Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 апреля 2013 г. N Ф06-868/13 по делу N А65-31962/2011

г. Казань

22 апреля 2013 г.

Дело N А65-31962/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Альмашевой Г.Д.,

при участии представителя:

истца - Рачковой-Чукиной Т.С., доверенность от 18.09.2012 N 16265,

в отсутствие:

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ФСК "БАСКО", муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2012 (судья Гаврилов М.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2013 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-31962/2011

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-Строительная Компания "БАСКО", г. Казань (ИНН 1658078375, ОГРН 1061658050277) о взыскании 13 195 336,66 руб. долга по арендной плате, 2 261 099,31 руб. пени,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполкома города Казани" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания "БАСКО", (далее - общество) о взыскании 13 195 336 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 20.08.2009 N 13942, 2 261 099 руб. 31 коп. пени за период с 18.08.2009 по 15.07.2011 согласно пункту 3.5 договора аренды в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.02.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2012, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.07.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.02.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2012 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества в пользу комитета 3 273 967 руб. 46 коп. долга, 150 000 руб. пени. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2013 решение суда первой инстанции от 23.10.2012 оставлено без изменения.

Ссылаясь на нарушение судом норм права, комитет в кассационной жалобе просит обжалуемые судебные акты отменить, и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Общество, обжалуя решение суда первой и апелляционной инстанций, в кассационной жалобе просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь в ее обосновании на их незаконность.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом, 20.08.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 181 512 кв. м, кадастровый номер 16:50:29 09 02:15, расположенный по адресу: г. Казань, Кировский район, в районе озера Лебяжье, для строительства комплекса досугово-спортивного назначения и вспомогательных строений, сроком аренды до 29.06.2012.

Размер арендной платы определен в приложении к договору по ставке земельного налога - 0,4% с применением повышающего коэффициента - 2, в размере 1 775 913 руб. 41 коп. в год или 147 992 руб. 78 коп. в месяц.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 21.05.2010.

Согласно пункту 3.6 договора аренды размер арендной платы по настоящему договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления гор. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем, в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю".

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Согласованный сторонами расчет арендной платы по указанному договору произведен по формуле: А = Рс х Кф,

где А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - ставка земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

При расчете арендной платы применен поправочный коэффициент 2, предполагающий предоставление земельного участка под прочие объекты.

Однако, согласно пункту 1.5 договора земельный участок предоставлен истцу в арендное пользование под строительство многофункционального комплекса.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", в редакции действующей до 17.02.2012, предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья) транспорт и т.д.) со значением 1.

Учитывая, что истец арендует земельный участок под строительство, при расчете арендной платы подлежал применению поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, со значением -1.

В связи с вышеизложенным, суды двух инстанций пришли к обоснованному выводу о неправомерности применения коэффициента вида размешенного использования 2 для объекта находящегося в стадии строительства, произведен перерасчет суммы арендной платы, в результате сумму арендных платежей за период с 01.07.2009 по 31.01.2011, при условии размера ежемесячной арендной платы 73 961 руб. 39 коп., должна составлять 1 405 264 руб. 41 коп., а за период с 01.02.2011 по 31.03.2011 - 4 195 075 руб. 06 коп., при условии ежемесячной арендной платы 2 097 537 руб. 54 коп.

Истец произвел оплату арендных платежей в размере 2 326 374 руб. 02 коп., в связи с чем размер задолженности, подлежащего взысканию составляет 3 273 967 руб. 46 коп.

Ответчиком в суде первой инстанции заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании пени.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, исходя из принципа осуществления гражданский прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В силу пункта 2 вышеназванного постановления, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Суд первой инстанции посчитал возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 150 000 руб. Считать при этом что судом нарушены нормы права оснований не имеется.

Выводы судов не противоречат правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 15837/11 от 17.04.2012.

В кассационных жалобах не приведено доводов, указывающих на нарушение судом норм права, неприменение либо неправильное применение которых привело к принятию незаконных судебных актов.

При таких обстоятельствах кассационные жалобы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2013 по делу N А65-31962/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев Г.Д. Альмашева