Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 6 декабря 2012 г. N Ф06-9637/12 по делу N А06-5493/2010

г. Казань

06 декабря 2012 г.

Дело N А06-5493/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Герасимовой Е.П.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Асановой Альбины Тагировны

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 28.06.2012 (судья Подосинников Ю.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Жаткина С.А., Самохвалова А.Ю.)

по делу N А06-5493/2010

по заявлению Асановой Альбины Тагировны к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий", г. Астрахань,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.11.2011 общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" (далее - ООО "ПСК "Зодчий", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шуршев Борис Федорович.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 02.03.2012 при рассмотрении настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), предусматривающие особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц, в частности - банкротство застройщиков.

Асанова Альбина Тагировна (далее - Асанова А.Т.) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением к ООО "ПСК "Зодчий" о признании права собственности на 223/40888 долей в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, 7, 9, 11, 13, в виде стояночного места N 2, находящегося на первом этаже в гараже-стоянке, и права общей долевой собственности на земельные участки общей площадью 3921 кв. м, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, N 7, 9, 11, 13.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 28.06.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012, в удовлетворении заявления Асановой А.Т. отказано.

Асанова А.Т., не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального права и принять по делу новый судебный акт.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела, взаимоотношения ООО "ПСК "Зодчий" (застройщик) и Асановой А.Т. (участник долевого строительства) обусловлены заключенным между ними договором долевого участия в строительстве объекта: "Группа жилых домов по ул. Шаумяна в Кировском районе г. Астрахани" от 19.08.2010 N 49, в соответствии с которым застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, 9, 11, 13 (кадастровый номер 30:12:010398:202); участник долевого строительства финансирует объект в части стояночного места N 2 ориентировочной площадью 24,48 кв. м, находящегося на первом этаже в гараже-стоянке строящегося жилого дома (пункт 2.1 договора); застройщик обязан передать участнику долевого строительства помещение в срок до 31.12.2010 (пункт 3.1 договора); общий размер взноса участника долевого строительства составляет 1 040 400 рублей (пункт 5.2 договора).

Асановой А.Т. обязательства по названному договору выполнены в полном объеме.

В ноябре 2011 года строительство жилого дома, указанного в договоре, было прекращено в связи с признанием ООО "ПСК "Зодчий" несостоятельным (банкротом).

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Асановой А.Т. в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

В абзаце 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Учитывая изложенное, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали, что вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, в связи с чем до соответствующей регистрации невозможно установление права собственности на несозданное и незарегистрированное в определенном законом порядке имущество.

Из материалов дела видно и судами установлено, что многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорное стояночное место, не введен в эксплуатацию и право собственности на дом за должником не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах у Асановой А.Т. отсутствуют права на юридически несуществующее недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства в виде стояночного места.

В этой связи суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявления Асановой А.Т.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе Асановой А.Т., фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств по делу.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального, процессуального права, фактическим обстоятельствам дела, подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 28.06.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 по делу N А06-5493/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

Р.Р. Меленьтева Е.П. Герасимова