Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 сентября 2012 г. N Ф06-6355/12 по делу N А55-17482/2011

г. Казань

04 сентября 2012 г.

Дело N А55-17482/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Карповой В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань Самарской области,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2011 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Холодная С.Т., Кузнецов В.В.)

по делу N А55-17482/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань Самарской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконными действий и понуждении совершить определенные действия, при участии третьих лиц: Ивановой Татьяны Михайловны, г. Сызрань Самарской области, общества с ограниченной ответственностью МЖК "Астра" в лице конкурсного управляющего Телешинина А.И., г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Гарантия" (далее - ООО "Гарантия", заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом изменения предмета заявленных требований) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области, регистрирующий орган) о признании незаконными действий Управления Росреестра по Самарской области по регистрации ограничения - имущественное право требования на 2-х комнатную квартиру общей площадью 76,37 кв. м на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м, степень готовности 50%, инвентарный номер 20217, литера "А", по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16, секция Г, кадастровый номер 63:08:0000000:0:2613; о понуждении устранить допущенные нарушения прав заявителя путем удаления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации ограничения - имущественное право требования на 2-х комнатную квартиру общей площадью 76,37 кв. м на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м, степень готовности 50%, инвентарный номер 20217, литера "А", по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16, секция Г, кадастровый номер 63:08:0000000:0:2613.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 решение Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2011 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, заявитель обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами, фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2011 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Управлением Росреестра по Самарской области 17.08.2011 проведена государственная регистрация ограничения - имущественное право требования 2-х комнатной квартиры общей площадью 76,37 кв. м на объект недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м, степень готовности 50%, инвентарный номер 20217, литера "А", по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16, секция Г, кадастровый номер 63:08:0000000:0:2613.

Основанием для государственной регистрации ограничения явилось решение Сызранского городского суда Самарской области от 03.02.2010 по гражданскому делу N 2-862/10, в соответствии с которым за Ивановой Татьяной Михайловной признано имущественное право требования по договору об инвестировании в строительстве жилья от 03.11.2005 на 2-х комнатную квартиру общей площадью 76,37 кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенную на 8 этаже в секции Г строительный N 3, в центральной части г. Сызрани по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. N 16, секция Г.

Договор об инвестировании в строительстве жилья от 03.11.2005 заключен между Ивановой Татьяной Михайловной и обществом с ограниченной ответственностью МЖК "Астра" (далее - ООО МЖК "Астра").

ООО МЖК "Астра" 21.12.2009 заключило договор купли-продажи с ООО "Гарантия" на имущество, принадлежащее ООО МЖК "Астра" на праве собственности: 1639/10000 доли в праве на земельный участок площадью 2636 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова/ ул. Володарского, 16, секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м, степень готовности 50% и 1639/10000 доли в праве на многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция В, общая площадь застройки 588,30 кв. м, степень готовности 30%, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, секция В.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.2010 ООО МЖК "Астра" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Право собственности ООО "Гарантия" на многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г, общая площадь застройки 626,80 кв. м, степень готовности 50%, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, д. 16, секция Г, зарегистрировано.

Иванова Т.М. 09.08.2011 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ограничения права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

С заявлением Ивановой Т.М. представлено вступившее в законную силу решение Сызранского городского суда Самарской области от 03.02.2010, на основании которого в Единый государственный реестр прав 17.08.2011 в подраздел 111-6 (запись о прочих ограничениях (обременениях) в отношении объекта - многосекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Володарского, 16, внесена запись об обременении (ограничении) в виде имущественного права требования 2-х комнатной квартиры общей площадью 76,37 кв. м на 8 этаже в секции Г в пользу Ивановой Т.М.

Из материалов дела усматривается, что на момент проведения регистрирующим органом государственной регистрации ограничения решение Сызранского городского суда Самарской области от 03.02.2010 вступило в законную силу.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 30.08.2011 заявление ООО МЖК "Астра" о разъяснении решения Сызранского городского суда Самарской области от 03.02.2010 по гражданскому делу N 2-862/10 по иску Ивановой Т.М. к ООО МЖК "Астра" о признании имущественного права требования на квартиру оставлено без удовлетворения.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суды пришли к правильному выводу, что оспариваемые действия Управления Росреестра по Самарской области по регистрации ограничения соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов сделанных судами, кроме того, не доказывают нарушение судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 по делу N А55-17482/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов В.А. Карпова