Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2012 г. N 11АП-8561/12

г. Самара

20 августа 2012 г.

Дело N А65-2043/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы - не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика ООО "Фирма "Искандер" - представитель Шакиров И.М. по доверенности от 10.06.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 августа 2012 года в зале N 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г.Казани" (ОГРН 1061655000582), г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2012 г. по делу N А65-2043/2012 (судья Никулина И.Г.),

по иску Муниципального казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г.Казани" (ОГРН 1061655000582), г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер" (ОГРН 1021602833009, ИНН 1655019967), г.Казань,

о взыскании 968614 руб.05 коп. задолженности, 321978 руб. 05 коп. пени, расторжении договора аренды N 11936 от 05.07.2007 г. на земельный участок кадастровый N 16:50:01 17 05:0018 общей площадью 344,0 кв.м., расположенный по ул.Лево-Булачная Вахитовского района г.Казани и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер", г.Казань (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) о взыскании 968 614,05 руб. задолженности за период с 01.07.2009 по 30.03.2012, пени в сумме 321 978,05 руб. за период с 15.07.2009 по 15.02.2012, расторжении договора аренды N 11936 от 05.07.2007 земельного участка кадастровый N 16:50:011705:0018, общей площадью 344,0 кв.м., расположенного по ул. Лево-Булачная Вахитовского района г.Казани, обязании передать земельный участок истцу.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2012 исковые требования удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер", г.Казань в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани" взыскано 38 986, 46 руб. пени.

В остальной части исковых требований о взыскании долга и пени отказано.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды N 11936 от 05.07.2007 г. и обязании возвратить земельный участок кадастровый N 16:50:01 17 05:0018, общей площадью 344,0 кв.м., расположенный по ул.Лево-Булачная Вахитовского района г.Казани отказано.

С общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер", г.Казань, в доход федерального бюджета взыскано 2 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в отзыве основаниям, просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани и ООО "Искандер" во исполнение постановления Главы администрации г.Казани от 22.06.2007 N 1294 "О предоставлении ООО "Искандер" земельного участка по ул. Лево-Булачная" заключен договор аренды земельного участка N11936 от 05.07.2007, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 16:50:01 17 05:0018 общей площадью 344,0 кв.м., расположенный по ул.Лево-Булачная Вахитовского района г.Казани для строительства встроенного магазина.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключен на срок по 21.06.2012.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 2.3. договора его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента принятия постановления N 1294 от 22.06.2007, арендная плата исчисляется с 01.07.2007.

Согласно расчету арендной платы на 2007, размер годовой арендной платы за земельный участок определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка 8 479 600руб., ставки земельного налога 0,4% и поправочного коэффициента - 7,5.

В соответствии с п.3.3. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Согласно п.3.6. договора, размер арендной платы по настоящему Договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г.Казани без согласования с Арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом Арендодателем письмом по адресу, указанному в Договоре. Уведомление может быть сделано Арендодателем в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю".

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Указанное Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан в установленном порядке не отменено и не признано недействительным (незаконным).

Кроме того, решением Верховного Суда Республики Татарстан от 10.06.2010 по делу N 3-29/10, вступившим в законную силу 28.06.2010, установлено, что применение поправочных коэффициентов, установленных постановлением Кабинета Министров Республике Татарстан от 09.02.1995 N74 "Об арендной плате за землю" при расчете арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости, не противоречит федеральному законодательству.

Согласованный сторонами расчет арендной платы по указанному договору произведен по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

При расчете арендной платы за период с 01.07.2009 по 30.03.2012 истцом применен поправочный коэффициент 7,5, предполагающий предоставление земельного участка под отдельно стоящие объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговыми площадями).

Однако, согласно пункту 1.5. договора земельный участок предоставлен истцу в арендное пользование под строительство встроенного магазина.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья) транспорт и т.д.) со значением 1.

Учитывая, что истец арендует земельный участок под строительство, при расчете арендной платы подлежит применению поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, со значением - 1.

Данная правовая позиция по вопросу применения постановления Кабинета Министров Республике Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" основана на судебной практике Федерального арбитражного суда Поволжского округа (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.04.2011 по делу N А65-11826/2010, постановление 01.09.2011 по делу N А65-2931/2011).

Следовательно, применение при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 поправочного коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, со значением - 7,5 не соответствует требованиям постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" и в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет арендной платы в части применения данного коэффициента является недействительным.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части договора аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 не влечет недействительности прочих его частей.

При указанных обстоятельствах, арендная плата за земельный участок за период пользования земельным участком с применением поправочного коэффициента - 1 составляет 169 592 руб.

Как следует из материалов дела, ответчик в течение указанного периода внес арендную плату в сумме 571 619 руб.

Следовательно, за спорный период долг ответчика по арендной плате отсутствовал.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007, судом первой инстанции правомерно отказано.

Однако, имеет место просрочка внесения ответчиком арендной платы по договору.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что истцом неверно определен размер арендной платы за земельный участок за период с 15.07.2009 по 15.02.2012, размер пеней за просрочку внесения арендной платы ответчиком за спорный период, судом первой инстанции уточнен. Пени за указанный период подлежат взысканию в сумме 38 986,46 руб.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 в связи с тем, что ответчик не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Принимая во внимание, что на дату подачи иска и дату принятия обжалуемого решения долг по арендной плате за земельный участок у арендатора отсутствовал, а также учитывая, что в соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд, в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 правомерно отказано судом первой инстанции.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2012 г. по делу N А65-2043/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г.Казани", г. Казань - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю.Пышкина

Судьи

Е.М.Балакирева Е.А.Терентьев