Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 февраля 2013 г. N Ф06-10999/12 по делу N А06-3082/2012

г. Казань

13 февраля 2013 г.

Дело N А06-3082/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Муравьева С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видео-конференц-связи помощником судьи Мухаметшиной А.И.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видео-конференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Астраханской области представителей:

истца - Каширского О.Е., доверенность от 10.01.2013 N 1,

ответчика - Рясова Д.В., доверенность от 24.07.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления земельными ресурсами Администрации города Астрахани, г. Астрахань,

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 04.07.2012 (судья Бочарникова Г.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Никитин А.Ю., Телегина Т.Н.)

по делу N А06-3082/2012

по иску Астраханского областного отделения Общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество", г. Астрахань (ИНН 3016019813, ОГРН 1023000823746) к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, г. Астрахань (ИНН 3015090933, ОГРН 1103015001561) о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Астраханское областное отделение Общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Управлению земельными ресурсами Администрации города Астрахани (далее - ответчик) о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04.07.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012, исковые требования удовлетворены: отказ ответчика в заключении с истцом договора купли-продажи земельного участка площадью 1092 кв. м, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Астрономическая/1-я перевозная, д. 17/20, признан незаконным. На ответчика возложена обязанность представить в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка площадью 1092 кв. м, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Астрономическая/1-я перевозная, д. 17/20, определив выкупную стоимость земельного участка в размере 2,5 % кадастровой стоимости.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

Представитель истца в судебном заседании просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: 20 % кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу, что истец относится к категории организаций, указанных в вышеуказанном пункте Вводного закона, поскольку право собственности на объекты недвижимости, расположенные на истребуемом земельном участке, возникло до вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.06.2002 по делу N А06-1515-8/02, которым было признано право собственности за Астраханской областной организацией Всероссийского добровольного пожарного общества на административное здание площадью 1109 кв. м литер А, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Астрономическая/1-я Перевозная, д. 17/20.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, оспариваемый по делу отказ в заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 1092 кв. м, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Астрономическая/1-я Перевозная, д. 17/20, в собственность истца правомерно признан судами незаконным как несоответствующий и нарушающий права заявителя в сфере экономической деятельности.

Доводы заявителя кассационной жалобы об обратном направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и сделанных выводов, что в суде кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ недопустимо.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 04.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 по делу N А06-3082/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова С.Ю. Муравьев