Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 января 2013 г. N Ф06-10654/12 по делу N А57-21721/2011

г. Казань

28 января 2013 г.

Дело N А57-21721/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Альмашевой Г.Д.,

при участии представителей:

истца - Губина Д.П., приказ от 11.02.2011, Назаровой Л.А., доверенность от 23.09.2010,

ответчика - Новак О.А., доверенность от 06.09.2011,

третьего лица (Хохлов И.Н.) - Новак О.А., доверенность от 19.11.2012,

третьего лица (Куслиев В.Н.) - доверенность от 27.12.2010,

третьего лица (Смирнова Е.В.) - Смирнова В.С., доверенность от 23.05.2012,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Золотая нить", г. Энгельс Саратовской области, Смирновой Е.В., г. Энгельс Саратовской области, и Смирнова К.В., г. Энгельс Саратовской области, в лице законного представителя Смирнова B.C.,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Антонова О.И., Камерилова В.А.)

по делу N А57-21721/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Золотая нить", г. Энгельс Саратовской области, к индивидуальному предпринимателю Неловко Александру Степановичу, г. Энгельс Саратовской области, о понуждении индивидуального предпринимателя Неловко А.С. устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью "Золотая нить" комплексом автозаправочной станции, расположенным на земельном участке площадью 1244 кв. м, по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4, путём сноса части нежилого помещения под литерой Е1, общей площадью 77,6 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4/7; и о приведении нежилого помещения в первоначальный вид согласно плану бюро технической инвентаризации от 20.07.2005, третьи лица: Смирнова Е.В., г. Энгельс Саратовской области, Смирнов К.В., г. Энгельс Саратовской области, в лице законного представителя Смирнова B.C., г. Энгельс Саратовской области, Смирновой Е.Ю., г. Энгельс Саратовской области, Хохлов Иван Николаевич, г. Энгельс Саратовской области, Куслиев Владимир Николаевич, г. Саратов, администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области, г. Энгельс Саратовской области, Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в лице Энгельсского филиала, г. Энгельс Саратовской области, Главное управление Министерства чрезвычайных ситуаций по Саратовской области, г. Саратов,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Золотая нить", (далее - истец, общество, ООО "Золотая нить") к индивидуальному предпринимателю Неловко Александру Степановичу (далее - ответчик, ИП Неловко А.С.) с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, о признании самовольной постройкой строения площадью 77,6 кв. м, литера Е1, состоящего из помещения N 7 площадью 65,6 кв. м, помещения N 8 площадью 5,3 кв. м, помещения N 9 площадью 6,7 кв. м, являющегося пристройкой к нежилому помещению площадью 221 кв. м, расположенному по адресу: г. Энгельс, ул. М. Расковой, 4/7; понуждении ИП Неловко А.С. устранить препятствия в пользовании комплексом автозаправочной станции, расположенным на земельном участке площадью 1244 кв. м по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4, путём сноса самовольного строения под литером Е1 в виде помещения N 7площадью 65,6 кв. м, помещения N 8 площадью 5,3 кв. м, помещения N 9 площадью 6,7 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4/7; взыскании с ИП Неловко А.С., в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 8000 руб.; взыскании с ИП Неловко А.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр судебных экспертиз" расходов на проведение экспертизы в размере 45 000 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01.08.2012 исковые требования удовлетворены, производство по делу в части требований ООО "Золотая нить" о понуждении ИП Неловко А.С. привести нежилое помещение в первоначальный вид согласно плану бюро технической инвентаризации от 20.07.2005 прекращено.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 решение Арбитражного суда Саратовской области от 01.08.2012 отменено, в удовлетворении исковых требований ООО "Золотая нить" отказано.

Не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012, ООО "Золотая нить", Смирнова Е.В. и Смирнов К.В. в лице законного представителя Смирнова B.C. обратились в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, в которых просят его отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив законность обжалуемого судебного акта исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационных жалобах, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационных жалоб и отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Смирновой Е.В. и Смирнову К.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) комплекс АЗС, включающий в себя открытый склад горюче-смазочных материалов (литер А20) общей площадью 349 кв. м, нежилое здание операторной (литер Б20) общей площадью 12,7 кв. м, нежилое здание бокса (литер В20) общей площадью 128,7 кв. м, резервуары под литерами Д20, Е20, Ж20, З20, бензозаправочный пункт под литером И20 (далее - комплекс АЗС) и земельный участок площадью 1244 кв. м под ним, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, улица М. Расковой, д. 4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 64 АГ N 24601 и N 24602, и свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АВ N 131696 и N 131697, выписками из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 13.02.2012 N 47/038/2012-434, от 13.02.2012 N 47/038/2012-436.

Между ООО "Золотая нить" (арендатор) и Смирновой Е.В., Смирновым К.В. (арендодатели) в лице законных представителей Смирнова B.C. и Смирновой Е.Ю. 01.08.2011 был заключен договор аренды сроком до 01.07.2012.

После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, не передал его арендодателю, арендодатель не выразил возражений относительно сохранения арендных отношений, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенной срок.

