Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 декабря 2012 г. N Ф06-8551/12 по делу N А57-497/2012

г. Казань

07 декабря 2012 г.

Дело N А57-497/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

ответчика (открытое акционерное общество "Саратовский завод дизельной аппаратуры") - Варламовой О.А., доверенность от 22.07.2011,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Меликяна Хажака Ванушовича, д. Сбродовка Саратовского района Саратовской области,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012 (судья Котова Л.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2012 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Клочкова Н.А., Никитин А.Ю.)

по делу N А57-497/2012

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Меликяна Хажака Ванушовича, д. Сбродовка Саратовского района Саратовской области (ОГРНИП 311643235000035, ИНН 643200095127) к открытому акционерному обществу "Саратовский завод дизельной аппаратуры", г. Саратов (ОГРН 1026403348080, ИНН 6454002722), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 1106454003028, ИНН 6454101145) о признании сделки недействительной в части, применении последствий недействительной сделки в части, признании недействительной государственной регистрации права собственности и записи о регистрации, при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436), администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003),

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Саратовдизельаппарат", г. Саратов (ОГРН 1026403348080, ИНН 6454002722) к индивидуальному предпринимателю Меликян Хажаку Ванушовичу, д. Сбродовка Саратовского района Саратовской области (ОГРНИП 311643235000035, ИНН 643200095127), о понуждении снести самовольные постройки и признании права собственности на самовольные постройки отсутствующим, при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель Меликян Хажак Ванушович (далее - ИП Меликян Х.В.) с иском (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к открытому акционерному обществу "Саратовский завод дизельной аппаратуры" (далее - ОАО "Саратовдизельаппарат"), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее - ТУ Росимущества в Саратовской области) о признании недействительной в силу ее ничтожности сделки по договору купли-продажи от 24.11.2008 N 15-ПР, заключенному между ОАО "Саратовдизельаппарат" и ТУ Росимущества в Саратовской области, в отношении части земельного участка, находящейся под следующими объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ИП Меликяну Х.В.: нежилое одноэтажное здание, литера "А1", общей площадью 79,1 кв. м; нежилое строение - сарай, литера "а1", площадью 8,7 кв. м; сооружение - навес, литера "Н", площадью 120,6 кв. м; применении последствий недействительности сделки по договору купли-продажи от 24.11.2008 N 15ПР, заключенному между ОАО "Саратовдизельаппарат" и ТУ Росимущества в Саратовской области, в отношении признанной недействительной части сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО "Саратовдизельаппарат" на часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050379:13, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 109, общей площадью 21 013 кв. м, находящейся под следующими объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ИП Меликяну Х.В.: нежилое одноэтажное здание, литера "А1", общей площадью 79,1 кв. м, нежилое строение - сарай, литера "а1", площадью 8,7 кв. м, сооружение - навес, литера "Н", площадью 120,6 кв. м; признании недействительной произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 23.12.2008 записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 64-64-11/809/2008-008.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.04.2012 суд в порядке пункта 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединил дело N А57-497/2012 и дело N А57-4659/2012 по иску ОАО "Саратовдизельаппарат" к ИП Меликяну Х.В. о понуждении ИП Меликяна Х.В. снести самовольные постройки и о признании его права собственности на самовольные постройки отсутствующим в одно производство, делу присвоен регистрационный номер N А57-497/2012.

