Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 1 октября 2012 г. N Ф06-6995/12 по делу N А57-23606/2011

г. Казань

01 октября 2012 г.

Дело N А57-23606/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Сибгатуллина Э.Т., Арукаевой И.В.,

при участии представителя:

ответчика - Пиратинской Е.М., доверенность от 17.09.2012,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Зарубинское"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.04.2012 (судья Федорцова С.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Лыткина О.В., Шалкин В.Б.)

по делу N А57-23606/2011

по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Чапаева" (ИНН 6452035313, ОГРН 1116450005088) к товариществу собственников жилья "Зарубинское" (ИНН 6452069513, ОГРН 1036405203042) об обязании передать техническую документацию на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Чапаева" (далее - ТСЖ "Чапаева", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к товариществу собственников жилья "Зарубинское" (далее - ТСЖ "Зарубинское", ответчик) об обязании передать перечисленную в исковом заявлении техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева, 112/124.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ТСЖ "Зарубинское" просит отменить названные решение и постановление судов и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области, считая, что судами неправильно применены нормы материального права, а их выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, ТСЖ "Зарубинское" не имеет возможности передать требуемую документацию ТСЖ "Чапаева", поскольку она отсутствует и данная обязанность на ответчика не возложена. Доводы ответчика подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.

ТСЖ "Чапаева" надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как видно из материалов дела, согласно уставу ТСЖ "Зарубинское" последнее является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

01 декабря 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью "Геотехника-ФИН" (далее - ООО "Геотехника-ФИН") (Сторона-1) и ТСЖ "Зарубинское" (Сторона-2) был заключен договор, предметом которого являлась передача Стороной-1 Стороне-2 вновь возведенного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на ул. Зарубина и Чапаева блок-секции "И", "К", "Ж" с крышной котельной (далее - Объект). Стоимость строительства Объекта (основных средств) составила 62 527 750 руб., общая площадь дома - 9863,7 кв.м. Также стороны определили, что дополнительно акт приема-передачи составляться не будет.

Кроме того, между ООО "Геотехника-ФИН" (Сторона-1) и ТСЖ "Зарубинское" (Сторона-2) было подписано дополнительное соглашение к договору от 01.12.2007, по условиям которого Сторона-2 дает свое согласие на подключение б/с 6 "Е" со строительным адресом: г. Саратов, ул. Чапаева, 112/124 к существующим сетям горячего водоснабжения, водопровода, трубопроводам теплоснабжения от автономной крышной котельной, находящейся в техподполье б/с 6 "Ж", со строительным адресом: г. Саратов, ул. Чапаева 112/124.

05 мая 2011 года собственники помещений многоквартирного дома N 112/124 по ул. Чапаева г. Саратова провели общее собрание в форме заочного голосования, на котором большинством голосов были приняты решения о создании ТСЖ "Чапаева", утверждении устава ТСЖ "Чапаева", избрании правления товарищества и ревизионной комиссии. Данные решения зафиксированы протоколом от 05.05.2011 N 2.

Решение общего собрания собственников в надлежащем порядке не оспорено и не признано недействительным.

14 июня 2011 года истец известил ответчика о принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 112/124 по ул. Чапаева решениях, а также предложил в срок до 22.06.2011 передать по акту приему-передачи техническую документацию на жилой дом.

08 сентября 2011 года истец повторно обратился к ответчику с требованием о передаче документации, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 ЖК РФ. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 ЖК РФ).

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 указанных Правил).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

В этой связи отклоняются доводы жалобы об отсутствии у ответчика испрашиваемых документов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность прежней управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, суды правомерно удовлетворили исковые требования ТСЖ "Чапаева".

Доводы ответчика, приведенные в кассационной жалобе, при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций не заявлялись и судами не рассматривались, в связи с чем данные доводы судом округа не принимаются, поскольку пределы рассмотрения дела ограничены статьей 286 АПК РФ и не позволяют суду кассационной инстанции устанавливать новые обстоятельства, исследовать и оценивать имеющиеся в деле доказательства.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, изложенные в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.04.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012 по делу N А57-23606/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

Э.Т. Сибгатуллин И.В. Арукаева