Ранее на указанном объекте осуществлял предпринимательскую деятельность Смирнов B.C., которая была приостановлена ввиду несоблюдения противопожарных расстояний до объекта ответчика.

Согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ, выданному инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации Энгельсского муниципального образования, акту приемки законченного строительством объекта от 02.07.2001 комплекс АЗС был построен и введен в эксплуатацию обществом с ограниченной ответственностью "Индиго". Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ было выдано обществом с ограниченной ответственностью "Индиго" на возведение объекта в соответствии с рабочим проектом, выполненным проектным бюро акционерного общества открытого типа "Саратовнефтепродукт" в 1995 году. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 02.07.2001 комплекс АЗС, открытый склад ГСМ, операторная, резервуар - 4 шт., бензозаправочный пункт возведены в соответствии с проектом и отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам. Акт комиссии о приеме законченного строительством объекта утвержден постановлением главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 18.07.2001 N 3186.

Впоследствии указанная АЗС была приобретена Смирновым B.C. у общества с ограниченной ответственностью "Индиго" на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.07.2007.

На основании договора дарения недвижимости от 11.11.2008 комплекс АЗС был подарен Смирновым B.C. своим детям: Смирновой Е.В. и Смирнову К.В.

ИП Неловко А.С. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.07.2003 приобрел у государственного унитарного предприятия "Энгельсское пассажирское автотранспортное предприятие" нежилое помещение площадью 221 кв. м в здании по адресу: г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4.

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28.02.2011 N 157 нежилому помещению присвоен статус части здания с присвоением номера 4/7 по ул. Марины Расковой, г. Энгельса.

В ЕГРП 19.04.2011 внесена запись N 64-64-47/075/2011-276 о регистрации права собственности Неловко А.С. на нежилое помещение площадью 221 кв. м, расположенное по адресу: г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4/7.

В 2008 году ответчиком к основному зданию была выполнена пристройка общей площадью 77,6 кв. м. Пристройка возведена без проекта.

15 апреля 2011 года был составлен кадастровый паспорт на здание площадью 77,6 кв. м, не имеющее правовой основы.

Ответчику 27.07.2011 выдана выписка в Энгельсском филиале государственном унитарном предприятии "Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости".

Согласно техническому паспорту на часть нежилого здания, расположенного по адресу: г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4/7, строение литера Е1 площадью 77,6 кв. м состоит из помещения N 7 площадью 65,6 кв. м., помещения N 8 площадью 5,3 кв. м, помещения N 9 площадью 6,7 кв. м.

01 ноября 2011 года Комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района в ответ на обращение Неловко А.С. от 27.10.2011 по вопросу оформления прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Энгельс, ул. М. Расковой, д. 4/7, под станцию технического обслуживания, было разъяснено, что вопрос о предоставлении земельного участка будет рассмотрен в установленном законом порядке в случае признания права собственности на нежилое строение.

Неловко А.С. обратился в Энгельсский районный суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть нежилого здания на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Энгельсского районного суда от 11.01.2012 по делу N 2-552(1)/2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Впоследствии указанное решение определением Энгельсского районного суда от 11.05.2012 было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, определением от 15.05.2012 дело оставлено без рассмотрения ввиду повторной неявки сторон в судебное заседание.

Истец, полагая, что пристройка площадью 77,6 кв. м к нежилому помещению площадью 221 кв. м, возведенная ответчиком, является самовольной, нарушает права истца на эксплуатацию АЗС, поскольку располагается на близком к ней расстоянии, ввиду несоответствия такого расстояния требованиям противопожарной безопасности обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 71 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" противопожарное расстояние от автозаправочной станции моторного топлива с надземными резервуарами общей вместимостью более 20 куб. м. до зданий производственного назначения должно составлять не менее 25 кв. м., для объектов общественного назначения противопожарный разрыв должен составлять не менее 50 м.

При исследовании материалов дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. Данная АЗС в количестве 3 шт. топливораздаточных колонок предназначалась для заправки топливом автотранспортных средств пассажирского автотранспортного предприятия. При этом Рабочий проект не предусматривал использование АЗС сторонними лицами, кроме транспорта предприятия.

Предъявляя требование о сносе спорного здания, истец указал, что в случае его удовлетворения, противопожарный разрыв будет составлять 25 м, что является достаточным для эксплуатации АЗС.

Однако, как установлено материалами дела, спорное здание является многофункциональным и противопожарный разрыв до автозаправочной станции с надземными резервуарами в указанном случае должен составлять не менее 50 м, как установлено статьей 71 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности".

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с частью 1 статьи 71, частью 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поэтому у суда кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределы его компетенции, отсутствуют правовые основания для переоценки выводов суда апелляционной инстанции и удовлетворения кассационной жалобы, поскольку доводы заявителя жалобы направлены лишь на переоценку установленных судами фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств.

Поскольку при вынесении обжалуемого судебного акта нормы материального права применены правильно, не нарушены нормы процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для его отмены.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 по делу N А57-21721/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.А. Вильданов Г.Д. Альмашева