В ходе судебного заседания ОАО "Саратовдизельаппарат" уточнило технические характеристики объектов самовольных построек и просило обязать ИП Меликяна Х.В. своими силами и за свой счет снести самовольные постройки, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 109Б: нежилое одноэтажное здание, литер А1, общей площадью 79,1 кв. м, инвентарный N 63:401:001:015633950:А1, сооружение-навес, литера Н, общей площадью 120,6 кв. м, инвентарный N 63:401:001:015633950:Н, нежилое строение - сарай, литера а1, инвентарный N 63:401:001:015633950:а1, возведенные в пределах земельного участка, принадлежащего ОАО "Саратовдизельаппарат", признать право собственности ИП Меликяна Х.В. на самовольные постройки, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 109Б: нежилое одноэтажное здание, литера А1, общей площадью 79,1 кв. м, инвентарный N 63:401:001:015633950:А1, сооружение - навес, литер Н, общей площадью 120,6 кв.м., инвентарный N63:401:001:015633950:Н, нежилое строение - сарай, литера а1, инвентарный N63:401:001:015633950:а1, возведенные в пределах земельного участка, принадлежащего ОАО "Саратовдизельаппарат", отсутствующим.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012 в удовлетворении исковых требований ИП Меликяна Х.В. отказано. Суд обязал ИП Меликяна Х.В. своими силами и за свой счет снести самовольные постройки, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 109Б: нежилое одноэтажное здание, литера А1, общей площадью 79,1 кв. м, инвентарный N 63:401:001:015633950:А1; сооружение - навес, литера Н, общей площадью 120,6 кв. м, инвентарный N 63:401:001:015633950:Н; нежилое строение - сарай, литера а1, инвентарный N 63:401:001:015633950:а1, возведенные в пределах земельного участка, принадлежащего ОАО "Саратовский завод дизельной аппаратуры" кадастровый N 64:48:050379:0013, в удовлетворении требования ОАО "Саратовдизельаппарат" о признании отсутствующим права собственности ИП Меликяна Х.В. на самовольные постройки, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 109Б: нежилое одноэтажное здание, литера А1, общей площадью 79,1 кв. м, инвентарный N 63:401:001:015633950:А1; сооружение - навес, литера Н, общей площадью 120,6 кв. м, инвентарный N 63:401:001:015633950:Н; нежилое строение - сарай, литера а1, инвентарный N 63:401:001:015633950:а1, возведенные в пределах земельного участка, принадлежащего ОАО "Саратовский завод дизельной аппаратуры", отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2012 решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с требованиями статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 24.11.2008 между ОАО "Саратовдизельаппарат" и ТУ Росимущества в Саратовской области заключен договор купли-продажи N 15-ПР, согласно которому ОАО "Саратовдизельаппарат" приобрело в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050379:13, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 109, общей площадью 21 013 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 10.10.2008 N С48/08-15908.

ИП Меликян Х.В. считает, что сделка по купле-продаже земельного участка в форме договора купли-продажи N 15-ПР от 24.11.2008 нарушает его права, поскольку на земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи, находятся объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности: нежилое одноэтажное здание, литера "А1", общей площадью 79,1 кв. м, нежилое строение сарай, литера "а1", площадью 8,7 кв. м, сооружение - навес, литера "Н", площадью 120,6 кв. м. Право собственности на данные строения возникло на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 20.11.2007 по делу N А57-22399/07-38, и на момент заключения указанного договора было зарегистрировано в установленном законом порядке. Земля под указанными объектами принадлежала ИП Меликян Х.В. на праве аренды по договору N 33/171 субаренды земельного участка от 01.09.2001.

ИП Меликян Х.В. связывает нарушение своего права с тем, что именно он является собственником строений, расположенных на части земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050379:13, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 109, общей площадью 21 013 кв. м.

Судом первой инстанции установлено, что постройки, возведенные на земельном участке, принадлежащем ОАО "Саратовдизельаппарат", являются самовольными.

20 ноября 2007 года Арбитражным судом Саратовской области вынесено решение по делу N А57-22399/07-38, в соответствии с которым за ИП Меликяном Х.В. признано право собственности на строения, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 109Б и состоящие из нежилого здания, литера "А", 1 этаж и мансарда, общей площадью 314,6 кв. м; нежилого одноэтажного здания, литера "А1", общей площадью 79,1 кв. м; холодной пристройки, литера "а", общей площадью 7,3 кв. м; сарая, литера "а1", площадью 8,7 кв. м; навеса, литера "Н", общей площадью 120,6 кв. м.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.03.2010 указанное решение, послужившее основанием для регистрации права собственности ИП Меликяна Х.В. на самовольные строения, было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.07.2010 по делу N А57-22399/07-38 за ИП Меликяном Х.В. вновь было признано право собственности на указанные самовольные постройки.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.12.2010 решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.07.2010 по делу N А57-22399/07-38 отменено, в удовлетворении исковых требований ИП Меликяна Х.В., отказано.

