Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 декабря 2012 г. N Ф06-9640/12 по делу N А65-24083/2009

г. Казань

04 декабря 2012 г.

Дело N А65-24083/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

истца - Ситдиковой Е.Н., доверенность от 04.06.2012,

ответчика - Васильевой М.Ю., доверенность от 01.11.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений муниципального образования города Казани, г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.06.2012 (судья Камалиев Р.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А65-24083/2009

по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений муниципального образования города Казани, г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Фон", ст. Киндери Высокогорского района Республики Татарстан (ОГРН 1021603148500) о взыскании 3 169 229 руб. 39 коп. долга и 547 774 руб. 87 коп. пени,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" (далее - ответчик, ООО "ФОН", общество) о взыскании долга по арендной плате в размере 3 169 229 руб. 39 коп. за период с 01.02.2008 по 15.07.2009, а также пени в размере 547 774 руб. 87 коп. за период с 15.02.2008 по 15.07.2009.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2009 иск был удовлетворен, с ООО "ФОН" в пользу истца была взыскана задолженность в размере 3 169 229 руб. 39 коп. и пени в размере 547 774 руб. 87 коп.

В апелляционном и кассационном порядке указанное решение сторонами оспорено не было.

18 января 2012 года общество обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о пересмотре решения суда от 02.12.2009 по вновь открывшимся обстоятельствам. В обоснование своего требования ответчик указал, что вступившим в законную силу судебным решением по делу N А65-18449/2011 от 24.10.2011 положения договора аренды от 15.02.2008 N 13052 в части установления поправочного коэффициента "7,5" при расчете арендной платы за землю были признаны недействительными.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.03.2012 заявление ответчика удовлетворено, решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2009 по делу N А65-24083/2009 было отменено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.06.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить как противоречащие нормам материального права, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование истец ссылается на необоснованность выводов судов о несоответствии применения коэффициента "7.5" при расчета арендной платы по договору аренды требованиям законодательства.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 15.08.2008 на основании постановления главы администрации города Казани от 16.07.2002 N 1112, постановлений руководителя Исполнительного комитета муниципального образовании города Казани от 03.08.2007 N 2187, от 03.06.2008 N 2584 между комитетом (арендодатель) и ООО "ФОН" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 13052, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 9844,0 кв. м с кадастровым номером 16:50:110605:0285, категория земель: земли населенных пунктов, адрес земельного участка - г. Казань, Ново-Савиновский район, проспект Ямашева.

Согласно пункту 1.4.1 на земельном участке расположен продовольственный корпус торгового комплекса "Савиново".

Разрешенное использование в соответствии с пунктом 1.5 - занимаемый продовольственным корпусом торговый комплекс "Савиново".

Срок действия договора до 16.07.2051.

Арендная плата в силу пункта 3.1 договора исчисляется с 01.02.2008.

Размер арендной платы устанавливается в приложении к договору и в силу пункта 3.6 не является фиксированным, изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения разрешенного вида использования земельного участка.

Размер арендной платы в соответствии с приложением к договору исчисляется по формуле, путем умножения ставки земельного налога на повышающий коэффициент и на площадь земельного участка, а также на коэффициент множественного использования.

При этом в расчете стороны предусмотрели следующие показатели, образующие размер арендной платы:

площадь земельного участка - 9844,0 кв. м;

кадастровая стоимость земельного участка - 116 306 860 руб.;

удельный показатель кадастровой стоимости земли - 11 815 руб./кв. м;

ставка налога - 0,4% от кадастровой стоимости;

повышающий коэффициент - 7,5.

Исчисленная таким образом арендная плата составила: 11815х0,4х7,5х9844 = 3 489 205 руб. 80 коп. в год или 290 767 руб. 15 коп. в месяц.

Истец утверждает, что в период с 01.02.2008 по 15.07.2009 ответчиком оплачены арендные платежи в размере 2 064 579 руб. 31 коп., в связи с чем числит за ответчиком задолженность в размере 3 169 229 руб. 39 коп.

Однако решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.10.2011 по делу N А65-18449/2011 положения договора аренды земельного участка от 15.02.2008 N 13052 в части установления в приложении N 1 поправочного коэффициента к ставке земельного налога 7,5 при расчете арендной платы за землю признаны недействительными.

При этом решением суда установлено, что спорный земельный участок истцом используется под строительство.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правильно исходили из того, что спорный земельный участок использовался и используется ответчиком под строительство многоквартирного жилого дома, продовольственный корпус торгового комплекса "Савиново" на спорном земельном участке не размещался и не размещается, а указание об этом в первоначальной редакции договора аренды от 15.08.2008 N 13052 ошибочно, что подтверждено дополнительным соглашением к договору от 27.04.2011. Поэтому применение при расчете арендной платы в спорном периоде поправочного коэффициента "7.5" не соответствует требованиям постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74, которые являются обязательными для сторон при определении размера арендной платы.

С учетом оплаты ответчиком арендных платежей в спорном периоде в размере 2 064 579 руб. 31 коп. исковые требования истца обоснованно отклонены судом ввиду необоснованности.

Доводы, приведенные подателем кассационной жалобы, в том числе о том, что постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.02.2012 N 86 внесены дополнения в постановление от 09.02.1995 N 74, согласно которым размер арендной платы за пользование земельным участком в период осуществления строительства объектов определяется с учетом вида его разрешенного использования и поправочного коэффициента по соответствующему виду использования земельного участка, основаны на ошибочном толковании закона, и не опровергают обстоятельств, установленных судами обеих инстанций при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятых судебных актов.

Судебная коллегия считает, что принятые судебные акты вынесены на основании полного и всестороннего исследования доказательств и фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, при правильном применении норм права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.06.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 по делу N А65-24083/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов А.Ф. Фатхутдинова