Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 сентября 2013 г. N Ф06-8080/13 по делу N А65-16074/2012

г. Казань

16 сентября 2013 г.

Дело N А65-16074/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2013.

Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Афанасьева И.Н.

судей Альмашевой Г.Д., Карповой В.А.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шакирова Рафика Закировича

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Липкинд Е.Я., Садило Г.М.)

по делу N А65-16074/2012

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Шакирова Рафика Закировича, г. Нижнекамск, Республика Татарстан (ОГРНИП 305165107700105) к индивидуальному предпринимателю Шакирову Рашиду Закировичу, г. Нижнекамск, Республика Татарстан (ОГРНИП 304165131400022) о признании недействительной записи от 16.12.2002 N 16-53.0-10.2002-5920.1 о регистрации договора от 22.10.1999 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:53:040405:22, с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шакиров Рафик Закирович (далее предприниматель Шакиров Рафик Закирович, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Шакирову Рашиду Закировичу (далее предприниматель Шакиров Рашид Закирович, ответчик) о признании недействительной государственной регистрации от 16.12.2002 N 16-53.0-10.2002-5920.1 за Шакировым Рашидом Закировичем в Едином государственном реестре прав - земельный участок кадастровый номер 16:53:04 04 05:22, занимаемый магазином "Лейсан", находящийся по адресу: г.Нижнекамск, ул.Вокзальная, 24.

До принятия судом первой инстанции решения, истец уточнил предмет иска и просил признать недействительной запись N 16-53.0-10.2002-5920.1 от 16.12.2002 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о регистрации договора аренды земельного участка от 22.10.1999, кадастровый номер 16:53:04 04 05:22., заключенного между Администрацией и предпринимателем Шакировым Рашидом Закировичем

Заявление об уточнении предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании 23.08.2012.

Определением суда от 28.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по Республике Татарстан, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 исковые требования оставлены без удовлетворения. При этом суд первой инстанции исходил из следующего.

Между предпринимателем Шакировым Рашидом Закировичем и Администрацией города Нижнекамска и Нижнекамского района 22.10.1999 заключен договор N 165, в соответствии с которым предпринимателю Шакирову Рашиду Закировичу предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок кадастровый номер 16:53:04 04 05:22, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, у двора института "Агропромпроект" по ул.Вокзальная, площадью 300 кв.м. для строительства торгового павильона. Истцом и ответчиком в рамках договора о совместной деятельности от 16.08.2001 на указанном земельном участке построено здание магазина, введенное в эксплуатацию 26.11.2001. В соответствии с пунктом 4.1 договора о совместной деятельности имущество, созданное и приобретенное в результате совместной деятельности, является общей долевой собственностью. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП 16.12.2002 за номером 16-53.0-10.2002-5920.1.

Суд первой инстанции, исходя из того, что запись о государственной регистрации не является ненормативным актом, так как согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является лишь подтверждением юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, и принимая во внимание то обстоятельство, что истец отказался от уточнения исковых требований, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Суд первой инстанции не принял признание ответчиком иска, как противоречащее закону.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 данное решение суда оставлено без изменения, при этом Апелляционный суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Согласно пункту 52 указанного Постановления оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд пришел к выводу о том, что решение суда по требованию, заявленному истцом, не может служить основанием для внесения в ЕГРП записи о праве истца на земельный участок кадастровый номер 16:53:04 04 05:22 по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Вокзальная.

Суд указал, что запись о праве истца на данный земельный участок может быть внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после реализации истцом своего исключительного права на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Кроме того, Апелляционный суд указал, что запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:53:04 04 05:22, заключенного с ответчиком, внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним до возникновения у истца исключительного права на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, данная запись не нарушает права истца на земельный участок и суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска

В Кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Шакиров Рафик Закирович просит принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами двух инстанций норм процессуального и материального права.

Заявитель считает, что окончательное требование было заявлено о признании недействительным зарегистрированное право Шакирова Рашида Закировича на земельный участок с кадастровым номером 16:53:04 04 05: 22, поскольку право было зарегистрировано с нарушением прав истца на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, являющимся общей долевой собственностью истца и ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Администрацией города Нижнекамска и Нижнекамского района Республики Татарстан и предпринимателем Шакировым Рашидом Закировичем на основании постановления Главы администрации города Нижнекамска и Нижнекамского района Республики Татарстан N 1083 от 24.08.1999 заключен договор аренды земельного участка от 22.10.1999, согласно которому предпринимателю Шакирову Рашиду Закировичу предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 300 кв.м. кадастровый номер 16:53:04 04 05:22, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, у двора института "Агропромпроект" по ул.Вокзальная для строительства торгового павильона

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка от 22.10.1999 между Администрацией города Нижнекамска и Нижнекамского района Республики Татарстан и предпринимателем Шакировым Рашидом Закировичем зарегистрирован Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Татарстан 16 декабря 2002 года, номер регистрации 16-53.0-10.2002-5920.1

Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Татарстан 24.11.2003 зарегистрировано право долевой собственности Шакирова Рафика Закировича с долей в праве 1/2 на нежилое строение - магазин, одноэтажное общей площадью 200,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Вокзальная, д.24

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 18.05.2005 зарегистрировано право долевой собственности Шакирова Рашида Закировича с долей в праве 1/2 на нежилое строение - магазин, одноэтажное общей площадью 200,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Вокзальная, д.24

Право общей долевой собственности Шакирова Рафика Закировича и Шакирова Рашида Закировича на нежилое строение - магазин, одноэтажное общей площадью 200,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Вокзальная, д.24, зарегистрировано на основании распоряжения заместителя Главы администрации Нижнекамского района и г.Нижнекамска N 1070-р от 11.12.2001, акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 26.11.2001 и договора о совместной деятельности от 16.08.2001.

Договор о совместной деятельности от 16.08.2001 заключен Шакировым Рашидом Закировичем и Шакировым Рафиком Закировичем для достижения общей цели - строительства магазина по ул.Вокзальной города Нижнекамска Республики Татарстан. В соответствии с пунктом 4.1 договора имущество, созданное или приобретенное сторонами в результате совместной деятельности, составляет их общую долевую собственность в размере 50% каждой из сторон

С момента возникновения у истца права общей долевой собственности на здание магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040405:22 по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Вокзальная, д. 24 истец вправе реализовать свое исключительное право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако истец обратился с иском о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2002 о регистрации договора аренды указанного земельного участка, заключенного между Администрацией города Нижнекамска и Нижнекамского района Республики Татарстан и предпринимателем Шакировым Рашидом Закировичем 22.10.1999.

Оценив обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о том, что оспоренная запись не нарушает права истца, и заявленные требования не приведут к восстановлению каких - либо прав истца

Коллегия считает, что данные выводы суда не противоречат правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Сулла Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275\11.

В рассматриваемом случае произведена государственная регистрации договора аренды земельного участка переданного для строительства, заключенного в 1999 году.

Поскольку строительство завершено и зарегистрированы права застройщиков, они обладают возможностью совместно реализовать права, предоставленные статьей 36 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного коллегия считает, что основания для отмены обжалованных судебных актов не имеются.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу N А65-16074/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Афанасьев

Судьи

Г.Д. Альмашева В.А. Карпова