Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 октября 2012 г. N Ф06-7464/12 по делу N А55-22453/2011

г. Казань

11 октября 2012 г.

Дело N А55-22453/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,

судей Вильданова Р.А., Муравьева С.Ю.,

при участии:

истца - индивидуального предпринимателя Весельской Нины Сергеевны - лично, паспорт,

третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Степное" - Юрченко Н.П., решение от 14.04.2008 N 1,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Весельской Нины Сергеевны

на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012

по делу N А55-22453/2011

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Весельской Нины Сергеевны к администрации сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский Самарской области об обязании освободить нежилое помещение,

по исковому заявлению администрации сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский Самарской области к администрации муниципального района Алексеевский Самарской области и индивидуальному предпринимателю Весельской Нине Сергеевне, о признании права собственности, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Степное", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Весельская Нина Сергеевна (далее - ИП Весельская Н.С., истец), руководствуясь статьями 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к администрации сельского поселения Летниково муниципального района Алексеевский Самарской области (далее - администрация сельского поселения Летниково, ответчик) об обязании освободить помещение N 7 площадью 20,4 кв. м, помещение N 8 площадью 10,8 кв. м, помещение N 9 площадью 34,1 кв. м, помещение N 10 площадью 33,1 кв. м, расположенные на втором этаже административного здания по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, ул. Захара Вобликова, д. 119.

Определением от 29.11.2011 исковое заявление ИП Весельской Н.С. принято к производству суда, делу присвоен номер А55-22453/2011.

Администрация сельского поселения Летниково, руководствуясь статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Алексеевский Самарской области (далее - администрация Алексеевского района) о признании права собственности на административное здание общей площадью 524,3 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, ул. Захара Вобликова, д. 119, в силу приобретательной давности.

Определением от 26.12.2011 исковое заявление администрации сельского поселения Летниково принято к производству суда, делу присвоен номер А55-29150/2011.

Определением суда от 03.02.2012 по делу N А55-29150/2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Степное" (далее - ООО "Степное") и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области).

Этим же определением суд первой инстанции объединил дела N А55-29150/2011 и NА55-22453/2011 в одно производство для совместного рассмотрения. Делу присвоен номер А55-22453/2011.

Определением от 24.02.2012 суд, с согласия администрации сельского поселения Летниково, привлек к участию в деле в качестве соответчика ИП Весельскую Н.С по иску администрации сельского поселения Летниково о признании права собственности на административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, ул. Захара Вобликова, д. 11.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2012 исковые требования ИП Весельской Н.С и исковые требования администрации сельского поселения Летниково оставлены без удовлетворения.

При этом суд первой инстанции исходил того, что вступившим в законную силу судебным актом, имеющим в соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что ИП Весельская Н.С. приобрела административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, ул. Захара Вобликова, д. 11, у СПК "Прожектор", которое не может считаться собственником данного здания, так как на момент его отчуждения право собственности продавца не было зарегистрировано. Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.01.2012 произведен поворот исполнения решения суда от 04.02.2011 по делу N А55-20842/2010 путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на указанное административное здание. Суд первой инстанции, исходя из того, что ИП Весельская Н.С. не является собственником данного административного здания, пришел к выводу, что она не вправе обращаться с иском об истребовании помещений, находящихся во владении администрации сельского поселения Летниково.

Суд первой инстанции, оценив представленные документы и доводы сторон, пришел к выводу, что доказательства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение администрации сельского поселения Летниково спорным объектом недвижимости в течение пятнадцати лет, отсутствуют. Кроме того, суд первой инстанции установил, что администрация Алексеевского района не претендует на спорное имущество, как на собственное, поэтому спор о праве на имущество между администрацией сельского поселения Летниково и администрацией Алексеевского района отсутствует. Суд первой инстанции, исходя из указанных обстоятельств, пришел к выводу, что основания для удовлетворения иска администрации сельского поселения Летниково отсутствуют.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 данное решение суда оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что поскольку право собственности ИП Веселовской Н.С. на здание по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, ул. Захара Вобликова, д. 119, литера "А" не зарегистрировано, то она не вправе требовать защиты права в порядке, установленном статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, апелляционный суд исходил из наличия вступившего в законную силу постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.07.2011 по делу N А55-20842/2010, которым признан законным отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности заявителя на спорный объект, поскольку отсутствуют доказательства наличия права собственности продавца на переданное по договору купли-продажи от 12.01.2009 N 1 имущество.

