Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 декабря 2012 г. N Ф06-8815/12 по делу N А65-9563/2012

г. Казань

11 декабря 2012 г.

Дело N А65-9563/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Альмашевой Г.Д.,

при участии представителя:

истца - Ситдиковой Е.Н., доверенность от 04.06.2012 N 10903,

в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2012 (судья Камалиев Р.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-9563/2012

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-недвижимость", г. Казань (ОГРН 1101690009167, ИНН 1655188940) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 610 373 руб. 21 коп. и пени в размере 32 178 руб. 16 коп., с участием третьего лица - открытого акционерного общества "Миллениум-Зилат Сити", г. Казань (ИНН 1655111539),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Недвижимость" (далее - ответчик, ООО "Строй-Недвижимость") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 610 373 руб. 21 коп. и пени в размере 32 178 руб. 16 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Милленуим-Зилант Сити" (далее - ОАО "Миллениум-Зилант Сити").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как принятые с нарушением норм материального права и при несоответствии выводов судов обстоятельствам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца в судебном заседании, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между комитетом (арендодатель) и ОАО "Миллениум Зилант-Сити" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.06.2009 N 12644 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2157 кв. м, кадастровый номер 16:50:01 03 24:16, находящийся по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Зои Космодемьянской.

Разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: для строительства гостиничного комплекса с парковкой.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора договор заключен сроком на 3 года до 29.12.2011.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 01.01.2009.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе "Сумма арендной платы к оплате в месяц" в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору.

Из материалов дела следует, что между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" и ООО "Строй-Недвижимость" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей от 05.10.2011 по договору аренды земельного участка от 15.06.2009 N 12644, по условиям которого ОАО "Миллениум Зилант-Сити" передает, а ООО "Строй-Недвижимость" принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.06.2009 N 12644 в предусмотренном договором объеме.

Согласно пункту 1.2 соглашения стороны установили, что на момент подписания соглашения ОАО "Миллениум Зилант-Сити" принадлежат права и обязанности по договору аренды N 12644 в отношении земельного участка общей площадью 2157 кв. м с кадастровым номером 16:50:01 03 24:16,категория земли: земли населенных пунктов.

Считая, что ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.11.2011 по 31.01.2012 надлежащим образом не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что за земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" (в редакции действующей в период, за который взыскивается арендной плата по настоящему делу) поправочный коэффициент за пользование земель, предоставленных под строительство был равен 1.

Истцом представлен расчет задолженности, в котором размер арендной платы рассчитан с применением поправочного коэффициента, равного 5, в соответствии с видом использования земельного участка, установленного при его предоставлении.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ и установив, что земельный участок предоставлен для строительства гостиничного комплекса с парковкой, доказательства того, что объект построен и введен в эксплуатацию, в материалы дела не представлены, суды пришли к выводу о необходимости применения в данном случае при расчете арендной платы коэффициента со значением 1.

Проверив правильность расчета истца, суд с учетом установленных по делу обстоятельств произвел перерасчет задолженности, и, установив наличие переплаты, отсутствие просрочки, отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы о необходимости применения иного поправочного коэффициента в соответствии с определенным при предоставлении видом разрешенного использования участка при расчете арендной платы основаны на неверном толковании заявителем норм права и противоречат материалам дела, поскольку изначально участок предоставлялся именно под строительство гостиничного комплекса с парковкой.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно, всесторонне и объективно исследованы судебной коллегией, но подлежат отклонению, поскольку не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не опровергают выводов судов и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты являются законными и отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2012 по делу N А65-9563/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Г.Д. Альмашева