Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 января 2013 г. N Ф06-10664/12 по делу N А57-8927/2012

г. Казань

15 января 2013 г.

Дело N А57-8927/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

ответчика - Кужагалиева С.К., доверенность от 05.07.2011 (б/н),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2012 (судья Николаева Л.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., Антонова О.И., Шалкин В.Б.)

по делу N А57-8927/2012

по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ИНН 6450011003, ОГРН 103645000280) к обществу с ограниченной ответственностью "Экорос", г. Саратов (ИНН 6450047970, ОГРН 1036405003238) о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация МО "Город Саратов", истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО "Экорос", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.08.2005 N 366 за период с 01.01.2009 по 15.02.2012 в сумме 1 162 212,73 руб., пени за период с 15.02.2009 по 12.03.2012 в сумме 1 056 041,85 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2012, исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, администрация МО "Город Саратов" обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а так же несоответствие выводов, сделанных судами, фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2012 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2012 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 02.08.2005 на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 05.07.2005 N 804р между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) и ООО "Экорос" (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 366, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:48:00 00 00:0053, местоположение которого установлено относительно ориентира г. Саратова, промзона пос. Строителей (в районе Сокурского тракта), расположенного за пределами участка для рекультивации карьера в границах, указанных в кадастровом плане участка от 02.04.2004 N 48/04-3205, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 106 612 кв. м.

Договор заключен на 7 лет.

По акту приёма - передачи от 02.08.2005 земельный участок передан арендатору.

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от 02.08.2005 N 366 установлено, что размер арендной платы за участок приведен в приложении N 1 к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно приложению N 1 к договору размер годовой арендной платы установлен в сумме 234 546,40 руб.

Основанием для изменения размера арендной платы стало постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", которым установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а так же на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что согласно договору аренды, а также Выписке из государственного кадастра недвижимости от 09.08.2011, разрешенное использование спорного земельного участка: рекультивация заброшенного карьера.

В соответствии с пунктом 1.2.13 перечня видов разрешенного использования технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов приказа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 N П/0152, суды пришли к правомерному выводу, что разрешенное использование земельного участка (рекультивация заброшенного карьера) не относится ни к одной группе разрешенного использования, установленной постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".

Таким образом, судами был произведен расчет арендной платы по условиям действующего договора за период с 01.01.2009 по 15.02.2012, исходя из размера годовой арендной платы по согласованной сторонами методики.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, ими дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь пунктом 4 статьи 22, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 333, частью 1 статьи 330, пунктом 1 статьи 606, 614, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 3484/07, от 26.01.2010 N 11487/09, пунктом 1.2.13 перечня видов разрешенного использования технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов приказа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 N П/0152, пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов, сделанных судами, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2012 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2012 по делу N А57-8927/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева А.Ф. Фатхутдинова