Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 апреля 2013 г. N Ф06-1460/13 по делу N А55-21354/2011

г. Казань

09 апреля 2013 г.

Дело N А55-21354/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Муравьева С.Ю.,

при участии представителей:

открытого акционерного общества "Сызраньмолоко" - Демидова Ю.Е., доверенность от 17.04.2012 (б/н),

открытого акционерного общества "БАНК ЗЕНИТ" - Шайдарова Н.Ш., доверенность от 20.03.2013 N 1568980,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 21.08.2012 (судья Пономарева О.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2012 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А55-21354/2011

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара (ИНН 6315856460, ОГРН 1106315004003) к открытому акционерному обществу "Сызраньмолоко", г. Сызрань Самарской области (ИНН 6325011630, ОГРН 1026303058737), администрации городского округа Сызрань Самарской области, г. Сызрань Самарской области (ИНН 6325017706, ОГРН 1026303059628) о признании договора недействительным, о взыскании 8 463 413,75 руб., об истребовании земельного участка, с участием третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара; открытое акционерное общество "БАНК ЗЕНИТ", г. Москва,

по встречному исковому заявлению администрации городского округа Сызрань Самарской области, г. Сызрань Самарской области, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, о признании права отсутствующим;

и по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества "Сызраньмолоко", г. Сызрань Самарской области, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Сызраньмолоко" (далее - ОАО "Сызраньмолоко"), администрации г. Сызрань Самарской области, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2007 N 234, площадью 38 520 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Локомобильная, д. 41, кадастровый номер: 63:08:01 13 010:0055, заключенного между администрацией г. Сызрани и ОАО "Сызраньмолоко", о взыскании с ОАО "Сызраньмолоко" неосновательно сбереженных денежных средств в размере 7 056 788,26 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 406 625,49 руб., об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Локомобильная, д. 41, кадастровый номер: 63:08:01 13 010:0055, из чужого незаконного владения ОАО "Сызраньмолоко".

Определением от 16.05.2012 принято к производству встречное исковое заявление администрации г. Сызрань Самарской области, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ТУ Росимущества в Самарской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 38 520 кв. м кадастровый номер: 63:08:01 13 010:0055, находящийся по адресу Самарская область, г. Сызрань, ул. Локомобильная, д. 41.

Определением от 31.05.2012 принято к производству встречное исковое заявление ОАО "Сызраньмолоко", уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ТУ Росимущества в Самарской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 38 520 кв. м кадастровый номер 63:08:01 13 010:0055, находящийся по адресу Самарская область, г. Сызрань, ул. Локомобильная, д. 41.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.08.2012 в удовлетворении первоначального и встречных исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2012 решение Арбитражного суда Самарской области от 21.08.2012 отменено в части, в отменной части исковые требования ОАО "Сызраньмолоко" удовлетворены, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ТУ Росимущества в Самарской области обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, исковые требования ТУ Росимущества в Самарской области удовлетворить.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами фактическим обстоятельствам дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.04.2013 был объявлен перерыв до 13 часов 50 минут 09.04.2013. Соответствующая информация была размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 21.08.2012 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2012 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемые судебные акты не законными и подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ОАО "Сызраньмолоко" и администрацией г. Сызрани Самарской области в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани Самарской области был заключен договор купли-продажи земельного участка от 02.04.2007 N 234 площадью 38 520 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Локомобильная, д. 41, кадастровый номер: 63:08:01 13 010:0055.

Земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Локомобильная, д. 41, кадастровый номер: 63:08:01 13 010:0055 находился в собственности Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что отчуждение спорного земельного участка произведено на основании договора от 02.04.2007 N 234. Во исполнение условий данного договора ОАО "Сызраньмолоко" платежными поручениями от 11.04.2007 N 1181 и от 12.04.2007 N 1194 произвело оплату стоимости отчуждаемого земельного участка.

Суды обеих инстанций руководствуясь статьями 181, 196, 200, пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установив, что началом течения срока исковой давности следует считать 11.04.2007, тогда как иск ТУ Росимущества Самарской области заявлен 21.10.2011, пришли к выводу, что ТУ Росимущества Самарской области пропущен срок исковой давности, в связи с чем, отказали ему в удовлетворении исковых требований.

Суд первой инстанции, руководствуясь частями 1, 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Федеральным законом от 17.06.2011 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", а также, установив, что на дату заключения договора купли-продажи спорного земельного участка на нем отсутствовали объекты (здания, строения, сооружения) относящиеся к федеральной собственности, покупатель земельного участка не являлся юридическим лицом, созданным федеральными органами власти, сведения государственного земельного кадастра указывали на наличие зарегистрированного права государственной собственности, нормативные акты об отнесении земельного участка к объектам федеральной собственности не издавались, договор заключался лицом, которому при наличии указанных обстоятельств право распоряжения земельным участком предоставлено законом, в реестре федеральной собственности спорный земельный участок не включался, поэтому ОАО "Сызраньмолоко" не знало и не могло знать о возможности отнесения спорного земельного участка к объектам федеральной собственности, пришел к выводу, что Общество является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, в связи с чем, отказал в удовлетворении исковых требований, заявленных администрацией г. Сызрани Самарской области и ОАО "Сызраньмолоко".

Отменяя, в части решение суда первой инстанции, и удовлетворяя частично встречные исковые требования ОАО "Сызраньмолоко", суд апелляционной инстанции исходил из того, Обществом избран способ защиты как признание отсутствующим зарегистрированного права собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок, такой способ оспаривания зарегистрированного права собственности Российской Федерации не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормам Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кроме того в материалы дела представлены доказательств того, что на один и тот же объект недвижимости - спорный земельный участок, зарегистрировано право собственности за несколькими лицами.

Однако суд первый инстанций, отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, и суд апелляционной инстанции, отменяя в части решение суда первой инстанции, не учли следующее.

В соответствии с пунктом 57 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку срок исковой давности не может начаться ранее, чем регистрация права другого лица в ЕГРП, судам следовало установить, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, не получались ли им справки или выписки, из которых видна регистрация прав на земельный участок за иным лицом, или имеются иные обстоятельства, свидетельствующие о начале течения срока исковой давности по заявленному требованию.

Однако эти обстоятельства ни судом первой, ни судом апелляционной инстанций не исследовались, а также не устанавливалось, имеется ли в реестре запись о государственной регистрации права собственности за Российской Федерации на спорный земельный участок.

Суду следует проверить, существовало ли у Российской Федерации зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок, если существовало, то правильно применить нормы права при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судебные акты приняты при неполном исследовании обстоятельств по делу.

Так как для принятия обоснованного и законного решения требуется исследование и оценка доказательств, а также иные процессуальные действия, установленные для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 названного Кодекса подлежит передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, запросить регистрационное дело на спорный земельный участок и, исходя из подлежащих применению норм материального права на основании полного, всестороннего и объективного исследования и оценки, имеющихся в деле доказательств, доводов и возражений сторон, установить фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения дела и исходя из результатов оценки доказательств, правильно применив нормы материального права, принять законное и обоснованное решение.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 21.08.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2012 по делу N А55-21354/2011 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова С.Ю. Муравьев