Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 октября 2012 г. N Ф06-7056/12 по делу N А65-21763/2011

г. Казань

30 октября 2012 г.

Дело N А65-21763/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Муравьева С.Ю., Вильданова Р.А.,

при участии представителей:

открытого акционерного общества "Татвториндустрия" - Лашкина С.В., конкурсный управляющий, Порфирьевой Н.Н., доверенность от 17.04.2012,

Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Рачковой-Чукиной Т.С., доверенность от 11.10.2012 N 8447/ИК,

Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Рачковой-Чукиной Т.С., доверенность от 16.09.2012 N 16265, Хайруллина Р.Р., доверенность от 14.11.2011,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.03.2012 (судья Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-21763/2011

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Татвториндустрия", г. Казань (ОГРН 1061655015113) к индивидуальному предпринимателю Франову Игорю Викторовичу, г. Казань, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МУП "Городской центр аудита и консалтинга", г. Казань, при участии третьих лиц - Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, открытого акционерного общества "РЖД", г. Москва, АКБ "БТА-Казань", г. Казань, конкурсного управляющего ОАО "Татвториндустрия" Лашкина Сергея Викторовича, г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "Акцент", г. Казань, Корчагина Андрея Александровича, г. Казань, о признании недействительными проведенные торги в форме аукциона, оформленные протоколом о результатах аукциона от 29.05.2009, в части реализации земельного участка расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Васильченко; о признании недействительным договора N 067 купли-продажи земельного участка от 05.06.2009, заключенного между Муниципальным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и индивидуальным предпринимателем Франовым Игорем Викторовичем, в части реализации земельного участка, общей площадью 2496 кв. м, кадастровый номер 16:50:200102:40, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Васильченко; о признании отсутствующим права индивидуального предпринимателя Франова Игоря Викторовича на земельный участок, общей площадью 2496 кв. м, кадастровый номер 16:50:200102:40, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Московский район, ул. Васильченко,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Татвториндустрия", г. Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Франову Игорю Викторовичу, г. Казань (далее - ИП Франов И.В.), Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МУП "Городской центр аудита и консалтинга", г. Казань, о признании недействительными торгов в форме аукциона по реализации земельного участка, оформленных протоколом о результатах аукциона от 29.05.2009, в части реализации земельного участка расположенного по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Васильченко; о признании недействительным договора N 067 купли-продажи земельного участка от 05.06.2009, заключенного между Муниципальным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и ИП Франовым И.В., в части реализации земельного участка, общей площадью 2 496 кв. м, кадастровый номер 16:50:200102:40, расположенного по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Васильченко; о признании отсутствующим права ИП Франова И.В. на земельный участок, общей площадью 2 496 кв. м, кадастровый номер 16:50:200102:40, расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Васильченко.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.03.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012, исковые требования удовлетворены. Судом признаны недействительными торги в форме аукциона по реализации земельного участка, расположенного по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Васильченко, оформленные протоколом о результатах аукциона от 29.05.2009; недействительными договор N 067 купли-продажи земельного участка от 5.06.2009 между Муниципальным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" и ИП Франовым И.В.; признано отсутствующим право ИП Франова И.В. на земельный участок, общей площадью 2 496 кв.м., кадастровый номер 16:50:200102:40, расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, ул.Васильченко.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратились в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просят отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

В судебном заседании по рассмотрению кассационной жалобы, которое было назначено на 16.10.2012, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 13 час. 50 мин. 23.10.2012. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет.

Рассмотрев доводы жалобы и отзыва, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным судом обстоятельствам, кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в связи со следующим.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции исходили из того, что на земельном участке площадью 2 496 кв.м, кадастровый номер 16:50:200102:40, выделенного из земельного участка площадью 4 158,69 кв.м, расположенного по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Васильченко, кадастровый номер 16:50:200102:0026, явившегося предметом торгов и реализованного с торгов по лоту N 5 ИП Франову И.В., находится объект недвижимости, принадлежащий истцу - здание гаража - кузницы, общей площадью 74,90 кв.м. (свидетельство о праве собственности от 11.09.2006 серия ААХ N 0081257).

При этом, соглашаясь с доводами истца о нахождении указанного объекта недвижимости на земельном участке площадью 2 496 кв.м, кадастровый номер 16:50:200102:40, суды руководствовались описанием границ смежного землепользования, приведенным на листе дела 87 в томе N 1 и исходили из того, что стороны факт нахождения объекта недвижимости на земельном участке площадью 2 496 кв.м не оспаривали.

Между тем, на листе дела 87 в томе N 1 находится ксерокопия схемы, озаглавленной как "База N 4 п.Левченко", на котором рукописным текстом красного цвета дорисованы линии, часть из которых образует замкнутую конфигурацию, которая закрашена фломастером желтого цвета. Каких - либо пояснений к указанной схеме, к рукописным дополнениям не имеется. Источник получения указанной схемы, его принадлежность к каким - либо доказательствам не указан. Сведений о том, каким образом суд, не обладающий специальными познаниями, установил на основании этой схемы нахождение объекта недвижимости в границах земельного участка площадью 2 496 кв.м кадастровый номер 16:50:200102:40, не имеется.

Таким образом, доказательства, подтверждающие доводы истца о нахождении указанного объекта недвижимости на земельном участке площадью 2 496 кв.м, кадастровый номер 16:50:200102:40, а также аналогичные выводы суда первой инстанции, подтвержденные судом апелляционной инстанции, в материалах дела отсутствуют, что не позволяет сделать однозначный вывод о нахождении объекта недвижимости на спорном земельном участке.

Кроме этого, судами первой и апелляционной инстанции не дана оценка тем обстоятельствам, что по лоту N 5 Франову И.В. с торгов реализован земельный участок площадью 4 158,69 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Васильченко, кадастровый номер 16:50:200102:0026 и договор купли - продажи N 067 от 05.06.2009 заключен именно на указанный земельный участок.

Впоследствии земельный участок площадью 4 158,69 кв.м, был размежеван на два земельных участка: площадью 1 662 кв.м, кадастровый номер 16:50:200102:39 и площадью 2 496 кв.м, кадастровый номер 16:50:200102:40 (свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2009 серии 16-АЕ N 333169 и серии 16-АЕ N 333170).

При этом из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1 662 кв.м., кадастровый номер 16:50:200102:39, выделенный и образованный из земельного участка, приобретенного с торгов, был продан победителем торгов Франовым И. В. гражданину Корчагину А.А.

В соответствии с частью 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Кассационная инстанция вследствие ограниченности своих полномочий и компетенции, установленных статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лишена возможности разрешить по существу данный спор, поскольку для урегулирования разногласий сторон необходимо установить вышеуказанные обстоятельства.

При таких обстоятельствах судебные акты подлежат отмене, а дело передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан в порядке пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При новом рассмотрении суду следует учесть замечания, изложенные в настоящем постановлении.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.03.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 по делу N А65-21763/2011 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф.В. Хайруллина

Судьи

С.Ю. Муравьев Р.А. Вильданов