Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 января 2013 г. N Ф06-10646/12 по делу N А55-13018/2012

г. Казань

18 января 2013 г.

Дело N А55-13018/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Вильданова Р.А.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видео-конференц-связи помощником судьи Гараевым М.А.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видео-конференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Самарской области представителей:

заявителя - Невзоровой О.Ф., доверенность от 10.02.2012,

заинтересованного лица - Кулинко О.С., доверенность от 27.02.2012,

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 13.07.2012 (судья Холодкова Ю.Е.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Бажан П.В., Засыпкина Т.С.)

по делу N А55-13018/2012

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Региональная Розничная Сеть", г. Самара (ОГРН 1026303511222) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, г. Самара, о признании незаконными решений и понуждении, при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Региональная Розничная Сеть" (далее - заявитель, ООО "Региональная Розничная Сеть", Общество) обратилось с заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в Арбитражный суд Самарской области к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (далее - ответчик, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) о признании незаконными решения о приостановлении осуществления государственного учета от 02.03.2012 N 63-00-119/12-32070, решения от 31.05.2012 N 63-00-119/12-91488 об отказе в осуществлении государственного учета изменений объекта капитального строительства; о понуждении устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем принятия в установленные законодательством сроки решения об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта учета по заявлению ООО "Региональная Розничная Сеть" от 20.02.2012 N 63-0-1-22/3001/2012-2964 от 20.02.2012.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.07.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области обратился с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить ввиду нарушения судами норм материального права, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, коллегия считает, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Региональная Розничная Сеть" на основании договора купли-продажи от 08.02.2005 является собственником нежилого помещения площадью 712 кв. м, 1 этаж: комнаты N 1-4, 6, 2 этаж: комнаты N 1-9, 11-34, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 70, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2005 сделана соответствующая запись о регистрации.

ООО "Региональная Розничная Сеть" на основании договора купли-продажи от 03.05.2005 N 3 также является собственником нежилого помещения площадью 707,6 кв. м, 1 этаж: комнаты N 10-15, 2 этаж: комнаты N 16-34, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 70, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2005 сделана запись регистрации N 63-63-01/084/2005-721.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 11.04.2007 N РИ-074493гп орган технической инвентаризации зафиксировал существование объекта капитального строительства - нежилое здание площадью 1502,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 70.

Самарским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" 10.04.2007 подготовлен технический паспорт по состоянию на 06.04.2004, в соответствии с которым общая площадь здания составляет 1505,20 кв. м.

Заявитель 20.02.2012 обратился в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта учета N 63-0-1-22/3001/2012-2964, предоставив следующие документы:

1) технический паспорт здания (строения) от 06.04.2004 б/н;

2) свидетельство о государственной регистрации права от 21.07.2008 серии 63-АВ N 603306;

3) свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2007 серии 63-АВ N 380765;

4) диск от 06.04.2004 N 750;

5) доверенность от 14.02.2012. N 1Д-207.

Ответчиком 02.03.2012 принято решение о приостановлении осуществления государственного учета N 63-00-119/12-32070, поскольку в представленном пакете документов отсутствует копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект учета, тем самым не представлены необходимые для государственного учета документы.

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 31.05.2012 N 63-00-119/12-91488 Обществу отказано в осуществлении государственного учета в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Считая вышеуказанные решения органа кадастрового учета незаконными, нарушающими права и законные интересы заявителя, Общество обратилось арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции со ссылкой на положения пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" правомерно исходил из того, что заявитель по договорам купли-продажи от 08.02.2005 и 03.05.2005 фактически приобрел право собственности на все здание площадью 1502,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 70, в том числе помещения общего пользования.

В соответствии с техническим паспортом на здание, выданным государственным унитарным предприятием Самарской области "Центр Технической инвентаризации" по состоянию на 06.04.2004, нежилое здание 1992 года постройки, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 70, имеет два этажа, общая площадь помещений составляет 1502,20 кв. м, включая нежилые помещения площадью 712 кв. м и 707,6 кв. м, помещения общего пользования площадью 82,6 кв. м.

При этом помещения общего пользования (лестничные клетки и пролеты, прилегающие площадки) площадью 82,6 кв. м не являются самостоятельным объектом, имеющим собственное назначение, а существуют для обслуживания помещений площадью 712,00 кв. м и 707,6 кв. м, принадлежащих заявителю на праве собственности, входящих в состав одного здания.

При рассмотрении дела судом первой инстанции были учтены также разъяснения, содержащиеся в пунктах 1, 3, 5 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которым отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что Обществом не представлен правоудостоверяющий документ на само здание, был оценен судами двух инстанций и отклонен со ссылкой на то обстоятельство, что заявитель является единственным собственником нежилых помещений в нежилом здании, право собственности на общее имущество здания в силу закона перешло к ООО "Региональная Розничная Сеть". Вышеуказанные доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судами, не влияют на законность обжалуемых судебных актов.

Судебная коллегия считает, что принятые судебные акты вынесены на основании полного и всестороннего исследования доказательств и фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, при правильном применении норм права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 13.07.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2012 по делу N А55-13018/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Вильданов

Судьи

Р.В. Ананьев С.Ю. Муравьев