Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 декабря 2012 г. N Ф06-8495/12 по делу N А55-29419/2011

г. Казань

20 декабря 2012 г.

Дело N А55-29419/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Вильданова Р.А.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нефтегорсктранссервис", г. Нефтегорск,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2012 (судья Носова Г.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 (председательствующий судья Буртасова О.И., судьи Демина Е.Г., Селиверстова Н.А.)

по делу N А55-29419/2011

по исковому заявлению Министерства управления финансами Самарской области, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Нефтегорсктранссервис" (ИНН 6377005878, ОГРН 1026303857865), г. Нефтегорск, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области в лице отдела судебных приставов Нефтегорского района Управления ФССП по Самарской области, г. Нефтегорск, сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "Нефтяной", г. Нефтегорск, об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство управления финансами Самарской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, с учетом принятого судом уточнения, к обществу с ограниченной ответственность "Нефтегорсктранссервис" (далее - ответчик, ООО "Нефтегорсктранссервис") об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику и расположенный по адресу: г. Нефтегорск, ул. Промышленности, 14 Е, мотивируя свои требования статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечен Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив "Нефтяной".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.03.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен отдел судебных приставов Нефтегорского района Управления ФССП по Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2012, оставленным без изменения постановлением от 17.07.2012, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику - ООО "Нефтегорсктранссервис" 446600, Самарская область, г. Нефтегорск в пределах 5 095 662 руб. 42 коп., а именно: земельный участок (землепользование) назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием утепленной стоянки, площадью 2356,29 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 63:27:0704003:0009, расположенный по адресу: 446600, Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, д. 14Е, с установлением начальной продажной цены земельного участка на открытых торгах равной его кадастровой стоимости 2 918 866 руб. 62 коп.

В кассационной жалобе ответчик просит решение и постановление отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, дело направить на новое рассмотрение.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2008 по делу N А55-14925/2007, вступившим в законную силу с сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "Нефтяной", Самарская область, Нефтегорск взыскано в пользу Министерства управления финансами Самарской области (в бюджет Самарской области), г. Самара 5 095 662 руб. 42 коп., из них: 5 000 000 руб. - основной долг, 57 517 руб.14 коп. - проценты за пользование кредитом, 16 666 руб. 67 коп. - пени за несвоевременный возврат кредита; 21 478 руб. 61 коп. - пени за просрочку уплаты процентов.

Обращено взыскание на имущество ответчика - ООО "Нефтегорсктранссервис", Самарская область, Нефтегорск в сумме 5 095 662 руб. 42 коп, переданное в залог Министерству управления финансами Самарской области в обеспечение исполнения обязательств по возврату бюджетного кредита, заложенное по договору залога (ипотеки) от 29.10.2004:

- производственное здание (сооружение) - утепленная стоянка, Литера Г, Г1, П. 75. площадью 2019,10 кв. м (этажность 1, инвентарный номер 0002804), расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, д. 14 Литер Е; кадастровый (условный) номер 63627:000000:0000(0) 2:0002804:ГХ1,Г2,ГЗ//0969:00:0018:014:Е:0, залоговой стоимостью 6 256 000 (шесть миллионов двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Начальная продажная цена имущества определена в размере его залоговой стоимости. Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.08.2011, вступившим в законную силу исправлены описки, допущенные в решении Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2008 по делу N А55-14925/2008, согласно которому в тексте описательной, мотивировочной и резолютивной частей указано: - производственное здание (сооружение) - утепленная стоянка, Литера Г,Г1,Г2,ГЗ, площадью 2019,10 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, Д.14Е, кадастровый (условный) номер 63:27:000000:0000(0)//2:0002804: Г,Г1,Г2,ГЗ//0969:00:0018:014:Е:0 26.08.2011 Арбитражным судом Самарской области на основании вышеуказанного решения выдан исполнительный лист от 26.08.2011 АС N 003717091 (т.1, л.д.9-12).

Постановлением от 20.09.2011 отдела судебных приставов Нефтегорского района УФССП по Самарской области возбуждено исполнительное производство (Т.1, л.д.14). 09.12.2011 в Арбитражный суд Самарской области поступило исковое заявление Министерства управления финансами Самарской области к ООО "Нефтегорсктранссервис", об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику и расположенный по адресу: г. Нефтегорск, ул. Промышленности, 14 Е.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения решение и постановление, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суды правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования.

Судом установлено, что после заключения договора ипотеки от 29.10.2004, залогодателем на основании договора купли-продажи от 16.10.2007 приобретен в собственность земельный участок под заложенным недвижимым имуществом, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием утепленной стоянки, площадью 2356,29 кв. м, адрес объекта: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, Д.14Е, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.11.2007 (Т.1, л.д.20)

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно пункту 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.

Со ссылкой на данную правовую позицию суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что возможность реализовать с торгов недвижимое имущество, на которое обращено взыскание, без земельного участка, на котором оно находится, отсутствует.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что земельный участок, на который обращено взыскание, предметом залога по договору ипотеки не являлся, следовательно, не имеется оснований для обращения на него взыскания, с также ссылка на ничтожность договора ипотеки являлись предметом исследования судов двух инстанций и правомерно отклонены, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

При этом суды, со ссылкой на постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статью 37 Земельного кодекса Российской Федерации указали, что на момент заключения спорного договора ООО "Нефтегорсктранссервис" не являлось собственником либо арендатором земельного участка, на котором расположено заложенное здание и не обладало какими-либо иными правами на земельный участок. Договор об ипотеке заключен ранее приобретения ответчиком права собственности на спорный земельный участок. Таким образом, заключенный между сторонами договор ипотеки не может считаться ничтожной сделкой.

Судебная коллегия выводы судов находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы кассационной жалобы не могут быть положены в основу постановления суда кассационной инстанции и в связи с тем, что данные доводы повторяют доводы апелляционной жалобы, которые были предметом исследования в суде апелляционной инстанций, суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального и процессуального права судом применены правильно.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалованных судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 по делу N А55-29419/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев Р.А. Вильданов