Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 августа 2013 г. N ВАС-9881/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: фермерское хозяйство - государственная регистрация перехода права собственности - продажа земельного участка - передаточный акт - передача земельных участков)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 августа 2013 г. N ВАС-9881/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Козырь О.М., Маковской А.А.

рассмотрела заявление крестьянского (фермерского) хозяйства "Тюльпан" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2012 по делу N А57-9469/2012, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.04.2013 по тому же делу

по иску крестьянского (фермерского) хозяйства "Тюльпан" (г. Маркс Саратовской области) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Быкову В.П. (с. Каменка Марксовского района Саратовской области) о государственной регистрации перехода права собственности.

Третьи лица: Храмихин П.П. (г. Маркс Саратовской области), Храмихина Н.В. (г. Маркс Саратовской области), Храмихин В.П. (г. Маркс Саратовской области), администрация Марксовского муниципального района Саратовской области (г. Маркс Саратовской области).

СУД УСТАНОВИЛ:

крестьянское фермерское хозяйство "Тюльпан" (далее - КФХ "Тюльпан") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Быкову Виктору Петровичу (далее - КФХ Быков В.П.) о государственной регистрации перехода права собственности и исполнение обязательства согласно договору от 04.09.2009 N 4 купли-продажи земельного участка и дополнения от 02.09.2010, и о взыскании денежных средств в размере 1 000 000 руб. в соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2012 в удовлетворении заявленного требования отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 04.04.2013 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке указанных судебных актов КФХ "Тюльпан" просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, между КФХ "Тюльпан" (продавцом) и ИП КФХ Быковым В.П. (покупателем) подписан договор от 04.09.2009 N 4 купли-продажи земельного участка общей площадью 950 000 кв. метров с кадастровым номером 64:20:032801:5.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. и 2.1.1. договора, продавец обязуется в течение календарного года с момента подписания договора передать в собственность покупателя по передаточному акту земельный участок. Пунктом 2.5. договора стороны согласовали, что обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок на имя покупателя.

Впоследствии между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение от 02.09.2010, которым срок исполнения обязательств продлен до 31.12.2011.

Указывая на то, что ИП КФХ Быков неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, КФХ "Тюльпан" обратилось в суд с настоящим требованием.

По итогам рассмотрения настоящего дела суды указали, что договором купли-продажи предусмотрено обязательное составление сторонами передаточного акта при предоставлении покупателю земельного участка в собственность.

Поскольку такой акт сторонами не составлялся, суды пришли к выводу о том, что имущество, являющееся предметом купли-продажи, покупателю в порядке, предусмотренном условиями договора, передано не было. В отсутствии доказательств, свидетельствующих об исполнении КФХ "Тюльпан" обязательств по передаче земельного участка ответчику, суды пришли к выводу об отсутствии условий для применения в настоящем деле положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок судами было отказано.

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А57-9469/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2012, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.04.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

О.М. Козырь А.А. Маковская