Следовательно, правомерен вывод судов о том, что на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют основания возникновения у ИП Меликяна Х.В. права собственности на самовольные строения, расположенные на земельном участке, принадлежащем ОАО "Саратовдизельаппарат".

Между тем, в судебном порядке сделка может быть признана недействительной только если она нарушает права и законные интересы истца, однако ИП Меликян Х.В. соответствующих доказательств не представил.

Суд пришел к правильному выводу, что договор купли-продажи от 24.11.2008 N 15-ПР находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ОАО "Саратовдизельаппарат", соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ИП Меликяна Х.В.

Кроме того, требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО "Саратовдизельаппарат" на часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050379:13, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 109, общей площадью 21 013 кв. м, находящуюся под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ИП Меликяну Х.В., о признании недействительной произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 23.12.2008 записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 64-64-11/809/2008-008, также правомерно не удовлетворены судами ввиду следующего.

Государственная регистрация не является нормативно-правовым актом, который может быть обжалован в судебном порядке.

В силу пункта 5 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ заинтересованным лицом могут быть обжалованы в суд только отказ либо уклонение от государственной регистрации. При этом оспаривание непосредственно регистрации законом не предусмотрено.

Признание недействительной произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 23.12.2008 записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 64-64-11/809/2008-008 само по себе не приведет к восстановлению прав ИП Меликяна Х.В., поскольку оспариванию в судебном порядке подлежит не сам акт государственной регистрации или запись о государственной регистрации права, а основания возникновения конкретного права на недвижимое имущество у лица, сведения о котором внесены в государственный реестр, как правообладателя.

ОАО "Саратовдизельаппарат" просит суд обязать ИП Меликяна Х.В. своими силами и за свой счет снести самовольные постройки, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 109Б: нежилое одноэтажное здание, литер А1, общей площадью 79,1 кв. м, инвентарный N 63:401:001:015633950:А1, сооружение-навес, литера Н, общей площадью 120,6 кв. м, инвентарный N 63:401:001:015633950:Н, нежилое строение - сарай, литера а1, инвентарный N 63:401:001:015633950:а1, возведенные в пределах земельного участка, принадлежащего ОАО "Саратовдизельаппарат".

ОАО "Саратовдизельаппарат" зарегистрировало свое право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о праве собственности серии 64-АВ N 151648.

Возражая относительно заявленного требования ОАО "Саратовдизельаппарат", ИП Меликян Х.В. ссылается на то, что его право собственности на самовольные строения, расположенные на земельном участке, принадлежащем ОАО "Саратовдизельаппарат", на момент заключения договора купли-продажи земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке, а законодательством при наличии государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества не предусмотрена возможность признания такого объекта самовольной постройкой и его сноса.

Однако решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.11.2007 по делу N А57-22399/07-38, явившееся основанием для регистрации права собственности ИП Меликяна Х.В. на самовольные постройки, отменено, в удовлетворении требований ИП Меликяна Х.В. о признании за ним права на самовольные постройки отказано. Наличие государственной регистрации права собственности ИП Меликяна Х.В. не препятствует удовлетворению иска о сносе его самовольной постройки, так как сама по себе регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют основания возникновения этого права.

При рассмотрении дела суды, руководствуясь пунктами 22, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2000 N 143, пунктом 2 части 1 статьи 60, пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворили требования ОАО "Саратовдизельаппарат" о сносе самовольной постройки.

Вместе с тем, суды руководствуясь статьями 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132, пунктом 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 также пришли к правильному выводу, что решение суда о сносе самовольных построек является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП Меликяна Х.В. на самовольные постройки, в связи с чем обоснованно отказали в удовлетворении требования ОАО "Саратовдизельаппарат" о признании отсутствующим права собственности ИП Меликяна Х.В. на самовольные постройки.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не содержат аргументов, опровергающих выводы судов, кроме того, по существу сводятся к несогласию с выводами судебных инстанций и направлены на иную оценку доказательств и установленных обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Судебная коллегия считает, что выводы судов подтверждены материалами дела и основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах, получивших надлежащую оценку в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно, нарушений процессуального закона, которые могли повлечь принятие незаконных судебного акта, не установлено, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2012 по делу N А57-497/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов А.Ф. Фатхутдинова