Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 июля 2013 г. N Ф06-5645/13 по делу N А06-5493/2010

г. Казань

16 июля 2013 г.

Дело N А06-5493/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Аглиуллиной Ф.Г., Герасимовой Е.П.,

при участии представителей:

Бармина А.В. - Барминой Т.Н., доверенность от 19.03.2011,

конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" - Лаптеевой Е.Г., доверенность от 21.01.2013,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи кассационную жалобу участника долевого строительства Бармина А.В.

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 07.03.2013 (судья Подосинников Ю.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013 (председательствующий судья Агибалова Г.И., судьи Грабко О.В., Самохвалова А.Ю.)

по делу N А06-5493/2010

по заявлению участника долевого строительства Бармина А.В. о признании права собственности на нежилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.11.2011 общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" (далее - ООО ПСК "Зодчий") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шуршев Б.Ф.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 02.03.2012 при рассмотрении настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривающие особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц, в частности - банкротство застройщиков.

Бармин Александр Владимирович обратился в Арбитражный суд Астраханской области (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)) о признании права собственности на 673/40888 доли в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д. 9 литера А1 готовностью 43% и права общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв. м по адресам: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д. 7, 9, 11, 13.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 07.03.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013, в удовлетворении заявления Бармина А.В. отказано в полном объеме.

Бармин А.В., не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования в полном объеме.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из требований статьи 286 АПК РФ и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и судебными инстанциями установлено, что 19.06.2008 ООО "ПСК "Зодчий" (заемщик) и Бармин А.В. (займодавец) заключили договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 3 771 000 руб. для строительства заемщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Шаумяна, N 7-23.

Барминым А.В. на строительство нежилого помещения была внесена сумма в размере 3 437 000 руб.

Далее 17.01.2011 между Барминым А.В. и ООО "ПСК "Зодчий" был заключен договор N 61 от на долевое участие в строительстве жилого дома г. Астрахань, ул. Шаумяна, д. 9 литера А в части строительства нежилого помещения N 01 общей площадью 74,04 кв. м, находящегося на первом этаже, по условиям которого стоимость помещения составляла 3 771 000 руб., а застройщик обязался передать участнику долевого строительства помещение в срок до 30.06.2011.

Однако, ООО "ПСК "Зодчий" принятые по договору долевого строительства обязательства не выполнило, строительство дома прекратило в ноябре 2011 года. В установленный договором срок нежилое помещение передано не было. В настоящее время дом является объектом незавершенного строительства.

Бармин А.В., полагая, что он вправе претендовать на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судебных инстанций об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

В соответствии с правовой позицией о возможности применения способа защиты как признание права собственности, изложенной в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10 - вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

В абзаце 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, в связи с чем до соответствующей регистрации невозможно установление права собственности на несозданное и незарегистрированное в определенном законом порядке имущество.

Судебными инстанциями установлено, что многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорное нежилое помещение, не введен в эксплуатацию и право собственности на дом за должником не зарегистрировано.

Доказательств, свидетельствующих о том, что новая вещь изготовлена, введена в эксплуатацию, и право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д. 9 литера А1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано за застройщиком - ООО "ПСК "Зодчий" в установленном законом порядке в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции соглашается с выводом судебных инстанций об отсутствии у заявителя права на юридически несуществующее недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства в виде доли.

Кроме того, как правильно указано судебными инстанциями, наличие государственной регистрации на незавершенный строительством объект не придает незавершенному строительством объекту статуса новой индивидуально определенной вещи, статуса объекта недвижимости, в котором допустим выдел доли.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на которую по существу заявлено в рамках настоящего дела о банкротстве, не имеет статуса индивидуально определенной вещи в смысле статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; доля неравнозначна отдельному помещению, последнее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию по объективным причинам.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Следовательно, до завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества спорная доля является предметом обязательственных правоотношений.

Установив, что объект долевого строительства, многоквартирный жилой дом, еще не построен и не сдан в эксплуатацию, в связи с чем срок исполнения застройщиком обязательства по предоставлению заявителю нежилых помещений не наступил, судебные инстанции правомерно в соответствии с нормами действующего законодательства отказали в признании за Барминым А.В. права собственности на 673/40888 доли в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д. 9 литера А1 готовностью 43%, и права общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв. м по адресам: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д. 7, 9, 11, 13.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых ими доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286, частью 2 статьи 287 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 288 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 07.03.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013 по делу N А06-5493/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

Ф.Г. Аглиуллина Е.П. Герасимова