Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 декабря 2012 г. N Ф06-9380/12 по делу N А65-2043/2012

г. Казань

05 декабря 2012 г.

Дело N А65-2043/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Альмашевой Г.Д.,

при участии представителей:

истца - Трашковой Л.Р., доверенность от 23.03.2012,

ответчика - Шакирова И.М., доверенность от 23.06.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2012 (судья Никулина И.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-2043/2012

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582) к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер", г. Казань (ОГРН 1021602833009, ИНН 1655019967) о взыскании 968 614 руб. 05 коп. задолженности, 321 978 руб. 05 коп. пени, расторжении договора аренды от 05.07.2007 N 11936 и понуждении возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани" (далее - истец, КЗИО г. Казани) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер" (далее - ООО "Фирма "Искандер") (с учетом уточнений иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании 968 614,05 руб. задолженности за период с 01.07.2009 по 30.03.2012, пени в размере 321 978,05 руб. за период с 15.07.2009 по 15.02.2012; расторжении договора аренды от 05.07.2007 N 11936 земельного участка кадастровый N 16:50:011705:0018, общей площадью 344,0 кв. м, расположенного по ул. Лево-Булачная Вахитовского района г. Казани; понуждении передать земельный участок истцу.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2012, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Фирма "Искандер" в пользу КЗИО г. Казани взыскано 38 986,46 руб. пени. В остальной части исковых требований о взыскании долга и пени, расторжении договора аренды от 05.07.2007 N 11936 и понуждении возвратить вышеуказанный земельный участок отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с требованиями статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между КЗИО г. Казани и ООО "Фирма "Искандер" во исполнение постановления главы администрации г. Казани от 22.06.2007 N 1294 "О предоставлении ООО "Фирма "Искандер" земельного участка по ул. Лево-Булачная" заключен договор аренды земельного участка от 05.07.2007 N 11936 (далее - договор), согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:011705:0018 общей площадью 344,0 кв. м, расположенный по ул. Лево-Булачная Вахитовского района г. Казани, для строительства встроенного магазина.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключен на срок по 21.06.2012.

В соответствии с пунктом 2.3. договора его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента принятия постановления от 22.06.2007 N 1294, арендная плата исчисляется с 01.07.2007.

Согласно расчету арендной платы на 2007, размер годовой арендной платы за земельный участок определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка 8 479 600 руб., ставки земельного налога 0,4% и поправочного коэффициента - 7,5.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа каждого текущего месяца.

В силу пункта 3.6. договора размер арендной платы по настоящему договору не является фиксированным, изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Так, согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок расчета, размер арендной платы в Республике Татарстан определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю".

Указанное постановление Кабинета Министров Республики Татарстан в установленном порядке не отменено и не признано недействительным (незаконным).

Кроме того, решением Верховного Суда Республики Татарстан от 10.06.2010 по делу N 3-29/10, вступившим в законную силу 28.06.2010, установлено, что применение поправочных коэффициентов, установленных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N74 "Об арендной плате за землю", при расчете арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости, не противоречит федеральному законодательству.

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

При расчете арендной платы за период с 01.07.2009 по 30.03.2012 истцом применен поправочный коэффициент 7,5, предполагающий предоставление земельного участка под отдельно стоящие объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговыми площадями).

Однако согласно пункту 1.5. договора земельный участок предоставлен истцу в арендное пользование под строительство встроенного магазина.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в том числе строительство жилья) транспорт и так далее) со значением - 1.

Судебные инстанции, установив, что ООО "Фирма "Искандер" арендует земельный участок под строительство, руководствуясь статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу, что при расчете арендной платы применение поправочного коэффициента со значением - 7,5 не соответствует требованиям постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", следует применять поправочный коэффициент со значением - 1.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части договора аренды от 05.07.2007 N 11936 не влечет недействительности прочих его частей.

При указанных обстоятельствах арендная плата за земельный участок за период пользования земельным участком с применением поправочного коэффициента - 1 составляет 169 592 руб.

Как следует из материалов дела, ответчик в течение указанного периода внес арендную плату в размере 571 619 руб.

Поскольку за спорный период долг ответчика по арендной плате отсутствовал, суды обоснованно отказали в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды от 05.07.2007 N 11936.

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводов, сделанных судами, кроме того направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они подлежат отклонению как несостоятельные и необоснованные.

Судебная коллегия считает, что принятые судебные акты вынесены на основании полного и всестороннего исследования доказательств и фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, при правильном применении норм права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2012 по делу N А65-2043/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов Г.Д. Альмашева