Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 апреля 2013 г. N Ф06-2114/13 по делу N А57-11939/2012

г. Казань

18 апреля 2013 г.

Дело N А57-11939/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Вильданова Р.А.

при участии представителя:

ответчика (главы крестьянского фермерского хозяйства Ермекова Ирбулата Шантаевича) - Сусловой Н.С., доверенность от 19.11.2012 (б/н),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, р.п. Ровное Саратовской области,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.09.2012 (судья Елистратов К.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)

по делу N А57-11939/2012

по исковому заявлению Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, р.п. Ровное Саратовской области, к главе крестьянского фермерского хозяйства Ермекову Ирбулату Шантаевичу, Саратовская область Ровенский район с. Тарлыковка, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.12.2003 N 183 в сумме 423 584,04 руб., пени в сумме 381 840,40 руб., с участием третьих лиц: Хамзанов Мухамадьяр Шамукович; земельная кадастровая палата по Саратовской области; администрация Тарлыковского муниципального образования,

УСТАНОВИЛ:

Ровенская районная администрация Ровенского муниципального района Саратовской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства Ермекову Ирбулату Шантаевичу (далее - глава КФХ Ермеков И.Ш., ответчик) о взыскании в пользу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района задолженности по договору аренды земельного участка от 22.12.2003 N 183 по арендной плате по состоянию на 2 квартал 2012 года в сумме 466 644,78 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы 447 637,66 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.09.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012, исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Ровенская районная администрация Ровенского муниципального района Саратовской области обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 03.09.2012 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании распоряжения главы объединенного муниципального образования Ровенского района от 22.12.2003 N 532-р между администрацией ОМО Ровенского района (арендодателем) и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Тарлыковский" (арендатором) был заключен договор аренды от 22.12.2003 N 183 сроком на 49 лет земельного участка из земель поселений (в целях размещения производственных помещений), расположенных по адресу: Саратовская область, Ровенский район, Промзона, строение 1, 2, 3, 4 в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 53 563 кв. м.

В соответствии с пунктами 3.1.-3.2. договора арендная плата рассчитывается согласно Приложению 1 ежеквартально и вносится арендатором вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно расчёту арендной платы, размер арендной платы за арендованную площадь исчислялся исходя из годовой ставки земельного налога в расчете на 1 кв.м с применением коэффициента 2 на один год.

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно: путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора.

В соответствии с пунктом 3.6. договора новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении и не требует заключения дополнительного соглашения к договору.

Арендная плата начисляется с момента подписания договора сторонами (пункт 3.3. договора).

В последующем, в связи с приобретением Ермековым И.Ш. и Хамзановым М.Ш. у сельскохозяйственного производственного кооператива "Тарлыковский" нежилых одноэтажных зданий, было заключено дополнительное соглашение от 15.01.2004 N 1, по которому "арендаторами" указанного участка для размещения производственных помещений выступили Ермеков И.Ш. и Хамзанов М.Ш., доли которых составили по 1/2.

Судами установлено, что дополнительное соглашение от 15.01.2004 N 1 не изменяло никаких условий основного договора.

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию.

В связи с тем, что ответчиком за время действия договора арендная плата была уплачена не в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Судами установлено, что кадастровая стоимость земельного участка рассчитана на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утверждённых постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов в Саратовской области".

Тогда как из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Ровенского районного суда от 25.02.2005 по иску администрации ОМО Ровенского района Саратовской области к Ермекову И.Ш., Хамзанову М.Ш. о взыскании арендной платы по договору от 22.12.2003 N 183, установлен факт того, что арендуемый земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Судами установлено, что арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения на территории Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П рассчитывается в размере 0,3% от кадастровой стоимости конкретного земельного участка.

Кроме того, согласно пункту 5.2. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1%. от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, ими дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 606, 309, 421, 424 частью 1 статьи 614, частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 65, пунктами 1, 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 65, пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к правомерному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы, сделанные судами, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.09.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.09.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 по делу N А57-11939/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.А. Вильданов