Определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 октября 2012 г. N Ф06-7112/12 по делу N А65-23836/2011

г. Казань

16 октября 2012 г.

Дело N А65-23836/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,

судей Ананьева Р.В., Хайруллиной Ф.В.,

при участии:

истца - Тюгаева А.С., доверенность от 17.01.2012 N 3,

в отсутствие:

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Камский Автомобильный Центр"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 (судья Никулина И.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-23836/2011

по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс", о взыскании 692 556 руб. задолженности и 347 632,36 руб. пени, о расторжении договора от 17.04.2008 N 951-АЗ,

УСТАНОВИЛ:

исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее - Исполнительный комитет МО г. Наб. Челны РТ, истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" (далее - ООО "Импульс", ответчик) о взыскании 692 556 руб. задолженности и 347 632,36 руб. пени, а также о расторжении договора от 17.04.2008 N 951-АЗ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2012 исковые требования удовлетворены. С ООО "Импульс" в пользу Исполнительного комитета МО г. Наб. Челны РТ взыскано 692 556 руб. задолженности и 347 632,36 руб. пени. Суд расторг договор аренды земельного участка от 17.04.2008 N 951-АЗ, заключенный между Исполнительным комитетом МО г. Наб. Челны РТ и ООО "Импульс".

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 данное решение суда изменено в части взыскания задолженности и пени.

Апелляционный суд взыскал с ООО "Импульс" в пользу истца 625 520 руб. задолженности и 342 302,88 руб. пени, в остальной части оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Апелляционный суд указал, что ответчик в период с 01.042008 по 30.06.2011 не вносил арендную плату, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 17.04.2007 N 951-АЗ, являются правомерными.

В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Камский Автомобильный центр" (далее - ООО "Камский Автомобильный Центр") (лицо не участвующее в деле) просит принятые судебные акты отменить в части расторжения договора аренды земельного участка в связи с нарушением судами двух инстанций норм процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что поскольку между ответчиком ООО "Импульс" и заявителем кассационной жалобы - ООО "Камский Автомобильный Центр" заключен 15.03.2012 договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.04.2007 N 951-АЗ, то принятыми судебными актами нарушаются его права и обязанности как арендатора земельного участка.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия считает, что производство по кассационной жалобе подлежит прекращению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением Исполнительный комитет МО г. Наб. Челны РТ от 24.03.2008 N 650 ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 20 121 кв. м сроком аренды на 5 лет с кадастровым номером 16:52:09 01 06:0124/002.

На основании данного постановления 17.04.2008 между Исполнительный комитет МО г. Наб. Челны РТ (арендодатель) и ООО "Импульс" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 951-АЗ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, на территории промкомзоны, площадью 20 121 кв. м для расширения территории производственного корпуса.

В соответствии с положениями статей 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию 20.06.2008, регистрационная запись N 16-16-30/036/2008-428.

Согласно расчету истца стоимость арендных платежей на 2011 год составила 388 281 руб. в год.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе истцом на основании статей 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о расторжении договора аренды. Истец числит за ответчиком долг по арендной плате по договору за период с 01.04.2008 по 30.06.2011 в размере 692 556 руб. и пени в размере 347 632,36 руб.

Удовлетворяя иск в полном объеме суд первой инстанции исходил из положений статей 307-309, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и установленных обстоятельств существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка от 17.04.2007 N 951-АЗ, которое выразилось в отсутствии арендных платежей более чем три года.

Апелляционная инстанция пришла к выводу, что действующим размером арендной платы является тот, который определен дополнительным соглашением от 15.06.2009 и, следовательно, решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности и пени подлежит изменению, взысканная сумма уменьшению, в части расторжения договора аренды земельного участка решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Лицо не участвующее в деле - ООО "Камский Автомобильный Центр", в кассационной жалобе указывает, что принятыми судебными актами затронуты его права и обязанности, поскольку согласно договору от 15.03.2012 к нему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, который расторгнут в рамках настоящего дела.

Между тем, договор передачи прав и обязанностей по договору от 17.04.2007 N 951-АЗ, подписан 15.03.2012, считается заключенным с 06.04.2012, с момента его регистрации, иск заявлен в октябре месяце 2011, решение суда первой инстанции о расторжении договора от 17.04.2007 N 951-АЗ, вынесено 19.01.2012, что свидетельствует о том, что обжалованным решением суда права и законные интересы заявителя не нарушены.

Факт наличии регистрации договора от 15.03.2012 к моменту рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не свидетельствует о наличии нарушения прав и обязанностей заявителя, поскольку согласно пункта 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о замене ненадлежащего ответчика.

При таких данных коллегия считает, что производство по кассационной жалобе подлежит прекращению применительно к пункту 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 150, статьями 282, 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ОПРЕДЕЛИЛ:

производство по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Камский Автомобильный Центр" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 по делу N А65-23836/2011 прекратить.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке статей 188, 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий судья

Г.Д. Альмашева

Судьи

Р.В. Ананьев Ф.В. Хайруллина