Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 января 2013 г. N Ф06-11236/12 по делу N А12-4144/2012

г. Казань

30 января 2013 г.

Дело N А12-4144/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя)

ответчика - Свистунова А.Ф., доверенность от 01.10.2012 N 27,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Территория промышленного развития "ВгТЗ", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2012 (судья Буланков А.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Антонова О.И., Камерилова В.А.)

по делу N А12-4144/2012

по исковому заявлению администрации города Волгограда (ОГРН 1023403433822, ИНН 3444059139) к открытому акционерному обществу "Территория промышленного развития "ВгТЗ", г. Волгоград (ОГРН 1033400119609, ИНН 3441024794) о взыскании задолженности по договору аренды, с участием третьих лиц: Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда (ОГРН 1043400321744, ИНН 3444114679), закрытое акционерное общество "Торговый порт", г. Ростов-на-Дону (ОГРН 1026103052238, ИНН 1066141027809), открытое акционерное общество "Чебоксарский агрегатный завод", Чувашская Республика, г. Чебоксары (ОГРН 1022100968010, ИНН 2126001687), общество с ограниченной ответственностью "АвиаСнаб", г. Москва (ОГРН 1047796698872, ИНН 7709567850),

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Территория промышленного развития "ВгТЗ" (далее - ООО "ТПР "ВгТЗ", ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.12.2010 по 30.12.2011 в размере 48 365 997,01 руб. и пени за период с 11.12.2011 по 30.11.2011 в размере 8 777 542,15 руб. по договору аренды земельного участка от 12.02.2004 N 5163.

Решением суда первой инстанции от 21.06.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012, исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "ТПР "ВгТЗ" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а так же несоответствие выводов, сделанных судами фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2012 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 12.02.2004 между администрацией Волгограда (арендодатель) и ОАО "ТПР ВгТЗ" (арендатор) был заключен договор N 5163 аренды земельных участков (далее по тексту - договор).

Изменениями от 12.02.2007 стороны исключили из пункта 1.1 договора земельный участок N 3 площадью 43 525 кв. м и установили с 27.12.2006 следующие площади земельных участков: участок N 1 с кадастровым номером 34:34:0100 45:003, площадь 1 144 211 кв. м для эксплуатации промплощадки завода на пл. им. Дзержинского, д. 1; участок N 2 кадастровый номером 34:34:01 00 48:0001, площадь 168 942 кв. м, для эксплуатации завода на пл. им. Дзержинского, д. 1 А.

Согласно пункту 2.1 договора сторонами определен срок аренды 49 лет, с 26.12.2003 по 26.12.2052, указанный договор аренды является заключённым.

Согласно пунктам 2.2., 2.4. договора, арендатор обязан уплачивать предусмотренную ежегодную арендную плату, ежемесячно равными частями до 10 числа месяца следующего за отчётным. Арендная плата за последний месяц вносится не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 2.8 договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов.

Изменениями от 31.01.2011 стороны, в соответствии с постановлением администрации Волгограда от 04.03.2010 N 480 "О предоставлении земельного участка (кадастровый номер 34:34:010045:27, учётный N 1-76-19) в собственность за плату", с 22.09.2010 установили арендную плату по договору в сумме 47 511 762,61 руб. в год, в том числе земельный участок площадью 1 138 672 кв. м - 41 814 871,12 руб., земельный участок площадью 168 942 кв. м - 5 696 891,49 руб.

Судами установлено, что обязанность по уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялась.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.07.2011 по делу N А12-5785/2011 оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции установлено, что с учетом условий договора расчет арендной платы следует производить исходя из размера годовой арендной платы, установленного извещением от 19.10.2009.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что арендная плата за часть земельного участка, на котором находится недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности третьему лицу закрытому акционерному обществу "Торговый порт" взысканию не подлежит.

Судами обеих инстанций также было установлено, что часть объектов недвижимости, расположенных на территории арендуемого по договору земельного участка были проданы обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарский агрегатный завод" и обществу с ограниченной ответственностью "АвиаСнаб".

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции был произведен расчет задолженности арендной платы, подлежащей уплате ответчиком в спорный период, без учета земельных участков общей площадью 243 026 кв. м, используемых третьими лицами.

Согласно пункту 2.5 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в части основного долга и пункта 2.4. договора о сроках внесения арендной платы ответчику подлежат начислению пени за период с 26.12.2010 по 31.11.2011.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, ими дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного, и руководствуясь частью 2,3 статьями 614, 271, 330, пунктом 1 статьи 333, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35, пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пунктами 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" суды пришли к правомерному и обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы, сделанные судами, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 по делу N А12-4144/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева А.Ф. Фатхутдинова