Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 декабря 2012 г. N Ф06-10188/12 по делу N А06-5493/2010

г. Казань

20 декабря 2012 г.

Дело N А06-5493/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Ивановой А.Г., Аглиуллиной Ф.Г.,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Повериной Нины Михайловны г. Астрахань,

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 06.07.2012 (судья Подосинников Ю.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2012 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Агибалова Г.И., Самохвалова А.Ю.)

по делу N А06-5493/2010

по заявлению Повериной Нины Михайловны о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" (ИНН 30150508143, ОГРН 1023000823328) несостоятельным (банкротом).

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.11.2011 общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" (далее - ООО "ПСК "Зодчий", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шуршев Борис Федорович.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 02.03.2012 при рассмотрении настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), предусматривающие особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц, в частности - банкротство застройщиков.

В Арбитражный суд Астраханской области обратилась Поверина Нина Михайловна (далее - Поверина Н.М.) с заявлением к должнику о признании права собственности на 224/40888 доли в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Астрахань, улица Шаумяна, 9 в виде стояночного места N 8, находящегося на первом этаже, в гараже - стоянке и право общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 квадратных метров по адресам: г. Астрахань, улица Шаумяна, дом N 7, 9, 11, 13.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 06.07.2012 оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2012, в удовлетворении заявления Повериной Н.М. отказано.

Поверина Н.М. обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судом апелляционной инстанции неправильно истолкованы и применены нормы материального права.

В судебное заседание участники не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем, кассационная жалоба в соответствии со статьями 123, 156, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Авдеевым В.С. и должником был заключен договор долевого участия в строительстве объекта "Группа жилых домов по улице Шаумяна в Кировском районе г. Астрахани" от 02.03.2011 N 71, на одно стояночное место N 8, расположенного на первом этаже, в строящемся жилом доме по адресу: г. Астрахань, улица Шаумяна, дом 7, 9, 11, 13, общей площадью ориентировочно 24,6 квадратных метров; общий размер взноса участника долевого строительства составляет 615 000 руб., а также между Авдеевым В.С. и Повериной Н.М. 13.07.2011 (б/н) был заключен договор уступки прав требования (цессии).

По условиям договора расчеты по оплате стоимости стояночного места между сторонами были произведены в полном объеме, что подтверждается справкой от 13.07.2011 N 222. ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" в соответствии с пунктом 3.1 договора долевого участия в строительстве взяло на себя обязательство передать стояночное место до 30.06.2011.

Строительство дома в ноябре 2011 года было прекращено в связи с признанием ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" банкротом.

Поверина Н.М. полагая, что имеются основания для признания за ним права собственности на нежилое помещение, обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорное стояночное место, не введен в эксплуатацию и право собственности на дом за должником не зарегистрировано.

Таким образом, суды пришли к выводу, о том, что требование Повериной Н.М. о признании права собственности на юридически несуществующее недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства в виде стояночного места, удовлетворению не подлежит.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом апелляционной инстанции, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

В абзаце 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Судами первой и апелляционной инстанций обоснованно указано, что вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, в связи с чем до соответствующей регистрации невозможно установление права собственности на несозданное и незарегистрированное в определенном законом порядке имущество.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций норм права и направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств.

В соответствии со статьями 286 и 287 АПК РФ, кассационная инстанция не имеет полномочий исследовать и устанавливать новые обстоятельства дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и апелляционной инстанций.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 06.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2012 по делу N А06-5493/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

А.Г. Иванова Ф.Г. Аглиуллина