Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 апреля 2013 г. N Ф06-1643/13 по делу N А55-21582/2012

г. Казань

16 апреля 2013 г.

Дело N А55-21582/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.

судей Альмашевой Г.Д., Вильданова Р.А.,

при участии представителей:

истца - Цветковой С.М., доверенность от 03.07.2012 (б/н),

ответчика - Екатеринина И.И., доверенность от 01.04.2013 N 51,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Футбольный Клуб "ЮНИТ", г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.10.2012 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2012 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу N А55-21582/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Футбольный Клуб "ЮНИТ", г. Самара (ИНН 6315573670, ОГРН 1056315000752) к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ИНН 6315800964, ОГРН 1066315051824) о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Юнит" (далее - ООО "ФК "Юнит", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 38 753,62 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара Октябрьский район в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, ул. Луначарского, кадастровый номер: 63:01:0614001:18, в соответствии с прилагаемым проектом договора купли-продажи земельного участка в редакции истца, а также установить, что вынесенное по данному делу решение об удовлетворении требований является основанием для принятия Министерством имущественных отношений Самарской области решения о предоставлении указанного земельного участка в собственность истца.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.10.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суд от 24.12.2012, в иске отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "ФК "Юнит" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами, фактическим обстоятельствам дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.04.2013 был объявлен перерыв до 13 часов 55 минут 16.04.2013. Соответствующая информация была размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 16.10.2012 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2012 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемые судебные акты не законными и подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "ФК "Юнит" является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Самара Октябрьский район квартал 359 пр. Масленникова, д. 1: проходная С\К Волга - нежилое здание площадью 17,1 кв. м, трибуна стадиона Волга - сооружение площадью 770,3 кв. м, павильон раздевания на стадионе Волга - нежилое здание площадью 114,7 кв. м, стрелковый тир-манеж С/К Волга - нежилое здание площадью 533,9 кв. м, нежилое здание (кассы С/К Волга) площадью 17 кв. м.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером: 63:01:0614001:18 площадью 38 753,62 кв. м с адресным ориентиром г. Самара Октябрьский район в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, ул. Луначарского.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Общество 21.01.2012 обратилось в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Не получив ответа на данное заявление Общество обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 421, 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 20, 39 Земельного кодекса Российской Федерации пришли к выводу, что Обществом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка 38 753,62 кв.м для эксплуатации приобретенных им объектов недвижимости, в связи с чем, отказали в удовлетворении, заявленным им исковых требований.

Однако судами обеих инстанций не учтено следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Стадион представляет собой имущественный комплекс разнородных элементов, объединенных одним общим функциональным использованием - занятие физкультурой и спортом, организация отдыха и развлечений граждан. В состав стадиона входят специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта и вспомогательная инфраструктура, необходимая для использования самих спортивных площадок. В свою очередь, инфраструктура стадиона включает объекты недвижимости и иные элементы (трибуны, административное здание стадиона, раздевалки, туалеты, водопровод и канализация, забор и т.д.), использование которых по назначению невозможно в отрыве от самих спортивных сооружений и площадок.

Размер земельного участка и проверки его на соответствие нормам предоставления, как того требует статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации, подобные нормы применительно к стадионам отсутствуют.

Указанные выводы соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 20.10.2010 N 6200/10.

Собственник находящихся на открытом стадионе вспомогательных помещений и элементов инфраструктуры имеет право на выкуп земельного участка под таким стадионом как единым спортивным сооружением по основаниям, предусмотренным статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Размер земельного участка открытого стадиона определяется планировкой стадиона с учетом габаритов соответствующих спортивных площадок, набора сопутствующих сооружений и стационарного оборудования (приказ Федерального агентства по физической культуре и спорту от 03.07.2006 N 407).

Кроме того, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен субъектный состав лиц, которым до 01.01.2012 в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. К таким лицам относятся коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

В данной норме также обращается внимание на то, что при приобретении этими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: 20 % кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек; 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Таким образом, при приобретении в собственность земельного участка по цене, предусмотренной в пункте 1 статьи 2 вышеуказанного Федерального закона, достаточным критерием установления права собственника служит факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что Общество имеет право на выкуп земельного участка по 2,5 % от кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи с неправильным применением судами норм процессуального права. Поскольку фактические обстоятельства дела судами установлены на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но судами неправильно применены нормы права, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации состоявшиеся по делу судебные акты подлежат отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленных Обществом требований.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 16.10.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2012 по делу N А55-21582/2012 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Обязать Министерство имущественных отношений Самарской области в 30-дневный срок с момента вынесения настоящего постановления заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Юнит" договор купли-продажи земельного участка общей площадью 38 753,62 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, улицы Луначарского, кадастровый номер: 63:01:0614001:18, в редакции, предложенной истцом.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.А. Вильданов