Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 января 2013 г. N Ф06-10338/12 по делу N А65-631/2012

г. Казань

09 января 2013 г.

Дело N А65-631/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллина Э.Т.,

судей Арукаевой И.В., Мельниковой Н.Ю.,

при участии представителей:

истца - Кривошеиной О.Е. (паспорт), Кривошеина А.М. (доверенность от 19.04.2012),

ответчика - Добренькова Н.Г. (председатель), Алмаева В.Е. (доверенность от 25.06.2012),

в отсутствие:

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Единение"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.07.2012 (судья Садыкова З.А.), и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2012 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Кузнецов В.В., Марчик Н.Ю.)

по делу N А65-631/2012

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кривошеиной Ольги Евгеньевны (ОГРНИП 308169009200141) к товариществу собственников жилья "Единение" (ИНН 1655103908, ОГРН 1061655004498) о взыскании 386 298 руб. ущерба и 136 667 руб. убытков, с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "КазГорЖилРеклама-2", общества с ограниченной ответственностью "БК-12 футов", общества с ограниченной ответственностью "Технопарк"

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кривошеина Ольга Евгеньевна (далее - ИП Кривошеина О.Е., Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Единение" (далее - ТСЖ "Единение", Товарищество, ответчик) о взыскании 386 298 руб. ущерба и 136 667 руб. убытков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "КазГорЖилРеклама-2" (далее - ООО "КазГорЖилРеклама-2"), общество с ограниченной ответственностью "БК-12 футов" (далее - ООО "БК-12 футов"), общество с ограниченной ответственностью "Технопарк".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.07.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2012, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ТСЖ "Единение" просит отменить названные решение и постановление судов и принять по делу новый судебный акт, считая, что судами неполно и невсесторонне исследованы представленные доказательства, не установлены все имеющие для дела обстоятельства. По мнению подателя жалобы, истцом не представлены какие-либо доказательства вины ответчика в причинении вреда; оценка вреда проводились без участия представителя Товарищества. Доводы ответчика подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителями в судебном заседании.

ИП Кривошеина О.Е. и ее представитель в судебном заседании доводы кассационной жалобы отклонили и просили оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как видно из материалов дела, Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 96,1 кв.м на первом этаже дома N 60/12 по ул. Волкова г. Казани (свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2007 серии 16-АА N 440047).

Между Предпринимателем (Собственник) и Товариществом (Исполнитель) был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг от 01.10.2007, по условиям которого Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Собственника в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г. Казань, ул. Волкова, д. 60/12, обеспечению предоставления в помещение Собственника коммунальных услуг.

Согласно пункту 2.1 договора Исполнитель обязан обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, вывозу твердых бытовых отходов.

10 января 2008 года истец и ответчик подписали соглашение N оф-6, в соответствии с которым стороны продлили срок действия договора до 31.12.2008. Также в этом соглашении стороны указали, что в случае отсутствия письменного уведомления сторон за 30 дней до окончания срока действия договора, договор считается пролонгированным каждый раз сроком на один год.

Между ИП Кривошеиной О.Е. (Арендодатель) и ООО "КазГорЖилРеклама-2" (Арендатор) 01.04.2010 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 96,1 кв.м по адресу: г. Казань, ул. Волкова, 60/12, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещение передано под офис (пункт 1.2 договора).

Пунктом 4.1 договора срок аренды установлен с 01.04.2010 по 01.03.2011.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за помещение за весь период действия договора составляет 550 000 руб. и уплачивается в следующем порядке: ежемесячный платеж в течение 10 месяцев Арендодателю составляет 50 000 руб.; за последний месяц аренды оплата внесена авансом в размере 50 000 руб.; арендная плата должна уплачиваться не позднее 1 числа каждого месяца.

В принадлежащем истцу нежилом помещении 06.12.2010 произошел пожар.

Постановлением заместителя начальника отдела надзорной деятельности по Вахитовскому району г. Казани Управления надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Татарстан (далее - ОНД по Вахитовскому району г. Казани УНД ГУ МЧС России по Республике Татарстан) Василенко О.А. от 27.10.2011. N 22 в возбуждении уголовного дела по факту пожара было отказано за отсутствием состава преступления.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что в результате засора стояка канализации в доме N 60/12 по ул. Волкова 04.12.2010 произошло затопление помещений ООО "БК-12 футов", расположенных на цокольном этаже здания, а также вышерасположенных нежилых помещений, принадлежащих истцу. Данные обстоятельства зафиксированы актом от 06.12.2010, составленным комиссией при участии представителей ТСЖ "Единение" и ООО "КазГорЖилРеклама-2".

Указанный выше стояк канализации пластиковый защищен коробом из гипсокартона, проходит под потолками помещений ООО "БК-12 футов". Вследствие его засора и затопления канализационная вода поднялась до уровня вышерасположенных помещений, принадлежащих истцу, и через унитаз разлилась по полу, залив сетевой электрофильтр, который лежал на полу и был подключен к электророзетке. В результате контакта жил удлинителя и канализационной воды возникло короткое замыкание и произошел пожар.

Данное обстоятельство также подтверждается заключением эксперта от 15.12.2010 N 1272-1-10/2 и письмом начальника ОНД по Вахитовскому району г. Казани УНД ГУ МЧС России по Республике Татарстан от 10.02.2011 N 115, согласно которым технической причиной возникновения пожара явилось короткое замыкание на жилах удлинителя в рабочем режиме при контакте с канализационной водой, образовавшейся ввиду засорения канализационной системы жилого дома и подтоплением офисных помещений, принадлежащих истцу.

Согласно отчету N 1000, составленному обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр оценки "Тимерлан", стоимость ущерба составила 386 298 руб.

В связи с пожаром в арендованных помещениях, повреждением объекта аренды и невозможностью исполнения договорных обязательств 08.12.2010 договор аренды между Предпринимателем и ООО "КазГорЖилРеклама-2" был расторгнут. Договор сторонами добросовестно исполнялся до момента повреждения имущества.

Истец недополучил доход в размере 136 667 руб., который он бы получил, выполняя условия договора аренды до окончания срока действия договора, то есть до 01.03.2011.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности необходимо наличие в совокупности следующих условий: факт причинения вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинно-следственная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), на основании пункта 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством. Контроль за содержанием общего имущества осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что работы по содержанию жилых домов выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

Судами установлено и материалами дела подтверждается факт причинения ответчиком истцу вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными истцу убытками, а также размер причиненных истцу убытков. При рассмотрении дела ответчиком не доказано отсутствие его вины.

При таких обстоятельствах исковые требования Предпринимателя обоснованно удовлетворены судами на основании статей 15, 1064 ГК РФ.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии его вины в затоплении помещения истца необоснованны, поскольку внутридомовые инженерные системы канализации относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которых принял на себя ответчик на основании договора, заключенного с истцом.

Доводы жалобы фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных ими выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, изложенные в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.07.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2012 по делу N А65-631/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Т. Сибгатуллин

Судьи

И.В. Арукаева Н.Ю. Мельникова