Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 декабря 2012 г. N Ф06-9492/12 по делу N А55-23738/2011

г. Казань

05 декабря 2012 г.

Дело N А55-23738/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Альмашевой Г.Д.,

при участии представителя:

ответчика - Богдановой Л.В., доверенность от 17.03.2012,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2012 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2012 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-23738/2011

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, к закрытому акционерному обществу "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района", г. Самара (ИНН 6319031607, ОГРН 1026301698422) об истребовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" (далее - ЗАО "ПЖРТ Промышленного района", ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (далее - ООО "Стройсервис") земельного участка площадью 2200 кв. м кадастровый номер 63:01:070000:0563(126), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, обязав ООО "Стройсервис" передать земельный участок по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суды исходили из того, что Комитетом по управлению имуществом г. Самары (далее - Комитет) и ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" 15.01.2001 был подписан договор аренды N 008077з земельного участка площадью 2200 кв. м, условный кадастровый номер 63:01:070000:0532(126), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная. По акту приема-передачи указанный земельный участок был передан ответчику. В связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке за Российской Федерацией, в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 15.01.2001 N 008077з перешли к истцу.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

Истец считает, что поскольку спорный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован, он не является заключенным, а поэтому спорные отношения сторон носят внедоговорный характер; в силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, постановлением главы г. Самары от 09.03.1995 N 260 акционерному обществу открытого типа "ПЖРТ Промышленного района" предоставлен земельный участок площадью 0,22 га в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства открытой автостоянки по ул. Ново-Вокзальной в 11 микрорайоне Промышленного района.

На основании указанного постановления составлен акт от 31.03.1995 N 7208, согласно которому представитель геодезической службы Управления Главного архитектора города отвел "ПЖРТ Промышленного района" земельный участок площадью 0,22 га в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства открытой автостоянки по ул. Ново-Вокзальной в 11 микрорайоне Промышленного района.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и акционерным обществом открытого типа "ПЖРТ Промышленного района" 29.11.1995 заключен договор N 17799 на право аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления главы г. Самары от 09.03.1995 N 260 ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 2200 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, в 11 микрорайоне Промышленного района, на срок с 29.11.1995 по 29.11.1998 для использования под строительство открытой автостоянки.

Самарским городским отделением Самарского филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по состоянию на 26.12.2006 составлен технический паспорт на объект недвижимости нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Самара, 11 микрорайон в Промышленном районе, ул. Ново-Вокзальная. Согласно данному техническому паспорту на земельном участке площадью 2200 кв. м в 1993 году построен комплекс - открытая автостоянка, состоящий из нежилого здания литера А площадью 3,6 кв. м, нежилого здания литера Б площадью 29,8 кв. м, площадки с покрытием площадью 2168,3 кв. м, наружного освещения.

Постановлением главы г. Самары от 08.11.2000 N 971 открытому акционерному обществу "ПЖРТ Промышленного района" продлен срок аренды на 3 года без права выкупа в собственность земельного участка площадью 0,22 га, фактически занимаемого открытой автомобильной стоянкой в Промышленном района по ул. Ново-Вокзальной.

Комитетом и открытым акционерным обществом "ПЖРТ Промышленного района" 15.01.2001 подписан договор аренды земельного участка N 008077з, согласно которому Комитетом на основании постановления главы города Самары от 08.11.2000 N 971 открытому акционерному обществу "ПЖРТ Промышленного района" в арендное пользование предоставлен земельный участок площадью 2200 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, под автостоянку.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 15.01.2001 N 008077з, передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договор действует с 30.11.1998, срок действия договора истекает 07.11.2003.

Комитетом и ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" 30.12.2002 подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 15.01.2001 N 008077з, согласно которому арендатором по договору является ответчик.

Договор от 15.01.2001 N 008077з аренды земельного участка площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, не зарегистрирован, и в соответствии со статьями 164, 433, 609 ГК РФ не считается заключенным.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2009 N 01/017/2009-16 собственником земельного участка кадастровый (условный) номер 63:01:070000:0532(126) площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, является Российская Федерация.

Согласно письму ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" от 11.02.2010 N 3930 построенный на земельном участке площадью 2200 кв. м комплекс - открытая автостоянка, состоящая из здания охраны, на первом этаже которого расположен мини-магазин, туалета, асфальтового покрытия, наружного освещения и забора, был передан во временное пользование ООО "Стройсервис".

Из акта от 01.09.2010 N 48/10 осмотра земельного участка площадью 2200 кв. м кадастровый (условный) номер 63:01:070000:0563(126), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, следует, что ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" задолженности за пользование земельным участком не имеет. На земельном участке расположено кирпичное двухэтажное здание, на втором этаже которого располагается охрана автостоянки ООО "Стройсервис", а на первом этаже - мини-магазин индивидуального предпринимателя Шеенкова А.И.

Истец, исходя из того, что договор аренды земельного участка от 15.01.2001 N 008077з не является заключенным, обратился в суд с иском к ответчику об истребовании из незаконного владения ООО "Стройсервис" земельного участка площадью 2200 кв. м кадастровый номер 63:01:070000:0563(126), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, обязав ООО "Стройсервис" передать земельный участок по акту приема-передачи.

Судебные инстанции, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что между сторонами существуют договорные отношения по поводу спорного имущества, а истцом заявлен виндикационный иск, который носит внедоговорный характер, и руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к правильному выводу, что спорные правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды от 15.01.2001 N 008077з, могут быть урегулированы в самостоятельном порядке, в связи с чем обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований. Носитель обязательственных прав не может воспользоваться способом защиты, установленным статьей 301 ГК РФ, при условии законной передачи вещи контрагентом на основании сделки, соответствующей требованиям закона.

Доводы кассационной жалобы фактически повторяют аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, и по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, установленных судами, что в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в силу установленных законом пределов рассмотрения дела судом кассационной инстанции.

Поскольку при вынесении обжалуемых судебных актов нормы материального права применены правильно, не нарушены нормы процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2012 по делу N А55-23738/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов Г.Д. Альмашева