Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 июля 2013 г. N Ф06-5594/13 по делу N А55-20325/2012

г. Казань

29 июля 2013 г.

Дело N А55-20325/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Насыровой Э. И.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видео-конференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Самарской области представителей:

истца - Двойниковой А.С., доверенность,

ответчика - Катаева С.В., доверенность,

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2012 (судья Пономарева О.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-20325/2012

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1046300440130) к обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительный комбинат N 1" (ОГРН 1036302721897) о взыскании 13 019 635 руб. 22 коп., с участием третьего лица: Министерства имущественных отношений Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Терупрпавление, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительный комбинат N 1" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 338 407 руб. 09 коп., пеней в размере 4 681 228 руб. 13 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

Как установлено судом, между Департаментом управления государственным имуществом администрации Самарской области (ныне - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области), и ОАО "Завод железобетонных изделий N 1" был заключен договор аренды от 21.05.2011 N 140 - 2002/50 земельного участка с кадастровым номером 63:01:020000:1372(180), общей площадью 135 096,19 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Магистральная, участок б/н.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке, ранее принадлежащие на праве собственности ОАО "Завод ЖБИ N 1", являются собственностью ООО "Домостроительный комбинат N 1".

Полагая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.1 договора ответчик принял на себя обязательство производить платежи за арендуемый земельный участок, однако в нарушение условий договора не выполнил их, истец обратился в суд с настоящим требованием о взыскании за период с 10.01.2007 по 10.04.2012 задолженности по арендной плате в размере 8 338 407 руб. 09 коп, пени за просрочку платежа, исчисленных на основании пункта 2.5 договора в размере 4 681 228 руб. 13 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что истцом не доказана обязанность ответчика по уплате арендных платежей, поскольку не представлены доказательства взаимосвязи земельного участка площадью 135 096,19 кв.м с кадастровым номером 63:01:0000000:4548 (предыдущий кадастровый номер 63:01:0200001372 (180)), по которому начислены и предъявлены к оплате арендные платежи с земельным участком площадью 156 010,32 кв. м с кадастровым номером 63601:02:4500002:0026, находящимся в собственности ответчика.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа соглашается с выводами судов о том, что истец не доказал наличие задолженности ответчика по арендной плате по земельному участку площадью 135 096,19 кв.м с кадастровым номером 63:01:0000000:4548 (предыдущий кадастровый номер 63:01:0200001372 (180), в связи с чем не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО "Омикс" (арендатор) на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 30.12.2004 по делу N А55-16427/2001-40 и определения Арбитражного суда Самарской области от 23.12.2005 заключен договор аренды земельного участка от 18.04.2006 N 026138з. Согласно договору аренды арендатор принимает от арендодателя и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:01:02 45 002:0026, находящийся по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Магистральная, 70, площадью 156 010,32 кв. м под здания сроком действия до 29.01.2054.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), с 01.07.2006 возложены на министерство.

На основании постановления Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" 27.11.2006 между министерством и Департаментом управления имуществом городского округа Самара был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 18.06.2006 N 026138з.

В дальнейшем право собственности на объекты недвижимости ООО "Омикс", расположенные на арендуемом земельном участке, перешло к ООО "Домостроительный комбинат N 1" на основании договоров купли-продажи. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Прежний собственник объектов недвижимости - ООО "Омикс" уведомил министерство о переходе права собственности к ответчику на вышеуказанные объекты письмом от 19.04.2007.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости за ООО "Домостроительный комбинат N 1", оно приобрело право пользования земельным участком, занятым соответствующими объектами, на условиях ранее заключенного договора аренды от 18.04.2006 N 026138з.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2009 по делу N А55-5420/2009 признано незаконным бездействие министерства по заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0245002:0026, площадью 156 010,32 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Магистральная, д. 70 с ООО "Домостроительный комбинат N 1".

В соответствии с приказом министерства от 15.01.2010 N 17 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0245002:0026 площадью 156 010,32 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Магистральная, д. 70, был предоставлен в собственность ООО "Домостроительный комбинат N 1".

Право собственности ООО "Домостроительный комбинат N 1" на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 08.12.2011.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Сведения о земельном участке, имеющем кадастровый номер 63:01:02 45002:0026, находящемся по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Магистральная, 70, площадью 156 010,32 кв. м, в установленном законом порядке внесены в государственный кадастр недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-8365/2010 от 09.11.2010 установлено, что 17.11.1992 Комитетом по управлению государственным имуществом Самарской области было принято решение N 833 "Об утверждении плана приватизации", согласно которого государственное предприятие "Завод железобетонных изделий N 1 ДСК", расположенное в г. Самаре, ул. Магистральная, было реорганизовано в акционерное общество открытого типа (АООТ) "Завод железобетонных изделий N 1", которое являлось правопреемником реорганизованного предприятия.

09.10.1996 постановлением главы администрации Кировского района N 2342 АООТ "Завод железобетонных изделий N 1" было переименовано в открытое акционерное общество (ОАО) "Завод ЖБИ N 1".

ООО "Домостроительный комбинат N 1" не является правопреемником ОАО "Завод ЖБИ N 1".

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к правомерному выводу о том, что истцом не доказана обязанность ООО "Домостроительный комбинат N 1" по уплате арендных платежей за земельный участок площадью 135 096,19 кв.м с кадастровым номером 63:01:0000000:4548 (предыдущий кадастровый номер 63:01:0200001372 (180), поскольку не представлены доказательства какой-либо взаимосвязи названного земельного участка и земельного участка площадью 156 010,32 кв. м с кадастровым номером 63601:02:4500002:0026, приобретенного обществом в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, до принятия судом первой инстанции решения по делу ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 10.01.2007 по 27.06.2009, истечение которой по смыслу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в суд первой инстанции 27.06.2012, о чем свидетельствует входящий штамп канцелярии Арбитражного суда Самарской области, доказательств перерыва сроков исковой давности истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, выводы судов, содержащиеся в обжалуемых решении и постановлении, соответствуют установленным судами фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Доводы заявителя кассационной жалобы фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций. Полномочий по переоценке доказательств у суда кассационной инстанции в силу требований статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 по делу N А55-20325/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф.В. Хайруллина

Судьи

Р.В. Ананьев С.Ю. Муравьев