Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 декабря 2012 г. N Ф06-8744/12 по делу N А06-5493/2010

г. Казань

11 декабря 2012 г.

Дело N А06-5493/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Желаевой М.З.,

судей Ивановой А.Г., Аглиуллиной Ф.Г.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Седелкиной М.В,. г. Астрахань,

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 25.06.2012 (судья Подосинникова Ю.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Агибалова Г.И., Самохвалова А.Ю.)

по делу N А06-5493/2010

по заявлению Седелкиной М.В,. г. Астрахань, к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "Зодчий", г. Астрахань, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "Зодчий", г. Астрахань (ИНН 3015058143, ОГРН 1023000823328),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 28.06.2012 отказано в удовлетворении заявления Седелкиной Марианны Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "Зодчий" (далее - ООО "ПСК "Зодчий") о признании права собственности на 673/40888 доли в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, 9 готовностью 43% в виде нежилого помещения N 2, находящегося на 1 этаже, и право общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв. м по адресам: г. Астрахань ул. Шаумяна, д. 9, 11, 13 и N 7.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012 определение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Седелкина М.В. просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, между Седелкиной М.В. и ООО "ПСК "Зодчий" 02.03.2010 был заключен договор N 20 на долевое участие в строительстве жилого дома г. Астрахань, ул. Шаумяна, 9, 11, 13 в части нежилого помещения (бутика) N 05, находящегося на 1 этаже, общей площадью ориентировочно 76,36 кв. м.

По условиям пункта 5.3 договора с учетом дополнительного соглашения N 1 к договору Седелкина М. В. произвела оплату за объект в сумме 2 280 000 руб. по квитанциям к приходным кассовым ордерам.

ООО "ПСК "Зодчий" взяло на себя обязательство передать помещение до 30.09.2010.

В связи с признанием ООО "ПСК "Зодчий" банкротом в ноябре 2011 года строительство дома было прекращено.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительством пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10 вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма от 25.07.2000 N 56 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Доказательства государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в материалы дела не представлены.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об отказе в удовлетворении заявления Седелкиной М. В., поскольку спорное нежилое помещение ей не передано, государственная регистрация прав на него отсутствует.

Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 25.06.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012 по делу N А06-5493/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.З. Желаева

Судьи

А.Г. Иванова Ф.Г. Аглиуллина