Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 апреля 2013 г. N Ф06-1638/13 по делу N А57-9469/2012

г. Казань

04 апреля 2013 г.

Дело N А57-9469/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Быкова Виктора Петровича - Калкова Д.Ю., доверенность от 27.01.2013 (б/н); Соколова А.В., доверенность от 27.01.2013,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянско-фермерского хозяйства "Тюльпан" Храмихина Валерия Петровича, Саратовская область, г. Маркс,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2012 (судья Комлева Л.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 (председательствующий судья Тимаев Ф.И., судьи Клочкова Н.А., Никитин А.Ю.)

по делу N А57-9469/2012

по исковому заявлению крестьянского фермерского хозяйство "Тюльпан", Саратовская область, г. Маркс (ИНН 6443002262) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Быкову Виктору Петровичу, Саратовская область, Марксовский район, с. Каменка (ИНН 644303048314, ОГРН 1026401771660), о принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности и исполнение обязательства согласно договору от 04.09.2009 N 4 купли-продажи земельного участка и дополнения от 02.09.2010, с участием третьих лиц: Храмихин Петр Петрович, Саратовская область, г. Маркс; Храмихина Надежда Викторовна, Саратовская область, г. Маркс; Храмихин Валерий Петрович, Саратовская область, г. Маркс; администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Маркс,

УСТАНОВИЛ:

крестьянское фермерское хозяйство "Тюльпан" (далее - КФХ "Тюльпан", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Быкову Виктору Петровичу (далее - ИП КФХ Быков В.П., ответчик) о принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности и исполнение обязательства согласно договору от 04.09.2009 N 4 купли-продажи земельного участка и дополнения от 02.09.2010, и о взыскании денежных средств в размере 1 000 000 руб. в соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, КФХ "Тюльпан" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, вынести по делу новый судебный акт.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2012 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между КФХ "Тюльпан" (продавец) и ИП КФХ Быковым В.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка от 04.09.2009 N 4.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. и 2.1.1. договора, продавец обязуется в течение календарного года с момента подписания договора передать в собственность покупателя по передаточному акту земельный участок, находящийся по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, общей площадью 950 000 кв. м, кадастровый номер: 64:20:032801:5.

В силу пунктов 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3., 3.1. и 3.2. договора покупатель обязуется в течение календарного года после подписания договора оплатить договорную цену земельного участка, принять по передаточному акту земельный участок, нести все расходы, связанные с государственной регистрацией договора и перехода права собственности на земельный участок.

Пунктом 2.5. договора стороны согласовали, что обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок на имя покупателя.

Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет продавца или наличными денежными средствами договорной цены земельного участка (пункт 2.6. договора).

КФХ "Тюльпан" и ИП КФХ Быков В.П. 02.09.2010 заключили дополнение к договору купли-продажи земельного участка от 04.09.2009 N 4, которым продлили срок выполнения обязательств по договору до 31.12.2011.

Суды обеих инстанций, установив, что обязательство продавца по передаче спорного земельного участка покупателю не исполнено, имущество по акту приема-передачи покупателю не передано, пришли к выводу, что основание для государственной регистрации отсутствует.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, ими дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктами 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551, пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов, сделанных судами, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 по делу N А57-9469/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова А.Ф. Фатхутдинова