|
11 декабря 2012 г.
|
Дело N А65-9563/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайбулова А.А.,
судей Фатхутдиновой А.Ф., Альмашевой Г.Д.,
при участии представителя:
истца - Ситдиковой Е.Н., доверенность от 04.06.2012 N 10903,
в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2012 (судья Камалиев Р.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-9563/2012
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-недвижимость", г. Казань (ОГРН 1101690009167, ИНН 1655188940) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 610 373 руб. 21 коп. и пени в размере 32 178 руб. 16 коп., с участием третьего лица - открытого акционерного общества "Миллениум-Зилат Сити", г. Казань (ИНН 1655111539),
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Недвижимость" (далее - ответчик, ООО "Строй-Недвижимость") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 610 373 руб. 21 коп. и пени в размере 32 178 руб. 16 коп.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Милленуим-Зилант Сити" (далее - ОАО "Миллениум-Зилант Сити").
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как принятые с нарушением норм материального права и при несоответствии выводов судов обстоятельствам дела.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца в судебном заседании, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между комитетом (арендодатель) и ОАО "Миллениум Зилант-Сити" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.06.2009 N 12644 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2157 кв. м, кадастровый номер 16:50:01 03 24:16, находящийся по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Зои Космодемьянской.
Разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: для строительства гостиничного комплекса с парковкой.
Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора договор заключен сроком на 3 года до 29.12.2011.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 01.01.2009.
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе "Сумма арендной платы к оплате в месяц" в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору.
Из материалов дела следует, что между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" и ООО "Строй-Недвижимость" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей от 05.10.2011 по договору аренды земельного участка от 15.06.2009 N 12644, по условиям которого ОАО "Миллениум Зилант-Сити" передает, а ООО "Строй-Недвижимость" принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.06.2009 N 12644 в предусмотренном договором объеме.
Согласно пункту 1.2 соглашения стороны установили, что на момент подписания соглашения ОАО "Миллениум Зилант-Сити" принадлежат права и обязанности по договору аренды N 12644 в отношении земельного участка общей площадью 2157 кв. м с кадастровым номером 16:50:01 03 24:16,категория земли: земли населенных пунктов.
Считая, что ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.11.2011 по 31.01.2012 надлежащим образом не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что за земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной вла