В кассационной жалобе ИП Весельская Н.С. просит принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами двух инстанций норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что судом не применены положения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и неправомерно отказано в иске об устранении препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Кроме того, приведен довод о том, что по делу N А55-12649/2009 арбитражный суд установил, что продавец - СПК "Прожектор" по договору купли-продажи от 12.01.2009 N 1 не является собственником недвижимого имущества, следовательно к покупателю - ИП Весельской И.П. не перешло право собственности на недвижимое имущество, а перешло право на вещь, приобретенное по договору и, следовательно, по настоящему делу применимы правила статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на кассационную жалобу, коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, Администрация сельского поселения Летниково владеет и пользуется помещением N 7 площадью 20,4 кв. м, помещением N 8 площадью 10,8 кв. м, помещением N 9 площадью 34,1 кв. м. помещением N 10 площадью 33,1 кв. м, расположенными на втором этаже указанного здания.

ИП Весельской Н.С. и конкурсным управляющим СПК "Прожектор" 12.01.2009 заключен договор купли-продажи N 1 имущества СПК "Прожектор", в том числе административного здания.

СПК "Прожектор" ликвидировано вследствие банкротства и 31.08.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2010 по делу N А55-12649/2009 ИП Весельской Н.С. отказано в иске об обязании Управления Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 12.01.2009 N 1, заключенному с конкурсным управляющим СПК "Прожектор", в том числе на административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, ул. Захара Вобликова, д. 119, литера "А".

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.07.2011 по делу N А55-20842/2010 ИП Весельской Н.С. отказано в удовлетворении заявления о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 12.01.2009 N 1, заключенному с конкурсным управляющим СПК "Прожектор", в том числе на административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, ул. Захара Вобликова, д. 119, литера "А".

ИП Весельская Н.С. обратилась в суд с иском об освобождении администрацией сельского поселения Летниково помещений, занимаемых в здании по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Летниково, ул. Захара Вобликова, д. 119, литера "А". При этом ИП Весельская Н.С. руководствуется статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и, по существу, ею заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований как ИП Весельской Н.С., так и администрации сельского поселения Летниково суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств того, что продавец имущества - СПК "Прожектор" являлся собственником отчуждаемого спорного имущества и истец обладает правом собственного или правом законного владения спорным имуществом и отсутствия доказательств возможности применения к администрации положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции апелляционный суд указал, что ИП Весельская Н.С. не вправе требовать защиты права в порядке, установленном статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как вступившим в законную силу судебным актом по делу N А55-126492009 установлено, что ИП Веселовская Н.С. не может быть признана законным владельцем указанного здания, поскольку отсутствуют доказательства наличия у продавца законных прав на отчуждаемое имущество.

При этом апелляционный суд отметил, что администрация сельского поселения Летниково зарегистрировано как юридическое лицо 23.11.2005 и, следовательно, владеет спорным имуществом не более 15 лет.

При таких данных коллегия считает, что выводы судов не противоречат установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Довод кассационной жалобы о не применении судом правил статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации был оценен апелляционным судом и отклонен, поскольку в случае приобретения предпринимателем строительных материалов, собранных в конструкцию, истец вправе истребовать из чужого незаконного владения определенного количества строительных материалов, тогда как требование заявлено об освобождении нежилых помещений.

Довод о не применении судом статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации противоречит предмету заявленных требований, поскольку указанная норма права подлежит применению при условии истребования имущества у самого предпринимателя.

При таких данных коллегия считает, что основания для отмены обжалованных судебных актов не имеются.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 по делу N А55-22453/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Г.Д. Альмашева

Судьи

Р.А. Вильданов С.Ю. Муравьев