Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 января 2013 г. N Ф06-10035/12 по делу N А65-29627/2011

г. Казань

14 января 2013 г.

Дело N А65-29627/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

истца - Гайнутдиновой Р.Р. (доверенность от 01.12.2011),

ответчика - Левашиной Е.Г. (доверенность от 14.11.2012),

в отсутствие:

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012 (судья Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2012 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-29627/2011

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань (ОГРН 1071690024823, ИНН 1659072129), к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Татарстан (ОГРН 1021603478533), при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Кабинета Министров Республики Татарстан, Муниципального образование г. Казани в лице Исполнительного комитета, о внесении изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:09 04 12:0002, общей площадью 1840 кв. м, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. 40 лет Октября, д. 4, указав ее равной рыночной стоимости в размере 4 800 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп" (далее - ОАО "Эдельвейс Групп", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:09 04 12:0002, общей площадью 1840 кв. м, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. 40 лет Октября, д. 4, указав ее равной рыночной стоимости в размере 4 800 000 руб.

Определениями суда в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Кабинет Министров Республики Татарстан, Муниципальное образование г. Казани в лице Исполнительного комитета.

В связи с реорганизацией ответчика, на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд произвел процессуальное правопреемство ответчика на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Татарстан (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" по РТ).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2012, исковые требования удовлетворены. Суд обязал внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:09 04 12:0002, общей площадью 1840 кв. м, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. 40 лет Октября, д. 4, указав ее равной рыночной стоимости в размере 4 800 000 руб. Взыскал с ФГБУ "ФКП Росреестра" по РТ в пользу ОАО "Эдельвейс Групп" 4000 руб. госпошлины, 7500 руб. расходов по экспертизе.

Не согласившись с указанными судебными актами ОАО "Эдельвейс Групп" просит их изменить, в части отнесения на истца судебных расходов за проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке в размере 70 000 руб., принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя жалобы, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, все судебные расходы, в том числе расходы за проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке в размере 70 000 руб., необходимо отнести на ответчика. В остальной части судебные акты не обжалуются.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ОАО "Эдельвейс Групп" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:09 04 12:0002, общей площадью 1840 кв. м, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. 40 лет Октября, д. 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2008.

На основании государственного контракта от 26.07.2010 N 3К/2010, заключенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (заказчиком) с Федеральным государственным унитарным предприятием "Федеральный кадастровый центр "Земля" (исполнителем), последним были выполнены работы по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан, по результатам которых 25.08.2011 составлен отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан. На основании этого постановления ответчик внес результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в кадастр недвижимости.

Решениями Верховного Суда Республики Татарстан от 25.05.2010 по делу N 3-31/11, от 24.05.2011 по делу N 3-32/11, от 26.05.2011 N 3-33/11 в удовлетворении заявлений открытого акционерного общества "Казанский завод медицинской аппаратуры", открытого акционерного общества "Камснаб", общества с ограниченной ответственностью "Маршал" о признании недействующим постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов в Республике Татарстан" отказано, отчет кадастрового центра об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан признан соответствующим методическим указаниям по государственной оценке земель населенных пунктов.

В результате переоценки земель, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:09 04 12:0002, общей площадью 1840 кв.м. был определен в размере 13 272 руб. 12 коп. за 1 кв. метр, кадастровая стоимость исчислена в размере 24 420 700 руб. 80 коп.

Данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости с 01.01.2011.

Полагая кадастровую стоимость спорного земельного участка завышенной, истцом была проведена независимая оценка рыночной стоимости земельного участка, и указанный отчет от 21.11.2011N 135-ЗУ представлен в обоснование размера иска.

Определением суда от 13.03.2012 по ходатайству истца в рамках дела была назначена судебная экспертиза по проверке отчета об определении рыночной стоимости спорного земельного участка от 21.11.2011 N 135-ЗУ, проведение которой было поручено экспертам НП "Сообщество специалистов - оценщиков "СМАО", г. Москва.

Согласно заключению эксперта от 05.04.2012 N 1273/063, по итогам экспертизы отчета, эксперты пришли к выводу о не подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиков в отчете от 21.11.2011 N 135-ЗУ, в том числе о не соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Определением суда от 23.05.2012 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорного земельного участка, проведение которой было поручено закрытому акционерному обществу "Аудит-Авиа", г. Казань.

09 июля 2012 года поступил отчет об оценке от 25.06.2012 N 33/12/о/3, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:09 04 12:0002, общей площадью 1840 кв. м по состоянию на 01.01.2011 составляет 4 800 000 руб.

В судебном заседании 06.08.2012 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменно уточнил исковые требования, просив внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:09 04 12:0002, общей площадью 1840 кв. м, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. 40 лет Октября, д. 4, указав ее равной рыночной стоимости в размере 4 800 000 руб.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования.

По мнению заявителя кассационной жалобы, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, все судебные расходы, в том числе расходы за проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке в размере 70 000 руб., необходимо отнести на ответчика.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения решение и постановление, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суды правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд апелляционной инстанции в силу статей 65, 71, 162, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установил, что для проверки отчета об оценки закрытого акционерного общества "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис" от 21.11.2011 N 135-ЗУ судом первой инстанции назначалась судебная экспертиза, в ходе проведения которой эксперты пришли к выводу о том, что представленный истцом в материалы дела отчет не может являться бесспорным доказательством правильности определения рыночной стоимости спорного земельного участка, поскольку не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Иных доказательств того, что рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 4 808 393 руб., как это определено в отчете об оценки от 21.11.2011 N 135-ЗУ, истцом в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суды двух инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что расходы за проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке в размере 70 000 руб. относятся на истца, так как экспертная организация пришла к выводу о недостоверности указанного отчета.

Доводы заявителя жалобы о нарушении судами обеих инстанций статей 71, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции отклоняются как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену обжалуемых судебных актов, допущено не было.

При таких данных коллегия считает, что основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения и постановления не имеются.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2012 по делу N А65-29627/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев А.Ф. Фатхутдинова