котором эти объекты расположены.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что в удовлетворении заявления отказано правомерно и основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеются.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 по делу N А12-21396/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Г.Д. Альмашева

Судьи

С.Ю. Муравьев Ф.В. Хайруллина