Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 декабря 2012 г. N Ф06-9733/12 по делу N А06-5493/2010

г. Казань

13 декабря 2012 г.

Дело N А06-5493/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Герасимовой Е.П., Богдановой Е.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ядгировой Наили Акрямовны, г. Астрахань,

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 04.07.2012 (судья Подосинников Ю.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 (председательствующий судья Самохвалова А.Ю., судьи Грабко О.В., Жаткина С.А.)

по делу N А06-5493/2010

по заявлению Ядгировой Наили Акрямовны, г. Астрахань, к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "Зодчий", г. Астрахань, о признании права собственности на 224/40888 доли в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д. 9 готовностью 43% в виде стояночного места N 1 общей площадью 24,6 кв. м, находящегося на первом этаже в гараже-стоянке и право общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв. м по адресам: г. Астрахань ул. Шаумяна, д. N 9, 11, 13 и N 7,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.11.2011 общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" (далее - ООО "ПСК "Зодчий", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шуршев Борис Федорович.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 02.03.2012 при рассмотрении настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), предусматривающие особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц, в частности - банкротство застройщиков.

Ядгирова Наиля Акрямовна (далее - Ядгирова Н.А.) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением к ООО "ПСК "Зодчий" о признании права собственности на 224/40888 доли в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, 9 готовностью 43% в виде стояночного места N 1 общей площадью 24,6 кв. м, находящегося на первом этаже в гараже-стоянке и права общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв. м по адресам: г. Астрахань ул. Шаумяна, д. N 9, 11, 13 и N 7.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 04.07.2012 в удовлетворении заявления Ядгировой Н.А. отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 определение Арбитражного суда Астраханской области от 04.07.2012 оставлено без изменения.

Ядгирова Н.А. в кассационной жалобе просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 17.03.2011 между Ядгировой Н.А. и ООО "ПСК "Зодчий" был заключен договор N 82 долевого участия в строительстве объекта "Группа жилых домов по ул. Шаумяна" в части стояночного места N 1, общей площадью ориентировочно 24,6 кв.м, находящегося на первом этаже в гараже-стоянке.

Общий размер взноса Участника долевого строительства составляет 615 000 руб.

Расчеты по оплате стоимости стояночного места между сторонами были произведены в полном объеме, что подтверждается приходным ордером от 30.11.2011 N 21, письмом о взаимозачете от 30.11.2011, заявлением о переносе взносов от 01.10.2011.

В ноябре 2011 года строительство жилого дома, указанного в договоре, было прекращено в связи с признанием ООО "ПСК "Зодчий" несостоятельным (банкротом).

Основанием для обращения Ядгировой Н.А. в арбитражный суд с настоящим требованием послужило то, что по ее мнению, она вправе претендовать на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Отказывая в удовлетворении заявления Ядгировой Н.А. суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Закона о банкротстве, статьи 24, пункта 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), правовой позицией, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", согласно которой до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона о государственной регистрации, право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

В абзаце 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Учитывая изложенное, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали, что вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, в связи с чем до соответствующей регистрации невозможно установление права собственности на несозданное и незарегистрированное в определенном законом порядке имущество.

Из материалов дела видно и судами установлено, что многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорное стояночное место, не введен в эксплуатацию и право собственности на дом за должником не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах у Ядгировой Н.А. отсутствуют права на юридически несуществующее недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства в виде стояночного места.

В этой связи суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявления Ядгировой Н.А.

Суд кассационной инстанции выводы судов находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к переоценке выводов судов, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Доводов, опровергающих выводы судов об удовлетворении заявленных требований, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции оснований для удовлетворения кассационной жалобы не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 04.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 по делу N А06-5493/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

Е.П. Герасимова Е.В. Богданова