Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 марта 2013 г. N Ф06-658/13 по делу N А57-5689/2012

г. Казань

19 марта 2013 г.

Дело N А57-5689/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при участии представителей:

ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Панченко Н.М. (доверенность от 27.12.2012 N 126),

в отсутствие:

остальных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Шуваевой Ольги Анатольевны, г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.08.2012 (судья Николаева Л.М.)

по делу N А57-5689/2012

по исковому заявлению Шуваевой Ольги Анатольевны, г. Саратов, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, Саратовскому межрайонному городскому отделу по ОИП Управления ФССП по Саратовской области, г. Саратов, Государственному унитарному предприятию Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости, г. Саратов, с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Центр реструктуризации", г. Саратов, о применении последствия недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Шуваева Ольга Анатольевна (далее - Шуваева О.А., истец) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление, ответчик), Саратовскому межрайонному городскому отделу по ОИП Управления ФССП по Саратовской области, Государственному унитарному предприятию Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Центр реструктуризации" о применении последствия недействительности ничтожной сделки к праву собственности Шуваевой О.А., на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 594,4 кв. м, на первом этаже и в подвале, расположенное по адресу: г. Саратов, Проспект им. 50 лет Октября, д. 11; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Шуваевой О.А., на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 594,4 кв. м, на первом этаже и в подвале, расположенное по адресу: г. Саратов, Проспект им. 50 лет Октября, д. 11; применении последствий недействительности ничтожной сделки к прекращению права собственности Шуваевой О.А., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 1190,3 кв. м, на первом этаже и в подвале, расположенное по адресу: г. Саратов, Проспект им. 50 лет Октября, д. 11; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Шуваевой О.А., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 1190,3 кв. м, на первом этаже и в подвале, расположенное по адресу: г. Саратов, Проспект им. 50 лет Октября, д. 11.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.08.2012 в удовлетворении требований отказано по мотиву, что не представлены доказательства нарушения ответчиками прав и законных интересов истца, что оспаривание зарегистрированного права возможно только в рамках предусмотренных гражданским законодательством способов.

В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Шуваева Ольга Анатольевна проси принятый судебный акт отменить в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что кассационным определением Саратовского областного суда от 04.02.2009 по делу N 33 - 137 выделена ее доля в общем имуществе в размере 594,4 кв. м, и без истребования кадастрового паспорта объекта недвижимости проведены регистрационные действия в отношении помещения площадью 594,4 кв. м, тогда как фактическая площадь помещения составляет 565,5 кв.м. Заявитель полагает, что проведение регистрационных действий без учета указанных неточностей в площадях нарушает его права и законные интересы.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Кассационным определением Саратовского областного суда от 04.12.2009 по делу N 33-137 прекращена общая долевая собственность гражданки Шуваевой О.А. на нежилое помещение общей площадью 1190,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, Проспект им. 50 лет Октября, д. 11 и выделена ее доля в натуре в указанном нежилом помещении общей площадью 594,4 кв.м.

На основании постановления Саратовского межрайонного городского отдела по ОИП Управления ФССП по Саратовской области от 21.06.2011, 07.07.2011 была проведена государственная регистрация прекращения права гражданки Шуваевой О.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1190,3 кв.м. и государственная регистрация права собственности гражданки Шуваевой О.А. на нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу общей площадью 594,4 кв.м.

В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении Шуваевой О.А., на основании исполнительного листа от 08.10.2007 N 2-1208/07, выданного Октябрьским районным судом г. Саратова, о взыскании денежных средств в сумме 12 569 694,08 руб., исполнительного листа от 10.02.2009 N 2-1208/07, выданного Октябрьским районным судом г. Саратова о взыскании денежных средств в сумме 2 058 287,30 руб. была произведена государственная регистрация права собственности Шуваевой О.А. на нежилые помещения площадью 594,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, Проспект им. 50 лет Октября, д. 11, на основании технического паспорта, изготовленного по состоянию на 20.06.2011 и указанные помещения 16.12.2011 были реализованы с торгов путем проведения открытого аукциона.

По результатам аукциона заключен договор купли-продажи от 16.12.2011 N 29, согласно которому общество с ограниченной ответственностью "Центр реструктуризации" приобрело указанные нежилые помещения площадью 594,4 кв.м. и 22.12.2011 осуществило государственную регистрацию права.

Заявитель полагает, что поскольку фактическая площадь принадлежащих ей помещений составляет 565,5 кв. м, то проведение регистрационных действий в отношении площади 594,4 кв.м. является неправомерным и влечет недействительность как сделки купли-продажи, с применением последствий недействительности ничтожной сделки, так и записи о государственной регистрации перехода права собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из положений подпункта 3 части 2 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статьи 2, абзаца 2 пункта 1 статьи 16, пункта 2 статьи 12, пункта 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установленных обстоятельств отсутствия доказательств нарушения ответчиками прав и законных интересов заявителя, поскольку регистрационные и иные действия были произведены на основании надлежащих документов.

Коллегия выводы суда первой инстанции о применении норм права находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и материалам дела.

Довод кассационной жалобы о том, что площадь принадлежащих ей помещений составляет 565,5 кв. м, и это обстоятельство усматривается из кадастрового паспорта, изготовленного по состоянию на 15.01.2010, не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку суд первой инстанции, отклоняя данный вывод указал, что в рамках исполнительных действия была проведена повторная инвентаризация и согласно технического и кадастрового паспортов, изготовленных по состоянию на 20.06.2011, площадь принадлежащих Шуваевой О.А. помещений составляет 594,4 кв.м.

При таких данных коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.08.2012 по делу N А57-5689/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Г.Д. Альмашева

Судьи

Р.В. Ананьев

С.Ю. Муравьев