Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 ноября 2012 г. N Ф06-8492/12 по делу N А65-4269/2012

г. Казань

21 ноября 2012 г.

Дело N А65-4269/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца - Матвиевской Т.П., доверенность от 01.08.2012,

ответчика - Ахмадеевой Н.Н., доверенность от 21.09.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Спецкаучукремстрой", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2012 (судья Гаврилов М.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-4269/2012

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Спецкаучукремстрой", г. Казань (ОГРН 1021602825860) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 106165500582) о признании пункта 3.1. договора аренды земельного участка от 30.03.2011 недействительным, применении последствий недействительности указанного пункта договора,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Спецкаучукремстрой" (далее - истец, ОАО "Спецкаучукремстрой") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании пункта 3.1. договора аренды земельного участка от 30.03.2011 недействительным и применении последствия недействительности (ничтожности) указанного пункта договора.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.03.2012 ответчиком по делу установлено муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2012 оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно постановлению исполнительного комитета г. Казани от 12.11.2007 N 3927 "О предоставлении ОАО "Спецкаучукремстрой" земельного участка по ул. Курашова" истцу предоставлен в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2593 кв. м для целей, не связанных со строительством, а именно для благоустройства территории, прилегающей к ранее отведенному земельному участку по ул. Курашева, и организации гостевой парковки без права возведения капитальных сооружений.

Пунктом 3.2 постановления предусмотрено заключение договора аренды данного земельного участка, проект границ приложен к постановлению.

На основании постановления исполнительного комитета г. Казани от 09.02.2007 N 260 между Комитетом земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (арендодатель) и ОАО "Спецкаучукремстрой" (арендатор) 09.02.2007 заключен договор аренды земельного участка N 11929, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду

земельный участок общей площадью 2950 кв. м, с кадастровым номером 16:59:011110:0070, расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Курашова для строительства жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор принял в аренду от арендодателя земельный участок площадью 2950 кв. м по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Курашова.

06 марта 2008 года постановлением исполнительного комитета г. Казани N 957 "О внесении изменения в постановление N 3927 от 12.11.2007" в связи с уточнением границ земельного участка внесены изменения, площадь земельного участка указана 2593 кв. м.

В дальнейшем, постановлениями от 18.07.2008 N 3705 и от 12.05.2009 N 3468 продлевался срок предоставления ответчику до двух лет вышеуказанного земельного участка.

30 марта 2011 года между арендодателем и арендатором для предоставления участка для целей не связанных со строительством, а именно для благоустройства территории, прилегающей к ранее отведенному земельному участку и организации гостевой парковки заключен договор аренды земельного участка N 14801, общей площадью 2593 кв. м, с кадастровым номером 16:50:000000:654, расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Курашова.

Договор аренды земельного участка от 30.03.2011 N 14801 заключен во исполнение постановления исполнительного комитета г. Казани от 12.11.2007 N 3927 и от 12.05.2009 N 3468.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, предоставленный в аренду, поставлен на кадастровый учет 29.04.2010. За период с 01.12.2007 по 30.03.2011 (момент заключения договора аренды) данный земельный участок у истца не находился, поэтому арендная плата не может начисляться, поскольку противоречат нормам статей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 27.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Следовательно, условия договора, изложенные в пункте 3.1. договора в части начисленных арендных платежей до даты заключения договора аренды земельного участка от 30.03.2011 N 14801 и расчет арендной платы за землю в приложении к договору аренды земельного участка от 30.03.2011 N 14801, в части начисления арендных платежей за 2007, 2008, 2009, 2010 года, до даты заключения договора, являются неправомерными и не основанными на законе.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата начисляется с 01.12.2007.

Согласно пункту 2.6. договора его условия, распространяются на отношения сторон, возникшим до заключения договора, с момента принятия уполномоченного органа решения о предоставлении земельного участка, а равно с момента перехода к арендатору права аренды земельного участка в результате сделок с недвижимом имуществом.

Таким образом, стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, что не противоречит положениям пункта 2 статьи 425 ГК РФ.

При этом стороны распространили на предыдущий период именно условия о внесении арендной платы за земельный участок, что отвечает вышеприведенной норме, а также положениям пункта 4 статьи 421 ГК РФ, согласно которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что по договору истцу передан сформированный земельный участок, который поставлен на кадастровый учет, следовательно, предмет договора аренды определен и согласован сторонами. Кроме этого, договор аренды исполнялся сторонами, неопределенности по поводу его предмета не возникало. Обстоятельства фактического пользования истцом земельным участком в период с 01.12.2007 не являются предметом настоящего спора.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо ответчика в адрес Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета г. Казани от 16.05.2011 N 4/89 с просьбой выдать договор аренды земельного участка и сообщение об обязательстве выплатить образовавшуюся задолженность.

Пунктом 2 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из содержания вышеуказанной статьи следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ.

Таким образом, суды обеих инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов, сделанных судами, кроме того, не доказывают нарушение судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

Поскольку при вынесении обжалуемых судебных актов нормы материального права применены правильно, не нарушены нормы процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012 по делу N А65-4269/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов Ф.В. Хайруллина