Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2012 г. N Ф06-5811/12 по делу N А65-26912/2011

г. Казань

28 августа 2012 г.

Дело N А65-26912/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Альмашевой Г.Д.,

при участии представителей:

заявителя - Шагидуллиной Л.Н., доверенность от 28.11.2011 N 7,

ответчика - Рачковой-Чукиной Т.С., доверенность от 23.09.2011 N 19602,

в отсутствие:

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования города Казани", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.01.2012 (судья Абульханова Г.Ф.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Засыпкина Т.С.)

по делу N А65-26912/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТРОЯ", г. Казань (ИНН 1656029686, ОГРН 1051627002041) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", о признании решения ответчика об отказе в перерасчете цены земельного участка площадью 20 185 кв. м кадастровый номер 16:50:080216:0060 и возврате излишне уплаченных денежных средств незаконным; о понуждении ответчика устранить нарушение прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью "ТРОЯ" путем установления выкупной цены земельного участка площадью 20 185 кв. м кадастровый номер 16:50:080216:0060 в размере 5 427 746 руб. 50 коп. и заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка в части изменения выкупной цены земельного участка; взыскать с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТРОЯ" неосновательное обогащение в размере 4 125 087 руб. 34 коп, с участием третьего лица: Исполнительного комитета муниципального образования города Казани,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ТРОЯ" (далее - заявитель, общество, ООО "ТРОЯ") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани" (далее - ответчик, Комитет) о признании незаконным решения ответчика, выраженного в письме от 22.08.2011 N 17997 об отказе в перерасчете цены продажи земельного участка площадью 20 185 кв. м, кадастровый номер 16:50:080216:0060 и возврате излишне уплаченных денежных средств; о понуждении ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "ТРОЯ", путем перерасчета цены продажи земельного участка площадью 20 185 кв. м, кадастровый номер 16:50:080216:0060, а также взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 4 125 087 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.01.2012 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.01.2012 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами, фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.01.2012 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, заявитель является собственником зданий и сооружений производственной базы по адресу: г. Казань, ул. Фрезерная, д. 9.

Данные здания и сооружения расположены на земельном участке общей площадью 20 185 кв. м с кадастровым номером 16:50:08 02 16:0060.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО "ТРОЯ" на основании постановлений руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 25.11.2007 N 4677007, от 22.04.2008 N 1755 в собственность за плату.

Согласно акту установления цены продажи земельного участка от 18.06.2008 N 878 цена продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:080216 составила 9 552 833,84 руб., с учетом 11-кратной ставки земельного налога. Заявитель, платежными поручениями от 18.07.2008 N 105, 22.07.2008 N 121, 24.07.2008 N 124, от 25.07.2008 N 125, от 01.08.2008 N 131, от 04.08.2008 N 133, от 07.08.2008 N 136, от 11.08.2008 N 146, от 12.08.2008 N 147, имеющимися в материалах дела, перечислил вышеназванную сумму.

Между Комитетом и ООО "ТРОЯ" 20.06.2008 заключен договор купли-продажи земельного участка N 5851 (далее - договор купли-продажи).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи цена проданного земельного участка, определенная по акту установления цены продажи земельного участка от 18.06.2008 N 878 составила 9 552 833,84 руб.

Право собственности ООО "ТРОЯ" на земельный участок зарегистрировано 25.08.2008.

Из материалов дела усматривается, что принадлежащие ООО "Троя" здания и сооружения были приобретены им у Татарского республиканского производственного объединения "Вторчемет", которому, в свою очередь, они были переданы в порядке приватизации.

Письмом от 24.02.2011 N 7 заявитель обратился в адрес ответчика с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и вернуть излишне перечисленные денежные средства в размере 4 125 087,34 руб.

Рассмотрев данное обращение и приложенные к нему документы, ответчиком выдан акт установления цены продажи земельного участка от 20.07.2011 N 1283, согласно которому, стоимость земельного участка составила 5 427 746,5 руб.

Ответчиком в адрес заявителя направлено письмо от 22.08.2011 N 17997 о том, что основания для перерасчета цены продажи земельного участка площадью 20 185 кв. м и возврата излишне уплаченной суммы отсутствуют, акт цены продажи земельного участка от 20.07.2011 N 1283 считать недействительным.

При рассмотрении дела суды пришли к правильному выводу, что приобретенные ООО "ТРОЯ" объекты недвижимости ранее отчуждались из государственной собственности в порядке приватизации, следовательно стоимость находящегося под объектами недвижимости земельного участка при продаже должна рассчитываться согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.01.2008 N 18 по цене равной 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 180, 421, 422, 424, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" суды приняли законное и обоснование решение.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов сделанных судами, кроме того, не доказывают нарушение судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.01.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.01.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 по делу N А65-26912/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов Г.Д. Альмашева