Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 июня 2013 г. N Ф06-4142/13 по делу N А12-24629/2012

г. Казань

20 июня 2013 г.

Дело N А12-24629/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,

судей Хайруллиной Ф.В., Альмашевой Г.Д.,

в присутствие представителя:

ответчика - Ярмоловича А.В., директор, приказ от 16.12.2008 N 359,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Юг"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.11.2012 (судья Зотова Н.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2013 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Антонова О.И., Шалкин В.Б.)

по делу N А12-24629/2012

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Юг", г. Камышин, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная фирма Юг" (далее - ООО "Строительная фирма Юг", ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 933 309 руб. 03 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2012 суд взыскал с ООО "Строительная фирма Юг" в пользу Комитета 1 562 553 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований о взыскании с общества в пользу Комитета задолженности по арендной плате в размере 119 452 руб. 05 коп., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального прав, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя жалобы, арендная плата подлежит взысканию из расчета начального размера годовой арендной платы в сумме 545 000 руб. за земельный участок, выставленный на аукцион на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области от 19.05.2008 N 286 "О продаже на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Камышин, 6 микрорайон, примерно в 60 метрах юго-западнее дома N 13" (далее - распоряжение от 19.05.2008 N 286).

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 06.06.2013 до 13.06.2013. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.09.2008 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Строительная фирма Юг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 8867 (далее -договор аренды от 30.09.2008 N 8867).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель на основании распоряжения от 19.05.2008 N 286, протокола аукциона, открытого по форме подачи цены предложения, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 25.09.2008 сдает сроком на три года, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок площадью 4839 кв. м, с кадастровым номером 34:36:0000 12:603, в границах согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Волгоградская область, г. Камышин, 6 микрорайон, примерно в 60 метрах юго-западнее дома N 13, для строительства многоэтажного жилого дома с параметрами разрешенного строительства от 9 до 14 этажей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.11.2008.

Согласно акту приёма-передачи от 30.09.2008 земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, арендная плата за землю устанавливается в размере 7 003 250 руб. в год (583 604 руб. 17 коп. в месяц) согласно протоколу аукциона, открытого по форме подачи цены предложения, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 25.09.2008.

Согласно пункту 2.2. арендная плата за землю перечисляется ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-ого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет.

Поскольку ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.11.2011 по 30.09.2012 в размере 5 933 309 руб. 03 коп., истец обратился в суд с настоящим исковым требованием.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.07.2012 по делу N А12-15433/2011 утверждено мировое соглашение от 17.05.2012, заключенное между ООО "Строительная фирма Юг" в лице директора Ярмоловича А.В. и представителем конкурсных кредиторов ООО "Строительная фирма Юг" Норовым А.В. Кроме того, суд указал, что текущие платежи должника подлежат исполнению на условиях отсрочки сроком до 17.05.2013.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-15433/2011 разъяснено, что согласно определению суда от 10.07.2012, текущие платежи должника подлежат исполнению на условиях отсрочки сроком до 17.05.2013, а именно денежные и обязательные (налоговые) платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом (07.10.2011), а также денежные обязательства и обязательные (налоговые) платежи, срок исполнения которых наступил после введения процедуры наблюдения (01.11.2011) до момента утверждения мирового соглашения (10.07.2012).

С учетом указанных судебных актов, суды пришли к выводу о том, что срок оплаты арендных платежей за период с 26.11.2011 по 10.07.2012 наступит только после 17.05.2013.

Судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанции правильно применили нормы материального права, в том числе статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом условий договора аренды и взыскали задолженность по арендной плате в размере 1 562 553 руб. 09 коп. за период с 11.07.2012 по 30.09.2012, указав, что доказательств оплаты в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Довод заявителя жалобы о необходимости применения при расчете задолженности за период с 11.07.2012 по 30.09.2012 начальной цены годовой арендной платы в размере 545 000 руб. в год, установленной пунктом 2 Распоряжения от 19.05.2008 N 286, а не ценой 7 003 250 руб. в год, определенной условиями договора аренды по результатам торгов, уже был предметом рассмотрения судов и правомерно ими отклонен.

В силу пункта 2 статьи 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пункта 2.1 статьи 30, пункта 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.

Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 7 статьи 38.1 ЗК РФ).

По смыслу положений статьи 38.1 ЗК РФ, участники аукциона не вправе отказываться от условий, определенных продавцом, или предлагать свои условия. Указанные лица могут участвовать в торгах на предложенных условиях, либо не принимать в них участие.

Действующим законодательством установлены порядок и процедура заключения договора по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка как с лицом, признанным победившим в аукционе, так и с лицом, которое признано единственным участником аукциона и с которым договор подлежит заключению в порядке, предусмотренном пунктом 27 статьи 38.1 ЗК РФ, который не предполагает возможности изменения условий аукциона, изначально объявленных при проведении аукциона, и, как следствие, изменения существенных условий договора аренды земельного участка, в том числе и условия о размере подлежащей уплате арендной платы.

Право на изменение условий аукциона возможно только в том случае объявления повторного аукциона (пункт 28 статьи 38.1 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 30.09.2008 заключен с ответчиком как с победителем торгов, предложившим наибольший размер годовой арендной платы - 7 003 250 руб. в год, размер арендной платы по данному договору определен в соответствии с пунктами 7, 27 статьи 38.1 ЗК РФ, изменение указанного размера условиями договора не предусмотрено.

Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов судов.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что дело рассмотрено судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.11.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2013 по делу N А12-24629/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Афанасьев

Судьи

Ф.В. Хайруллина Г.Д. Альмашева