Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2012 г. N 11АП-8118/12

город Самара

14 августа 2012 г.

Дело N А65-4269/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - представитель Матвиевская Т.П. по доверенности от 01.08.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 6 апелляционную жалобу

открытого акционерного общества "Спецкаучукремстрой"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2012, принятое

по делу N А65-4269/2012 (судья Гаврилов М.В.)

по иску открытого акционерного общества "Спецкаучукремстрой" (ОГРН 1021602825860), г. Казань,

к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 106165500582), г. Казань,

о признании п. 3.1. договора аренды земельного участка от 30.03.2011 года недействительным, применении последствий недействительности указанного пункта договора,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Спецкаучукремстрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании п. 3.1. договора аренды земельного участка от 30.03.2011 года недействительным.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.03.2012 года ответчиком по делу установлено муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани".

До принятия судебного акта истец уточнил исковые требования, просил суд применить последствия недействительности (ничтожности) п. 3.1 договора аренды земельного участка от 30.03.2011 г. N 14801 об "исчислении арендных платежей с 01 декабря 2007 г. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Главы соответствующей администрации г. Казани о предоставлении земельного участка" в виде установления отсутствия обязательства по оплате арендных платежей в период до 30 марта 2011 г. (л.д. 34-38).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2012 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований со ссылкой на неправильное применение норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, при заключении сторонами договора аренды от 30.03.2011 г. земельный участок не был сформирован, поскольку на кадастровый учет поставлен только 29.04.2010. Следовательно, земельный участок не имел индивидуально-определенных признаков и не мог являться предметом аренды. Ответчик также указывает, что земельным участком фактически не использовался, так как не был сформирован как объект недвижимости, поэтому гражданско-правовые отношения по поводу земельного участка отсутствовали. Таким образом, ответчик считает, что имеются основания для удовлетворения иска и отмены решения.

В судебном заседании 07.08.2012 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, который надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением исполнительного комитета г. Казани N 260 от 09.02.2007 года между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ОАО "Спецкаучукремстрой" (арендатор) 29.06.2007 года заключен договора аренды земельного участка N11929, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 950 кв.м., с кадастровым номером 16:59:01 11 10:0070, расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Курашова для строительства жилого дома.

30.03.2011 года для предоставления участка для целей не связанных со строительством, а именно для благоустройства территории, прилегающей к ранее отведенному земельному участку и организации гостевой парковки между арендодателем и арендатором заключен договор аренды земельного участка N 14801, общей площадью 2593 кв.м, с кадастровым номером 16:50:000000:654, расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Курашова (л.д.10-17).

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, предоставленный в аренду, поставлен на кадастровый учет 29.04.2010 г.

За период с 01.12.2007 года по 30.03.2011 года (момент заключения договора аренды) данный земельный участок у истца не находился, поэтому арендная плата не может начисляться, поскольку противоречат нормам статей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону "О государственном кадастре недвижимости".

Следовательно, условия договора, изложенные в п. 3.1. договора в части начисленных арендных платежей до даты заключения договора аренды земельного участка от 30.03.2011 года N 14801 и расчет арендной платы за землю в приложении к договору аренды земельного участка от 30.03.2011 года N 14801, в части начисления арендных платежей за 2007, 2008, 2009, 2010 гг., до даты заключения договора, являются неправомерными и не основанными на законе.

Данные обстоятельства явились основанием для предъявления настоящего иска.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата начисляется с 01.12.2007 года.

В силу пункта 2.6. договора его условия, распространяются на отношения сторон, возникшим до заключения договора, с момента принятия уполномоченного орана решения о предоставлении земельного участка, а равно с момента перехода к арендатору права аренды земельного участка в результате сделок с недвижимом имуществом.

Таким образом, стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, что не противоречит положениям пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом стороны распространили на предыдущий период именно условия о внесении арендной платы за земельный участок, что отвечает вышеприведенной норме, а также положениям пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору истцу передан сформированный земельный участок, который поставлен на кадастровый учет, следовательно, предмет договора аренды определен и согласован сторонами. Кроме этого, договор аренды исполнялся сторонами, неопределенности по поводу его предмета не возникало.

Согласование сторонами срока аренды не противоречит требованиями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом государственная регистрация договора аренды после даты его подписания не имеет правового значения для согласования сторонами сроков аренды и условий о периоде начисления арендной платы. Поскольку договор может быть зарегистрирован в любой период его действия, что свидетельствует о его заключенности, но не определяет срок аренды и начальную дату начисления арендных платежей.

Кроме этого, обстоятельства фактического пользования истцом земельным участком в период с 01.12.2007 г. не являются предметом настоящего спора.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению Исполнительного комитета г.Казани N 3927 от 12.11.2007 г. "О предоставлении ОАО "Спецкаучукремстрой" земельного участка по ул. Курашова" ОАО "Спецкаучукремстрой" предоставлен в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2593 кв.м. для целей, не связанных со строительством, а именно для благоустройства территории, прилегающей к ранее отведенному земельному участку по ул.Курашева, и организации гостевой парковки без права возведения капитальных сооружений.

Пунктом 3.2 постановления предусмотрено заключение договора аренды данного земельного участка, проект границ приложен к постановлению (л.д. 19-20).

09.02.2007 г. в соответствии с постановлением исполнительного комитета г. Казани N 260 от 09.02.2007 года между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ОАО "Спецкаучукремстрой" (арендатор) заключен договора аренды земельного участка N11929, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 950 кв.м., с кадастровым номером 16:59:01 11 10:0070, расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Курашова для строительства жилого дома (л.д. 74-81). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.1.1 договора арендатор принял в аренду от арендодателя земельный участок площадью 2950 кв.м. по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Курашова (л.д. 74).

06.03.2008 г. постановлением Исполнительного комитета г. Казани N 957 "О внесении изменения в постановление N 3927 от 12.11.2007 г." в связи с уточнением границ земельного участка внесены изменения, площадь земельного участка указана 2593 кв.м. (л.д.20).

В последствие, постановлениями N 3705 от 18.07.2008 г. и N 3468 от 12.05.2009 г. продлевался срок предоставления ответчику до двух лет вышеуказанного земельного участка (л.д. 21).

Договор аренды земельного участка N 14801 от 30.03.2011 г. заключен во исполнение постановления Исполнительного комитате г. Казани от 12.011.2007 г. N 3927 и от 12.05.2009 г. N 3468 (л.д. 10).

Таким образом, ответчику (арендатору) земельный участок предоставлен в аренду по договору аренды, данный земельный участок является сформированным и поставленным на государственный кадастровый учет 28.04.2010 г. (л.д. 18), что следует из кадастрового паспорта земельного участка.

Кроме этого, в материалах дела имеется письмо ответчика в адрес Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани от 16.05.2011 г. N 4/89 с просьбой выдать договор аренды земельного участка и сообщение об обязательстве выплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 72).

Пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что распространить действие договора аренды на ранее возникшие отношения можно только по соглашению сторон.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, из содержания вышеуказанной статьи следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка ответчика на постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 13.01.2012 г. по делу N А12-10245/2011 не может быть принята во внимание, поскольку и предмет спора (урегулирование разногласий при заключении договора аренды земельного участка) и обстоятельства дел различные.

Таким образом, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2012, принятое по делу N А65-4269/2012, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев